Kalinka Ecosystem: Хамовники – самый дорогой район по цене экспонирования
По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, средневзвешенная цена предложения в Хамовниках в 1 квартале 2025 года превысила 3 млн руб./кв. м, показав рост на 24% за год.
На первичном рынке элитной недвижимости Москвы по итогам 2024 года район Хамовники занимал второе место как по объему предложения, так и по объему спроса, уступая только Пресненскому району.
В 1 квартале 2025 года Хамовники удерживает позиции: доля района в общем объеме предложения элитного рынка составляет 14%, а среди районов Москвы именно в Хамовниках (с учетом субрайона Остоженки-Пречистенки) оказалась наиболее высокая средневзвешенная цена первичного предложения: 3,1 млн / кв. м (+24% за год).
При этом высокая стоимость достигается не только за счет локации Остоженки-Пречистенки (Хамовники до Садового Кольца), где средневзвешенная цена предложения достигла 3,6 млн руб./ кв. м (+13% за год), но и за счет локации Хамовников от Садового Кольца и далее – 2,8 млн руб. / кв. м (+65% за год). В разрезе подклассов элитного жилья: средневзвешенная стоимость в классе deluxe в Хамовниках составляет 3,3 млн руб./кв. м (+9% за год), в premium – 2,2 млн руб./кв. м (+82% за год).
Значительный прирост цен в локации связан как с активным спросом (по итогам 2024 года Хамовники заняли в спросе второе место, было реализовано 18% от общего объема площадей за год – порядка 45 тыс. кв. м), так и с выходом в районе новых объектов. Среди нового предложения –проект класса deluxe ЖК «Фрунзенская набережная», где средневзвешенная цена сейчас составляет 3,1 млн руб. / кв. м (+10% от старта в 3 квартале 2024 года), вывод новых очередей и лотов на верхних этажах и пентхаусов в Luzhniki Collection – средневзвешенная цена по проекту составляет 2,3 млн руб. / кв. м, что на 95% выше показателя годом ранее, комплекс занял первое место по объему продаж в элитном сегменте в Москве в 2024 году с долей в 10%.
При этом, несмотря на значительный прирост цен в локации, наиболее значимый рост цен наблюдался в районе Арбат – на 106%, где за год предложение также пополнилось еще новыми проектами класса deluxe.
В целом в продаже в Хамовниках представлено порядка 440 лотов суммарно на 80,8 тыс. кв. м, что на 47% и 51% соответственно выше показателя годом ранее. Средняя площадь лота в продаже составляет 182 кв. м (+3% за год).
Среди районов Москвы по спросу на первичном рынке элитного жилья Хамовники как и в 2024 году, в 2025 году занимают второе место с долей 16%, уступая только району Хорошево-Мневники, где активно идут продажи лотов в премиальном 7 квартале ЖК «Остров» от Донстрой. Так, за два месяца в Хамовниках реализовано более 7 тыс. кв. м жилья. При этом разница средневзвешенных цен сделок по районам доходит до 3,5 раз. При этом в классе deluxe Хамовники занимают первое место как в 2024 (34%), так и в 2025 году (41%). Стоит отметить, что по итогам 2024 года район Хамовники также занял лидирующую позицию по средневзвешенной цене сделки – 2,5 млн руб./ кв. м.
