Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о первом закрытом паевом фонде банка ДОМ.РФ
Банк ДОМ. РФ запустил первый закрытый инвестиционный паевой фонд (ЗПИФ) с доходом от проектного финансирования. Размер ЗПИФ составляет 1 млрд. рублей, сообщили в пресс-службе кредитной организации.
«Банк ДОМ. РФ начал продажи паев закрытого паевого инвестиционного фонда «ДОМ. РФ финансирование жилой недвижимости-1». Для рынка это пилотный проект секьюритизации проектного финансирования», — говорится в сообщении.
Уточняется, что размер ЗПИФ составляет 1 млрд. рублей. Инвестор может приобрести пай ЗПИФа и получать доходность по кредиту, выданному застройщику на строительство одного из жилых проектов в Москве. Доходность ЗПИФа ожидается на уровне «ключевая ставка плюс 3-4%». Выплата привязана к вводу в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса и раскрытию эскроу-счетов застройщика, запланированных на третий квартал 2029 года.
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.
«Первый на рынке ЗПИФ с доходом от проектного финансирования, запущен, как инструмент для инвестиций в недвижимость. В данном случае, инвестор может приобрести пай и получать доходность по кредиту, выданному застройщику именно на строительство одного из крупнейших жилых проектов в Москве. Тут выплата привязана конкретно к вводу в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса и раскрытию эскроу-счетов застройщика, запланированных на 3 квартал 2029 года», — резюмировал эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Александр Бухтояров.
