Kalinka Ecosystem: Число сделок с элитными новостройками за 2024 год может достичь 2 тысяч
Аналитики экосистемы Kalinka подвели предварительные итоги года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.
По данным экспертов экосистемы Kalinka, в последнем квартале уходящего года рыночная активность традиционно сохраняется на высоком уровне: за октябрь и ноябрь было заключено уже более 430 сделок, что на 24% больше показателя октября и ноября прошлого года. Общая сумма сделок за два месяца составила 47,4 млрд руб., что на 17% превысило показатель аналогичных месяцев 2023 года.
Всего с января по ноябрь зафиксировано почти 1,8 тыс. сделки, а это уже на 33% выше, чем за прошлый год. За этот период было продано первичной элитной недвижимости суммарно на 250 млрд руб. (+40%). Прогноз аналитиков по количеству сделок за весь 2024 год – 1,9–2 тыс. штук, что будет выше показателя 2023 года на 25–30%.
Динамика количества сделок и средневзвешенной цены за 1 кв. м в сделках на первичном рынке элитного жилья Москвы
«Элитная недвижимость позволяет как минимум зафиксировать средства и остается для покупателя понятным и осязаемым продуктом, – пояснил Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. – В среднем для инвестиционно привлекательных объектов доходность на вложенный капитал может составлять порядка 20%. Также сейчас невероятно выгодным является микс покупки недвижимости и использования депозитов, так как практически все проекты предлагают различные программы рассрочки. Так, можно зайти в проект с небольшим первоначальным взносом, постепенно вносить средства на приобретение лота, а оставшуюся сумму держать на депозитах».
В четвертом квартале 2024 года стартовали продажи в трех новых проектах. В настоящее время на первичном рынке элитного жилья (премиум и делюкс) в продаже представлено 4,25 тыс. лотов (+26% за год) суммарно на 603 тыс. кв. м. К концу 2024 года доля подкласса делюкс в предложении держится на высоком уровне 45% за счет активного вывода в течение года крупных проектов. Средневзвешенная цена на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составляет 1,9 млн руб./кв. м, что на 20% выше показателя прошлого года, в том числе средняя цена в классе делюкс установилась на уровне 2,8 млн руб./кв. м, а в премиум – 1,17 млн руб. /кв. м.
