Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о применении эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства
Общая площадь частных жилых домов в РФ, которые строятся с применением механизма эскроу, превысила 1,2 млн кв. м. Расширение применения эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства представляет собой позитивный сигнал для рынка, считает руководитель образовательной программы «Менеджмент» Президентской академии в Санкт-Петербурге Кристина Палий. Этот механизм, по мнению эксперта, изначально апробированный в многоквартирном домостроении, демонстрирует свою эффективность в сегменте частных домов.
«Рост объемов строительства с использованием эскроу, превысивший 1.2 миллиона квадратных метров, свидетельствует о повышении финансовой грамотности населения и растущем спросе на защищенные инвестиции в недвижимость. Для регионов, включая Ленинградскую область, где спрос на загородное жилье остается стабильно высоким, это означает постепенное вытеснение с рынка недобросовестных подрядчиков и снижение рисков для граждан. Ключевым драйвером процесса, безусловно, является ипотека с государственной поддержкой, где эскроу является обязательным условием. Удвоение объемов кредитования по итогам августа подтверждает, что инструмент стал массовым. Ожидаемое снижение ключевой ставки Банка России действительно может дополнительно стимулировать спрос. Однако важно учитывать инфраструктурные ограничения. Бурный рост строительства частных домов должен сопровождаться опережающим развитием инженерных коммуникаций, дорог и социальных объектов. В противном случае мы можем столкнуться с возникновением новых проблем на территориях активной застройки. Вполне возможно, что в среднесрочной перспективе рынок ИЖС ждет консолидация. Крупные надежные застройщики, способные работать по прозрачным правилам с эскроу-счетами, будут укреплять свои позиции. Показатель средней стоимости строительства в 6.9 миллиона рублей при сроке семь месяцев задает новый стандарт для потребителя. Это формирует более предсказуемую и качественную рыночную среду, что соответствует общероссийскому тренду на повышение стандартов безопасности и прозрачности в строительной отрасли», — резюмировала Кристина Палий.
