За первые три месяца 2025 г. в Москве было куплено и арендовано 365 тыс. кв. м офисных площадей
Москва, 30 апреля 2025 г. — По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 1 кв. 2025 г. сумма купленных и арендованных офисных площадей классов Prime, A и B в Москве составила 365 тыс. кв. м. Несмотря на то, что в 1 кв. 2025 г. объем спроса на 26% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, структура спроса не поменялась.
Активность со стороны покупателей и арендаторов по-прежнему направлена на помещения площадью менее 1 тыс. кв. м, которые составили 83% в общем количестве сделок. 15% заключенных сделок пришлось на помещения площадью от 1 до 5 тыс. кв. м, остальные 2% — на площади более 5 тыс. кв. м.
Крупнейшими сделками 1 кв. 2025 г. стали сделки продажи под конечного пользователя. В 1 кв. 2025 г. доля продаж в структуре спроса составила 44%, что на 30 п. п. выше результата 1 кв. 2024 г. Примечательно, что в структуре сделок продаж больше половины сделок пришлось на площади менее 200 кв. м, а 85% сделок продаж заключались в строящихся объектах.
«Несмотря на высокий показатель доли продаж в структуре спроса по итогам 1 кв. 2025 г., годовой показатель доли продаж не достигнет уровня 2024 г. (34%), так как мы не ожидаем повторения рекордных сделок. По итогам 2025 г. с более осторожной инициацией крупных сделок спрос может составить 1,9 млн кв. м. В 2026 г. после активного периода продаж на рынке может начаться перераспределение в сторону аренды, прогноз спроса на 2026 г. – 1,83 млн кв. м. В 2027 г. показатель спроса стабилизируется на уровне 1,95 млн кв. м с возможным выходом на рынок спекулятивных проектов», – добавила Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая российская компания на рынке услуг в сфере коммерческой недвижимости, работа с которой предоставляет особые преимущества инвесторам, арендаторам и собственникам недвижимости. Commonwealth Partnership основана в Москве и успешно работает более 30 лет, команда насчитывает более 400 опытных и высококвалифицированных экспертов. Компания оказывает услуги в России и СНГ в сфере инвестиций, оценки, брокериджа, купли-продажи недвижимости, стратегического консалтинга, управления портфелем активов, эксплуатации недвижимости, аналитики по всем секторам индустрии недвижимости.
