CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств
Москва, 04 августа 2025 г. — Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP) по итогам второго квартала объем рынка гибких рабочих пространств Москвы составил 451 000 кв. м, а доля свободных площадей в сетевых проектах – 4,7%.
При этом уровень вакансии в гибких рабочих пространствах достиг исторического минимума, снизившись на 2 п.п. по сравнению с прошлым годом. В то время как в сегменте классических офисов объем спроса показывает значительное снижение по сравнению с результатом первого полугодия прошлого года, в гибких рабочих пространствах показатель остается на том же уровне (57 тыс. кв. м –1-2 кв. 2024 г.; 59 тыс. кв. м –1-2 кв. 2025 г.). Крупнейшей сделкой квартала стала аренда 7,2 тыс. кв. м компанией Sminexв Space 1 Балчуг.
Доля свободных площадей в сетевых гибких рабочих пространствах и в классических офисах, %
«Сегмент гибких рабочих пространств продолжает прирастать новыми площадками. В условиях дефицита классических офисов в аренду и преобладания объектов, реализуемых на продажу, в структуре ожидаемого ввода, операторы стали все чаще анонсировать открытие будущих проектов» – отметила Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
«Совокупная площадь новых открытий первого полугодия составила 11,7 тыс. кв. м, а до конца мы ожидаем увеличения объема рынка еще на 24 520 кв. м. В результате сегмент гибких рабочих пространств к концу 2025 г. достигнет 475 379 кв. м, а его доля от ожидаемого общего предложения офисных площадей на конец года – 2,2%», – уточнила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
В главных деловых кластерах Москвы наблюдается рост ставок на гибкие рабочие пространства, что обусловлено возросшей ставкой у отдельно взятых операторов. При этом за счет низкого уровня вакансии в выбранных кластерах отдельные предложения могут вносить значительные коррективы в ставку по кластеру.
Объем рынка гибких рабочих пространств Москвы, кв. м
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников
