Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
В настоящее время на первичном рынке офисной недвижимости Москвы продажи ведутся в 70 деловых комплексах. Внутри Садового кольца расположено всего 4 бизнес-центра, что составляет лишь 5,7% от общего предложения столицы. В пояс между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом входит 24 проекта, на долю которых приходится 34,3% рынка. Подавляющее большинство реализуемых объектов сосредоточено на отрезке между ТТК и МКАД: здесь покупателям доступно 46 деловых комплексов (65,7% от всей структуры первичного офисного фонда города).
В структуре доступных для покупки офисных блоков диспропорция в пользу пояса ТТК и прилегающих районов выражена еще сильнее. Из 1,5 тыс. помещений в открытой продаже на зону внутри Садового кольца приходится всего 12 лотов, что составляет менее 1% от общего предложения столицы. Пояс между Садовым кольцом и ТТК аккумулирует 132 офисных блока (9%), а территория между ТТК и МКАД концентрирует 1,3 тыс. лотов – 90,2% всего столичного объема. Суммарная площадь реализуемых деловых комплексов в зоне ТТК и за его границами превышает 4 млн кв. м. Таким образом, магистраль ТТК превращается в главный деловой «каркас» города.
Качественный состав предложения в центре и за его пределами имеет заметные различия. Внутри Садового кольца преобладают объекты классов В и В+, на долю которых приходится 75% проектов в продаже при наличии лишь одного бизнес-центра класса А.
Между тем в зоне Третьего транспортного кольца и в полосе до МКАД доминируют современные комплексы класса А: на них приходится 62,5% проектов в среднем поясе и 78,3% всех деловых центров в наружном поясе. Таким образом, именно районы вдоль ТТК стали основной площадкой для появления высокотехнологичных офисных кварталов с развитыми общественными пространствами и современной инженерией.
Смещение деловой активности к ТТК сопровождается ощутимым ценовым разрывом. Внутри Садового кольца средняя стоимость квадратного метра составляет 979,7 тыс. рублей при диапазоне от 650 тыс. рублей в классе В+ до 1,3 млн рублей в классе А.
В поясе между Садовым кольцом и ТТК средняя цена опускается до 570 тыс. рублей за квадратный метр: в классе А средний показатель составляет 620 тыс. рублей, а в классах В и В+ – 326,5 тыс. рублей.
В зоне между ТТК и МКАД средняя стоимость метра составляет 391,2 тыс. рублей, где офис класса А предлагается в среднем за 435 тыс. рублей за квадратный метр, а лоты класса В+ стартуют от 131,6 тыс. рублей.
«Исторический центр практически исчерпал возможности для создания современных офисных пространств с масштабной инфраструктурой и вместительными паркингами, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер БЦ Riva). – При этом в локациях вдоль ТТК компании получают передовые технологичные объекты класса А. При этом на столичном офисном рынке отчетливо проявился еще один тренд: примерно пятая часть бизнес-центров сегодня предлагаются на продажу целиком под размещение единой корпоративной штаб-квартиры. Наглядным примером такого формата выступает наш бизнес-центр класса А Riva на первой линии Нагатинского полуострова: комплекс реализуется как единый объем с панорамными видами на набережную реки и развитой внутренней средой для резидентов».
Компания Regions Development в рамках развития масштабного кластера на Нагатинском полуострове (Южный административный округ) построила бизнес-центр Riva. Объект представляет собой 18-этажное здание площадью 22 751 кв. м в составе курортного жилого квартала «Дрим Рива». Паркинг делового комплекса рассчитан на 59 машино-мест, включая 45 мест на подземном уровне.
Рядом с бизнес-центром расположены крупнейший в Европе парк развлечений «Остров Мечты», концертный зал «Москва», ландшафтный парк площадью 44 га, современная набережная, яхт-клуб, самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, а также намечено строительство четырехзвездочной гостиницы с конференц-залами площадью 900 кв. м, ресторанами, фитнес-клубом и SPA.
