Эксперт «Донстрой»: Эпоха изолированных бизнес-центров уходит в прошлое
На ежегодном форуме архитекторов и девелоперов FCongress «Город. Человек. Будущее», организованном при поддержке Forbes Russia, ведущие игроки рынка обсудили трансформацию коммерческих пространств в условиях новой экономики. Одним из ключевых спикеров сессии, посвященной коммерческой недвижимости, выступил Михаил Новиков, руководитель проектного управления «Коммерческая недвижимость» компании «Донстрой».
В своем выступлении эксперт отметил, что тридцать два года экспертизы компании в создании жилой среды премиум-класса теперь системно переносится в сегмент коммерческих пространств класса «А». По словам спикера, современный девелопмент требует ухода от точечных офисных коробок в сторону масштабных мультифункциональных экосистем.
«Инфраструктура в офисной недвижимости — главное преимущество на текущий момент, — подчеркнул Михаил Новиков. — И у девелопера есть два варианта реализации продукта с комплексной инфраструктурой: создать её с нуля или использовать преимущества локации. Второй вариант позволяет снизить себестоимость проекта. В случае «Донстрой» это не только рабочая финансовая модель, но и уверенность девелопера в качестве районной инфраструктуры, так как Раменки мы застраиваем уже давно и в больших масштабах. Здесь наши качественные деловые пространства соседствуют с масштабными жилыми проектами компании — «Огни», «Событие» и клубными домами «Река», создавая единую среду, где на высоком уровне бизнес- и премиум-класса реализованы коммерческая инфраструктура, социалка и спорт».
Эксперт добавил, что эпоха изолированных бизнес-центров окончательно уходит в прошлое, поскольку современный офис превратился из простого пространства для присутствия сотрудников в ключевой инструмент HR-стратегии и привлечения лучших талантов. Модель отдельно стоящего объекта жизнеспособна только тогда, когда он органично интегрирован в живую ткань развитого района.
«Современные офисные здания проектируются как часть городской среды, совмещая рабочие пространства с общественными функциями и местами для отдыха. Это отражается в организации первых этажей, где размещаются сервисы и кафе, в появлении эксплуатируемых крыш с ресторанами, смотровыми площадками, общественных террас, площадей и озелененных пространств, доступных не только сотрудникам офисов. Меняется и архитектурный образ зданий: наряду с выражением корпоративной идентичности приобретает значение связь с контекстом района, благодаря которой деловой комплекс становится не просто местом работы, а новой точкой притяжения», – отмечает Дмитрий Иконников, главный архитектор UNK architects.
Диверсификация офисных продуктов «Донстрой» в Раменках — от камерного бизнес-центра до крупного бизнес-парка — напрямую отвечает структурным изменениям спроса в столице.
«Рынок наглядно демонстрирует новые паттерны: 42% площадей в Москве продается в виде отдельных офисов, 26% — этажами, а 32% — зданиями целиком, — привел данные аналитики Михаил Новиков. — Если малый бизнес формирует спрос на небольшие лоты, то крупнейшие российские корпорации стремятся к максимальной приватности и моно-резидентству. Например, наш Офисный центр «Раменки» площадью 22 800 кв. м создается под запрос именно такого крупного игрока, гарантируя компании полную независимость, собственный парадный вход и эксплуатируемую террасу».
В заключение спикер акцентировал внимание на том, что за качество офисной среды на протяжении всего жизненного цикла объекта в равной степени отвечают девелопер, закладывающий фундаментальные продуктовые решения, и профессиональная управляющая компания. Именно синергия качественных характеристик, престижа локации и безупречного клиентского сервиса защищает долгосрочные инвестиции собственников и напрямую влияет на капитализацию коммерческого продукта после ввода.
