Делюкс с комфортной ценой: самые доступные премиальные проекты Москвы
По данным аналитиков Dolgov Pro, средняя стоимость квадратного метра в сегменте делюкс в Москве по состоянию на апрель 2025 года составляет 2,7 млн рублей за кв. м. Ценообразование в этом сегменте во многом определяется локацией, стадией готовности проекта, его концепцией и наполнением. Тем не менее на рынке есть предложения с заметно более демократичной стоимостью — от 1,08 млн рублей за квадратный метр.
В таблице представлены топ-5 самых доступных по стоимости квадратного метра проектов делюкс в апреле 2025 года:
Первую строчку в рейтинге занимает клубный дом Opus, расположенный в Даниловском районе, ЮАО. Несмотря на нестандартное для сегмента делюкс расположение, проект отличается продуманной архитектурной концепцией, современным внешним обликом и конкурентной стоимостью от 1,08 млн рублей за кв. м, что делает его самым доступным предложением в премиальной категории.
На втором месте — проект Тессинский, 1, расположенный в Таганском районе, ЦАО. Объект представляет собой редевелопмент здания с исторической архитектурой и удачным внедрением современных решений. При этом район, ранее воспринимавшийся как менее престижный, демонстрирует динамичное развитие и растущий инвестиционный потенциал.
Третью строчку занимает проект Дом Франка, реализуемый в Мещанском районе, ЦАО. Концепция комплекса основана на синергии редевелопмента и нового строительства, что позволяет обеспечить высокое качество среды при сохранении уникального архитектурного контекста. Локация в тихих переулках центра делает объект особенно привлекательным для покупателей, ориентированных на приватность и статус.
Четвертое место в рейтинге занимает проект Vesper Tverskaya. Апартаментный комплекс располагается в историческом центре и предлагает продукт высокого уровня, при этом стоимость квадратного метра составляет менее 2 млн рублей.
Пятое место занимает проект Садовническая 69, расположенный в районе Замоскворечье, ЦАО. Объект находится на острове Балчуг, в пешей доступности от Кремля. Архитектурная концепция предполагает малоэтажные жилые группы в формате городских вилл и пентхаусов с террасами, объединённые приватным зелёным двором без коммерческой функции. Камерная застройка, виды на воду, близость к ключевым историко-культурным объектам и высокая степень уединённости формируют уникальную жилую среду, сочетающую статус центра Москвы и редкое для него ощущение тишины и приватности.
«Сегодня рынок делюкс в Москве предоставляет уникальную возможность войти в сегмент через проекты с ценой около 1,5 млн рублей за квадрат. Эти объекты не только доступны, но и обладают потенциалом роста стоимости благодаря развитию городской среды», — отмечают аналитики Dolgov Pro.
По словам Ирины Соболевой, коммерческого директора «Балчуг Девелопмент», интерес к делюкс проектам сохраняется благодаря высокому качеству продукта и локационной привлекательности. Особенно уверенный инвестиционный потенциал демонстрируют лоты с умеренной стартовой ценой, ограниченным объемом предложения и высоким уровнем исполнения.
