Дети помогут снизить ставку по ипотеке
Предложение о введении каскадного принципа ставок по семейной ипотеке можно рассматривать как шаг к развитию более адресной государственной поддержки, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Наибольший эффект получат многодетные семьи: снижение ставки до 4% создаст для них реальную возможность улучшить жилищные условия, приобрести просторные квартиры с тремя и четырьмя комнатами и тем самым повысить качество жизни. В регионах такая мера способна заметно оживить сегмент многокомнатного жилья, обеспечив рост сделок на 10–30%. Это пример того, как государство выстраивает поддержку именно для тех, кто наиболее в ней нуждается, полагает эксперт.
По его мнению, для строительной отрасли инициатива открывает новые перспективы. Девелоперы смогут активнее развивать проекты с удобными планировками, рассчитанными на большие семьи, а спрос на многокомнатные квартиры будет расти. В малых городах, где уже действует программа льготного кредитования, новая модель ипотечных ставок усилит внимание к первичному рынку и простимулирует ввод новых объектов.
«В долгосрочной перспективе именно такой подход формирует системный стимул к увеличению числа детей в семье. Более того, расширение круга льготников до многодетных позволяет государству концентрировать ресурсы на тех категориях граждан, для которых вопрос жилья стоит наиболее остро. Даже с учётом дополнительной нагрузки на бюджет, которая неизбежно появится на первом этапе, выгоды очевидны, — уверен Валерий Тумин. — Государство получает инструмент стимулирования рождаемости и поддержки социально значимых групп, а строительный рынок — новую волну спроса. В перспективе расходы будут уравновешены за счёт оптимизации механизмов субсидирования».
