Всего 90 лотов на город: назван самый дефицитный формат столичной недвижимости
На первичном рынке Москвы высотные жилые комплексы практически вытеснили малоэтажную застройку. По данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Группы Родина, сегодня почти половину (49%) всех реализуемых проектов составляют дома выше 30 этажей.
На этом фоне малоэтажные комплексы, в частности урбан-виллы, стали одним из самых дефицитных форматов столичного жилья. Они сочетают преимущества загородного дома с городской инфраструктурой и востребованы у покупателей, которым важны приватность, собственный вход, небольшой участок и камерная среда без отказа от преимуществ мегаполиса.
В мае 2026 года в старых границах столицы в продаже осталось около 90 урбан-вилл. Больше половины вариантов сосредоточено в СЗАО: в Куркине, Митине и Серебряном Бору доступно 48 домов с подобным форматом лотов средней стоимостью 160 млн руб. На юго-западе открыто 24 предложения. В основном это объекты в Южном Бутове и посёлке Потапово с чеком 55,6 млн руб. На северо-востоке экспонируется шесть домов. В ЗАО, ЮАО и ЦАО покупателям доступно всего по четыре варианта. Причём в центре цена за объект варьируется в диапазоне 1,6–2,1 млрд руб.
Несмотря на ограниченное предложение, спрос на урбан-виллы остаётся стабильным. Основную аудиторию составляют семейные пары 30–50 лет с детьми.
«Сегодня урбан-виллы прочно занимают нишу дорогой недвижимости для взыскательных покупателей. Иметь такую собственность в Москве — это привилегия и редкая возможность сохранить приватность частной жизни в мегаполисе благодаря отдельному входу, небольшому саду под окнами и минимуму соседей. При этом можно легко добираться до офиса и всех культурных точек столицы. Дефицит такого формата жилья подогревает интерес к объектам и делает их статусной ценностью», — отмечает Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.
За последнее десятилетие девелоперы не возводили крупных малоэтажных кварталов в исторической части столицы. Предложения новых урбан-вилл появляются крайне редко. Исключением становятся проекты, где застройщики добавляют по несколько двух- или трёхэтажных секций в составе премиальных комплексов.
Жилье для айтишников: двушки и трешки вместо студий
IT-специалисты чаще всего покупают квартиры, в пространстве которых можно обустроить отдельный кабинет для работы. При этом студии и однокомнатные квартиры не пользуются у них популярностью, а наиболее востребованной локацией при выборе жилья для айтишника является запад Москвы — таковы результаты совместного исследования Группы Родина и компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Как правило, IT-работники предпочитают двух- и трехкомнатные квартиры площадью около 50 кв. м и 75 кв. м соответственно. Востребованы лоты с террасами, кладовыми, подземным паркингом с зарядкой для электромобилей. Дополнительными преимуществами считаются наличие рядом с ЖК зеленых зон, а также высокий уровень цифровизации жилого комплекса.
«Одним из важнейших факторов для работников сферы IT является возможность комфортно работать в удаленном формате. Логично, что данная категория покупателей недвижимости максимально заинтересована в наличии передовой цифровой инфраструктуры в ЖК, а также реализации разнообразных сценариев «умного дома». Причем чем выше сегмент жилья, тем выше требования к данному фактору», — рассуждает совладелец и сооснователь Группы Родина Антон Винер.
Как сообщила Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», примерно половину сделок по покупке недвижимости айтишники совершают с использованием ипотеки. Чаще всего это жилье бизнес-класса, преимущественно без отделки: средний бюджет на “двушку” составляет 25–50 млн руб., на “трешку” — 32–60 млн руб.
Как отмечает Антон Винер, важным условием для сотрудников IT-сферы является развитая и высококлассная инфраструктура района, как социальная, так и коммерческая. «IT-специалистам крайне важно, чтобы все необходимое для работы и отдыха находилось в шаговой доступности — без надобности выезжать за пределы жилого комплекса. Поэтому фокус внимания IT-работников при выборе нового жилья сконцентрирован на объектах с продуманной концепцией для жизни и досуга, а популярность «удаленки» сохраняет эту категорию в числе ключевых покупателей жилья бизнес- и премиум-классов», — подчеркивает Антон Винер.
Качественное благоустройство жилого комплекса может увеличить стоимость квартиры до 20%
Современные покупатели квартир предъявляют все больше требований к выбору жилья. Среди основных опций: комфортная среда проживания, развитая придомовая инфраструктура, а также качественное благоустройство территории, которое становится полноценным критерием выбора наряду с архитектурой проекта и его локацией. Запросы к качеству жилья и прилегающего к нему пространства постоянно растут, что вместе с увеличивающимся спросом со стороны покупателей и повышением требований к городской среде делают благоустройство устойчивым трендом.
«В течение последних пяти-семи лет тема благоустройства стала ключевым фактором успеха любого девелоперского проекта. Грамотная организация пространства не только повышает класс жилья, но и усиливает его привлекательность для покупателей. При этом хорошо продуманное благоустройство увеличивает цену продаваемой недвижимости. Затраты на него могут доходить даже до 15% от общей стоимости реализации проекта. В зависимости от качества, состава и сложности благоустройства прирост стоимости жилья варьируется от 5% до 20%», — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Инфраструктура, охватывающая спортивные, образовательные и культурные элементы, создает новые стандарты качества жизни, способствующие демографическому росту и устойчивому спросу на жилье. Этот подход становится ключевым компонентом бизнес-модели, что позволяет учитывать государственные программы поддержки и эффективно реализовывать проекты.
«Нынешние покупатели выбирают образ жизни, а не просто квартиру. И здесь критерий благоустройства играет одну из важнейших ролей. Важно, чтобы оно было функциональной частью повседневной жизни и помогало создавать экосистему для жизни, работы и отдыха», — комментирует Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.
Благоустройство придомовой территории также напрямую влияет на комфорт, безопасность и экологичность проекта. Потенциальные покупатели оценивают не только разнообразие планировок и транспортную доступность своего будущего жилья, но и анализируют размер двора, придомовых территорий и уровень озеленения.
По наблюдениям аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля озеленения в крупных жилых проектах комфорт плюс и бизнес-класса в среднем занимает от 20 до 80% территории в зависимости от масштаба, количества корпусов и других характеристик. Это может быть даже благоустройство в несколько гектаров, если проект примыкает к лесной зоне.
«В благоустройстве дворов сегодня наблюдается тенденция к созданию комплексных, функциональных пространств, которые не просто соответствуют нормативам, а становятся неотъемлемой частью городской среды. Качественно проработанные территории, включающие малые архитектурные формы и разнообразные сценарии использования, повышают ценность жилья и особенно привлекательны для покупателей с детьми. Девелоперы стремятся использовать уникальные элементы ландшафтного дизайна: например, дождевые сады и редкие виды растений. Важно также сочетание функциональности и эстетики, например, через закрытые дворы без машин и оригинальное освещение», — комментирует Антон Винер.
«Около 50% застройщиков прибегают к услугам профессиональных ландшафтных, дизайнерских или архитектурных бюро для создания качественного благоустройства. Это не только малоархитектурные формы, озеленение, но и зонирование пространства, создание разного рода пешеходных зон, мест для активного отдыха и социализации», — комментирует Елена Чегодаева.
«Благоустройство играет ключевую роль в создании комфортной и гармоничной городской среды. Именно поэтому в наших проектах акцент сделан не только на высококачественном жилье, но и на инфраструктурном наполнении территории. Например, в квартале СОЮЗ порядка 80% земельного фонда выделено под благоустройство: кроме жилых зданий будет создано множество объектов, способствующих активному отдыху и спорту», — комментирует Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.
Благоустройство – это давно уже не только про эстетику. Сегодня это вложение — в комфорт, в устойчивость среды, а также в будущую стоимость жилья. И судя по рыночной динамике, данный тренд будет только усиливаться.
