Kalinka Ecosystem: За год спрос россиян на покупку жилья вырос на 25% по четырем направлениям
По оценке экспертов экосистемы Kalinka, рост спроса на зарубежную недвижимость отмечается в Таиланде, Бали, Черногории и Грузии. От года к году спрос на покупку жилья в данных локациях увеличился на 20-25%. Здесь отмечаются наиболее благоприятное условия для приобретения недвижимости – низкий порог входа (от 100-120 тыс. долл.).
Однако по итогам 2024 года спрос россиян на зарубежную недвижимость снизился на 20-25%. Снижение активности связано с падением спроса по ключевым направлениям: Турция, ОАЭ и Кипр, которые пережили бум в 2022-2023 гг. Интерес россиян к ключевым локациям сохраняется. По сравнению с другими направлениями доля спроса составляет 15-20%.
«При этом растет активность россиян на рынках недвижимости Ближнего Востока: Саудовская Аравия, Бахрейн, Оман, в которых начинается реализация новых проектов, - рассказал Александр Шибаев, бизнес директор Kalinka Middle East. - Несмотря на более высокий порог бюджета (от 450-550 тыс. долл. за юнит), спрос со стороны россиян на них растет. Рынок ОАЭ перенасыщен проектами, а новые направления стран Ближнего Востока дают возможность диверсифицировать портфель недвижимости».
Растущая доля недорогих направлений (Юго-Восточная Азия, Грузия) в портфеле россиян повлияла на снижение среднего бюджета покупки зарубежной недвижимости на 20% относительного итогов 2023 года, где средний бюджет равнялся 165-170 тыс. долл.
По прогнозам экспертов Kalinka Ecosystem, ключевыми факторами, которые будут стимулировать россиян приобретать недвижимость за рубежом, станут ослабление кредитно-денежной политики ЦБ РФ (снижение процентных ставок), продолжение волатильности курса рубля по отношению к мировым валютам (RUB/USD, RUB/EUR). При этом есть и определенные риски: геополитическая обстановка, различного рода санкции к россиянам, за счет чего идет отток клиентов из РФ.
