Немодный формат: в ближайшее время настанет дефицит апартаментов
Апартаменты постепенно уходят с рынка – это подтверждают незначительные объемы строительства в столице. По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» на первичном рынке Москвы в сентябре было представлено 6,8 тыс. апартаментов общей площадью 327,7 тыс. кв. м, что составляет 13,2% от общего объема предложения.
«В настоящее время рынок апартаментов Москвы находится в непростой ситуации из-за статуса таких объектов – нежилое помещение. Городские власти практически полностью приостановили выдачу разрешительной документации на их строительство, поскольку они не предусматривают создание социальной инфраструктуры. Снижение востребованности апартаментов в том числе связано с отсутствием возможности в них прописаться. В итоге сегодня основными покупателями данных объектов становятся люди, рассматривающие приобретение второго жилья», – говорит Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Сложное положение апартаментов эксперт подтверждает аналитикой.
«Активность застройщиков по выводу новых проектов в 2024 значительно снизилась: с начала года на рынке появилось всего 8 новостроек с апартаментами, что в 3 раза меньше, чем за тот же период прошлого года», – отмечает Татьяна Подкидышева.
По ее словам, большая часть предложения апартаментов приходится на бизнес-класс – 56,5%. На втором месте – комфорт-класс с долей 29,1%. Третье место занимает премиум-класс с долей предложения 14,4%.
Как рассказала Татьяна Подкидышева, 54,5% от всего объема предложения приходится на 8 районов. Лидером стали Черемушки с долей 18,1%. Второе место занимает Нагатинский затон – 7,5%. Третье место у Отрадного – 6,8%. Далее следуют районы: Даниловский – 6,5%, Пресненский – 5,4%, Останкинский – 3,6%, Нижегородский и Хорошевский – 3,3%.
По итогам сентября 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра первичного рынка составила 422,5 тыс. руб., что на 0,4% меньше, чем месяц назад, и на 5% ниже, чем годом ранее. СВЦ предложения в комфорт-классе – 303,8 тыс. руб., в бизнес-классе – 358,4 тыс. руб. и премиум-классе – 922,7 тыс. руб.
Эксперт отметила также крайне низкую покупательскую активность – уровень спроса сегодня составляет 8-9%.
По итогам сентября продажи за год снизились на 33,4%, но подросли на 16,5% по сравнению с неактивным августом.
«В сентябре 2024 года было продано 417 апартаментов. Большая часть продаж приходилась на бизнес-класс – 54%, на втором месте – комфорт-класс с долей 44%, 2% приходятся на высокобюджетные проекты в премиальном и элитном сегменте. В комфорт-классе апартаменты пользовались популярностью за счет доступной цены, которая была на 10-15% ниже, чем стоимость квартиры в аналогичном районе. Лоты в бизнес и премиум-классе, не имеющие статус жилого помещения, в части проектов стоили выше по сравнению с подобными квартирами в той же локации», – говорит Татьяна Подкидышева. По мнению эксперта, в ближайшей перспективе на рынке недвижимости Москвы будут востребованы лишь некоторые проекты в комфорт и бизнес-классах.
