Почти половину спроса на складские площади в Московском регионе по итогам 1 кв. 2025 г. составили сферы производства и e-comm
Москва, 7 мая 2025 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 1 кв. 2025 г. спрос на складскую недвижимость в Московском регионе (классы A & B) составил 440 тыс. кв. м. Ключевыми интересантами по наращиванию складских мощностей стали сферы производства и электронной коммерции.
По итогам 1 кв. 2025 г. спрос на складскую недвижимость в Московском регионе показал незначительное снижение (4%) по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. По итогам 2025 г. на фоне замедления деловой активности, начавшегося в конце прошлого года, и эффекта высокой базы прогнозируется снижение спроса на 32% до уровня 2,2 млн кв. м.
Чистое поглощение* по итогам 1 кв. 2025 г. составило 86 тыс. кв. м. По итогам 2025 г. показатель может составить 1,5 млн кв. м, что свидетельствует о сохраняющемся спросе на складскую недвижимость и дефиците площадей.
Средняя площадь сделки по итогам 1 кв. 2025 г. составила 11,6 тыс. кв. м, что на 21% ниже значения за 1 кв. 2024 г. (14,7 тыс. кв. м). Снижение показателя связано с сужением диапазона площади топ-5 крупнейших сделок в 2 раза. В 2024 г. максимальная площадь в топ-5 крупнейших сделок составила 81 тыс. кв. м, а минимальная – 32 тыс. кв. м.
В 2025 году впервые за 5 лет структура спроса по индустриям может стать более сбалансированной. В 1 кв. 2025 г. лидерами по наращиванию складских мощностей стали сферы производства и электронной коммерции, сформировав от общего объема спроса 29% и 18%, соответственно.
Доля сегмента e-comm выросла на 14 п. п. по сравнению с 1 кв. 2024 г. Однако, несмотря на динамику 1 квартала, по итогам года доля электронной коммерции в общем объеме спроса может скорректироваться. Отметим, что в Московском регионе единственным интересантом в сфере онлайн-продаж стал один из крупнейших маркетплейсов – Wildberries.
«По итогам 2025 г. мы ожидаем более сбалансированную структуру спроса по сферам деятельности компаний. Ряд крупнейших игроков сферы электронной коммерции оптимизирует свои портфели, предлагая часть площадей в субаренду. Таким образом, можно сделать вывод, что в Московском регионе эти компании не будут нуждаться в наращивании складской инфраструктуры в объемах, сравнимых с 2024 г.», – прогнозирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Примечательно, что высокий потребительский спрос является одним из факторов поддержки спроса: с увеличением оборота розничной торговли игрокам рынка необходимо наращивать складские мощности при условии, что рост торговой активности не является исключительно номинальным.
Мы наблюдаем прямую зависимость между оборотом розничной торговли и объемом спроса на складскую недвижимость. В 2024 г. спрос в Московском регионе достиг рекордных 3,3 млн кв. м. В этот же год фиксируется наибольший объем оборота розничной торговли за период 2020-2024 гг., который составил 7,5 трлн руб.
По данным ЦБ РФ, в 1 кв. 2025 г. расширение потребительской активности продолжается более сдержанными темпами. Ряд ключевых игроков рынка стремятся к оптимизации складского пространства за счет снижения среднего времени хранения товара. Вышеперечисленные факторы могут стать причинами снижения спроса на складском рынке по итогам 2025 г.
*Поглощение – показатель, отражающий разницу между площадями, занятыми на начало и конец периода. Положительное поглощение означает, что с рынка «выбираются» дополнительные вакантные площади. Отрицательное поглощение отображает обратное - освобождение дополнительных площадей.
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая российская компания на рынке услуг в сфере коммерческой недвижимости, работа с которой предоставляет особые преимущества инвесторам, арендаторам и собственникам недвижимости. Commonwealth Partnership основана в Москве и успешно работает более 30 лет, команда насчитывает более 400 опытных и высококвалифицированных экспертов. Компания оказывает услуги в России и СНГ в сфере инвестиций, оценки, брокериджа, купли-продажи недвижимости, стратегического консалтинга, управления портфелем активов, эксплуатации недвижимости, аналитики по всем секторам индустрии недвижимости.
