Элитная недвижимость как инвестиционный инструмент в 2025 году
Элитная недвижимость сегодня считается одним из наиболее стабильных инвестиционных активов. Годовая динамика цен данного сегмента столичного региона свидетельствует о его отличных инвестиционных возможностях. По данным экспертов жилого направления CORE.XP, средняя цена квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в мае 2024 года составила 943 280 руб., в мае 2025 года — 1 266 641 руб. (+34% год к году).
Объем продаж за январь–май 2025 года в сегментах «премиум» и «делюкс» составил 151 млрд рублей, что на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года (111 млрд). Таким образом, наблюдается как рост цены актива, так и емкости рынка.
Наиболее активно вкладывают свои средства в элитную недвижимость профессиональные частные инвесторы, представители бизнеса, которые диверсифицируют свои активы и формируют семейный капитал, а также институциональные инвесторы - закрытые паевые инвестиционные фонды.
Среди особенностей инвестиций в элитную недвижимость эксперты жилого направления CORE.XP отмечают необходимость более тщательного выбора проекта и лота в нем. Это обусловлено тем, что дальнейшая капитализация актива будет напрямую зависеть от видовых характеристик, архитектурных решений, местоположения и качества среды жилого комплекса.
Наиболее явным трендом в сегменте премиальной недвижимости является повышение цены входа в проекты. Эксперты связывают это с тем, что продажи в проектах стартуют с достаточно высокой ценой квадратного метра, и купить качественный объект по выгодной цене на этапе котлована уже не получится. Для повышения инвестиционной привлекательности входа в проект на раннем этапе строительства застройщики снижают среднюю площадь квартир. Так, если в 2021 году этот показатель в новостройках элитного сегмента составлял 90,8 кв. м, то в корпусах, выведенных в продажу в 2025 году, он составляет 74, 1 кв. м.
Хорошей возможностью для инвестиций может быть вход в проекты, расположенные в «нераскрученных» районах Москвы. Так, например, Таганка пока не может похвастаться популярностью и высокой ценой квадратного метра, так как элитные новостройки здесь возводятся редко. Однако уже сейчас в планах у ряда застройщиков старт продаж как минимум в двух элитных проектах — клубный дом на улице Солженицына и жилой комплекс в Костомаровском переулке. Здесь стартовые цены на лоты в сравнении с более популярными районами ЦАО могут быть существенно ниже.
«В ближайшие годы мы будем наблюдать все большее вовлечение в застройку и редевелопмент исторического центра Москвы, в том числе за пределами Садового кольца. Такая трансформация городской среды в ближайшей перспективе будет повышать капитализацию новых проектов в премиальном сегменте жилой недвижимости», — сообщает Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.
