Инвестиции в торговую недвижимость: как обеспечить стабильный доход
Около 35% экономически активного населения России так или иначе инвестирует свои деньги. Кажется, что коллективно мы уже поняли, что при инвестициях в акции, криптовалюту и другие «сложные» продукты нужно погружение в тему, стратегия и помощь профессионалов. А с торговой недвижимость инвесторы, особенно начинающие, действуют по принципу: «куплю сейчас, а разберусь позже».
Иногда при таком подходе, потратив огромное количество времени и сил, люди преуспевают, но чаще всего — нет. И потом начинаются рассказы о том, что вложения в недвижимость — прошлый век. В целом с этим утверждением можно согласиться, но с небольшим нюансом — инвестиции в торговую недвижимость без стратегии и желания перенимать экспертизу более опытных инвесторов — это прошлый век. Такое уже почти никогда не работает.
Как не делать и почему все не так просто
Николай купил торговую недвижимость, потому что слышал, что главное — это вложить деньги, а потом уже и арендаторы подтянутся, и договор можно заключить по шаблону, трафик привести через рекламу, а дальше все вообще пойдет как по маслу. И вдруг выясняется, что все немного сложнее.
- Как составить договор правильно так, чтобы потом это не вышло боком и не привело к потере денег?
- Какую выбрать стратегию развития: долгосрочную или краткосрочную?
- Как управлять объектом и договариваться (а договариваться придется много) на выгодных условиях?
И это только первые вопросы, с которыми столкнется такой инвестор.
Позже и вовсе может начать приходить понимание, что и при выборе самого помещения, возможно, были допущены ошибки.
План действий: один из возможных вариантов
Первое, с чего нужно начинать любое новое и важное дело, — признать необходимость помощи.
Хорошая новость заключается в том, что торговая недвижимость — самый безопасный вид недвижимости, так что при должной подготовке успех можно гарантировать практически на 100%.
Этим занимаются в 144/Capital. А именно: создают готовый стабилизированный арендный бизнес с заключенными долгосрочными арендаторами с окупаемостью до 10 лет.
О 144/Capital
Конечно, в первую очередь 144/Capital — это люди. Начнем знакомство с основателей — Игоря Чаплинского и Владимира Бобрука.
Игорь Чаплинский, работает в недвижимости и ритейле больше 20 лет
Как исполнительный директор и руководитель отдела развития сети играл ключевую роль в открытии 10 магазинов сети «Детский мир» (2002−2004).
Экспертиза Игоря была интересна известным брендам (2005-2018): например, Магазин Магазинов, СBRE, Cushman & Wakefield. Также в это время он развивал свою компанию CRG.
На его счету: реализация 100 проектов торговых центров, заключение 1400 арендных сделок, продажа объектов на 450 миллионов долларов.
Владимир Бобрук, работает в недвижимости 12 лет
Под руководством Владимира открыли 100 магазинов X5 Retail Group: «Перекресток», «Пятерочка», «Карусель».
Получив серьезный опыт в топовых компаниях, Игорь и Владимир решили основать собственную, чтобы предлагать еще более качественные и экспертные решения.
Опыт предпринимателей пересекается в некоторых точках, но также сильно отличается. Именно поэтому они стали успешными партнерами, опыт которых значительно усиливает возможности друг друга. А благодаря четким ценностям и сочетающимся личным качествам удалось не только выстроить прочные партнерские отношения, но и собрать вовлеченную и экспертную команду.
Кому это нужно в первую очередь?
Вам пригодится помощь профессионалов, если:
- у вас нет стратегии инвестирования в недвижимость,
- вы хотите сэкономить силы и время,
- у вас нет опыта (или он недостаточно большой) в инвестировании, особенно в недвижимость,
- у вас есть опыт, но вы хотите сделать инвестиции еще более выгодными.
Только объекты с налаженным управлением: https://144capital.ru/#2
Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге об инвестициях в проект «Большой Владивосток»
Корпорация развития Дальнего Востока (КРДВ) оценивает в 1,5 трлн рублей потенциальный объем инвестиций в основной капитал бизнеса, который может расположиться в планируемом районе проекта «Большой Владивосток», его городе-спутнике. Об этом заявил гендиректор КРДВ Николай Запрягаев во время совещания с председателем ВЭБ.РФ Игорем Шуваловым и губернатором Приморья Олегом Кожемяко в рамках работы бизнес-миссии ВЭБ и Агентства стратегических инициатив (АСИ) в регионе.
«Для нас это не просто девелоперский проект по строительству жилья. Мы видим всю прилегающую территорию, инвестиционные площадки, которые послужат экономическим фундаментом для населения, для развития городской инфраструктуры, и многие сопутствующие проекты. Оцениваем сейчас инвестиции только в основной капитал основных ключевых проектов почти в 1,5 трлн рублей с учетом инвестиционных площадок», – сказал Запрягаев.
Он добавил, что к настоящему времени разработана и утверждена архитектурная концепция, разработан и утвержден мастер-план, документация по планировке территории, начато проектирование первых объектов. Цель этого года – выйти на площадку и начать строительные работы.
Доцент кафедры менеджмента Президентской академии в Санкт-Петербурге Линда Рыжих считает, что эти инвестиции на первом этапе будут направлены на осуществление строительных работ согласно уже утвержденной архитектурной концепции и мастер-плана развития территории, которая предназначена для проживания людей.
«Кроме того, конечно же, помимо жилья необходимо финансировать создание и развитие полноценной качественной инфраструктуры, соответствующей территориально-географическим и климатическим условиям. Объема инвестиций в 1.5 трлн рублей должно быть достаточно для эффективной реализации проекта», – считает эксперт.
EcoSwap — финансовая свобода без потолка
Национальная финансовая сеть EcoSwap позволяет инвестировать в экономику Зимбабве и получать дивиденды в размере 7,25% в месяц. Никаких ограничений на количество депозитов нет. Чем больше депозитов, тем больше прибыль. Кроме того, размер дивидендов может быть увеличен, если финансовые результаты предыдущего квартала были успешными.
Чем занимается компания EcoSwap?
EcoSwap — компания, которая ведет деятельность в области инвестиций и финансового развития в Зимбабве. В частности, занимается кредитованием местного бизнеса, поддержкой крупных добывающих компаний и вкладом в экономический потенциал страны.
Национальная финансовая сеть EcoSwap предоставляет уникальные возможности для инвесторов: финансировать предприятия в различных отраслях экономики Зимбабве и получать дивиденды по истечении срока своих вложений. Инвестиции собираются и используются для предоставления кредитов местным компаниям, стимулируя экономический рост. Инвесторы получают дивиденды от успешных инвестиций, создавая взаимовыгодное влияние на всю сеть.
Зарубежные инвесторы играют важную роль в деятельности EcoSwap, предоставляя фонду дополнительные средства в иностранной валюте. Это позволяет компании эффективно проводить финансовые операции и расширять географию присутствия, поддерживая разнообразные предприятия и способствуя устойчивому развитию экономики Зимбабве.
Преимущества инвестиций в EcoSwap
Национальная сеть EcoSwap гарантирует своим инвесторам 7,25% в месяц на их инвестиции. Инвестиции фиксируются на 90 дней, обеспечивая стабильность и долгосрочную эффективность, закладывая основу для устойчивого роста портфеля.
Минимальная сумма для начала инвестирования составляет всего $100, что делает эту уникальную возможность доступной широкому кругу пользователей.
При этом максимальная сумма инвестиций не ограничена. Такая гибкость позволяет инвесторам выбирать оптимальный размер вложений в соответствии со своими финансовыми возможностями и инвестиционной стратегией.
Для частных инвесторов существует полная свобода в управлении своим портфелем, то есть право открыть неограниченное количество вкладов на разные суммы одновременно. Это значит, что можно, например, открыть один депозит на $1000, другой на $10000 и даже создать 11 депозитов по $1000 каждый. Этот гибкий подход позволяет инвестору максимально адаптировать вклады к сиюминутным потребностям и финансовым стратегиям.
Партнерская программа в EcoSwap
Компания разработала уникальную систему кэшбэка, которая позволяет каждом инвестору получать 10% от суммы инвестиций партнера. Это фантастическая возможность увеличить свои доходы, просто пригласив друзей и коллег присоединиться к успешному инвестиционному сообществу.
Чтобы присоединиться к партнерской программе, нужно просто поделиться своим уникальным номером кэшбэка с друзьями, и когда они решат инвестировать с помощью EcoSwap, инвестор получит 10% от суммы, которую они инвестируют.