Клубная инфраструктура как новый стандарт качества жизни в элитных новостройках
На рынке премиальной недвижимости Москвы меняются приоритеты: современный покупатель выбирает не просто квартиру, а готовую экосистему, объединяющую здоровье, работу, семью, досуг и быт. Девелоперы фиксируют смену тренда: все большее количество клиентов выбирают жилые комплексы с клубной инфраструктурой, в рамках которой жители получают доступ к персонализированному сервису и продуманной функциональности. По итогам 2025 года в премиальном сегменте первичного рынка Москвы объем предложения объектов с клубной инфраструктурой увеличился до 3 499 лотов, фиксируя рост в 70% по сравнению с итогом 2022 года.
Согласно аналитике Группы компаний Kalinka в структуру обязательных общественных зон премиальных новостроек сегодня входят: студия фитнеса, лаборатория красоты, лаунж-зона, переговорная, коворкинг и гостиная для семейного отдыха с возможностью просмотра кино. При этом приватность и безопасность становятся фундаментом инфраструктурных решений — покупатели ищут пространства, доступные исключительно для резидентов и их гостей.
В структуре предложения жилых комплексов с клубной инфраструктурой по-прежнему лидирует Пресненский район с долей 22%. На втором месте — район Покровское-Стрешнево (15%). Замыкает тройку Хамовники (9%).
Наиболее высокая стоимость квадратного метра в премиум-классе с клубной инфраструктурой зафиксирована в Мещанском районе — 1 879 тыс. рублей (+10% за год) и в Хамовниках — 1 827 тыс. рублей (-19% за год). При этом наиболее интересные по цене предложения представлены в районе Покровское-Стрешнево, где средневзвешенная цена составляет 755 тыс. рублей за кв. м (+17% за год).
Премиальный сегмент показал рост числа сделок на 8% — до 2 217 сделок по итогам 2025 года. Средневзвешенная цена приобретенного лота в IV квартале 2025 года достигла 1,1 млн рублей за кв. м, что на 17% выше показателя IV квартала 2024 года.
Несмотря на расширение географии новых проектов в 2024–2025 годах, почти половина спроса (49%) пришлась на объекты в ЦАО — здесь заключено 1 062 сделки. Однако основная доля (51%) сделок совершена за пределами Центрального округа, что подтверждает растущий интерес покупателей к проектам с развитой инфраструктурой в других районах Москвы.
В разрезе территориальной структуры продаж лидером остается Пресненский район — 25% от общего количества сделок. На второе место вышел район Хорошево-Мневники с долей 18%, замыкает тройку Покровское-Стрешнево — 17% сделок.
«На сегодняшний день можно говорить о том, что сформирован «стандарт качества» жилого комплекса премиум-сегмента: подземный паркинг с лифтами, дизайнерское лобби с консьерж-сервисом 24/7, переговорные и фитнес. Крайне востребованы бассейны и зоны спа, а отсутствие детской инфраструктуры, EV-зарядок или «умного дома» вызывает уже не просто вопрос, а недоумение», — отмечает Ольга Кузнецова, управляющий партнер компании Группы компаний Kalinka
