«Метриум»: Итоги февраля на первичном рынке недвижимости Московской области
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 228 770 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Было заключено 2,9 тыс. ДДУ (-36% за месяц, -36% за год).
В феврале 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 41,7 тыс. лотов (+7% за месяц, -15% за год) в 236 проектах, где 40,6 тыс. – квартиры (+7% за месяц) и 1,1 тыс. – апартаменты (-2% за месяц).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2026 года составила 228 770 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Средневзвешенная цена квартир – 228 250 руб. за кв.
«Текущая стагнация на рынке подмосковных новостроек носит кратковременный характер, – отмечает Людмила Петухова, директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске). – Спрос на первичное жилье в Московской области серьезно зависит от семейного кредитования. Сейчас рынок адаптируется к новым условиям программы. В то же время в структуре экспозиции в регионе постепенно растет доля проектов бизнес-класса, в которых ипотечные госпрограммы не служат незаменимым драйвером спроса. В таких новостройках квартиры продолжают дорожать даже на фоне пересмотра условий госпрограмм.
Особенно высокой ликвидностью обладают проекты бизнес-класса в активно развивающихся локациях Московской области. Покупка жилья в них может обеспечить капитализацию до 50%. Например, рядом с нашим жилым кварталом бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске, столице Подмосковья, планируется открытие станции метро «Ильинская». Также в рамках проекта предусмотрены два детских сада, школа, торговая улица, спорткомплекс со SPA и даже уличный кинотеатр».
Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2026 года:
– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 35,3 кв. м. за 3,2 млн руб.;
– «Лофт-квартал Октябрьский» (Люберцы): апартамент площадью 12,6 кв. м. за 3,6 млн руб.
– «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,8 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2026 года:
– «Поварово Молодежный 2» (Солнечногорск): квартира площадью 19,2 кв. м. за 2,9 млн руб.
– «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,2 кв. м. за 3,4 млн руб.;
– «Краснофлотский» (Пушкино): квартира площадью 28,7 кв. м. за 3,5 млн руб.
В феврале 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,9 тыс. ДДУ (-36% за месяц, -36% за год), с апартаментами было зарегистрировано 81 сделка, с квартирами – 2,9 тыс. ДДУ.
«На рынке новостроек Московской области есть районы, где стабильный спрос сохраняется даже на фоне резких колебаний внешней конъюнктуры, – комментирует Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Это, главным образом, Мытищи, Красногорск и Ленинский округ, обладающие максимальным инвестиционным потенциалом. Здесь активно строятся новые транспортные развязки, создаются объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, формируются современные места приложения труда, что значительно повышает ликвидность реализуемых здесь проектов.
Кроме того, именно в этих районах расположено больше всего проектов комплексного развития территорий (КРТ). Эффективная модель частно-государственного партнерства позволяет в их рамках достигать оптимального баланса цены и качества, что стимулирует покупательскую активность. Например, в нашем проекте КРТ «Катуар» уже построены детский сад и школа, а в ближайшие годы откроются медицинский центр и торговый комплекс. При этом квадратный метр здесь стоит в среднем всего 155 тыс. руб. против 230 тыс. руб. на первичном рынке Московской области в целом. Поэтому свыше 90% квартир в «Катуаре» продаются еще до ввода корпусов в эксплуатацию».
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за февраль сократилась на 6 п.п. и достигла 77%. Средняя ставка по стандартной ипотеке за месяц сократилась на 0,5 п.п., составив 20,5%.
Среди округов по объему сделок в феврале лидируют Ленинский г. о. (17%, -1 п.п. за месяц), Красногорск (15%, +2 п.п.) и Мытищи (10%, — 2 п.п.). Среди проектов по объему зарегистрированных ДДУ в сегменте лидируют «Публицист» (83 ДДУ), «Первый квартал» (81 ДДУ) и «Аникеевский» (81 ДДУ).
Основные тенденции
«В феврале 2026 года спрос на строящееся жилье в Московской области снизился на 36% относительно января, а доля ипотечных сделок сократилась на 6 процентных пунктов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это закономерная коррекция вниз после ажиотажного всплеска потребительской активности в преддверии ужесточения параметров семейной ипотеки, которые вступили в силу с 1 февраля. Изменения не привели к резкому сужению целевой аудитории. Однако в последние месяцы, по сути, наблюдался опережающий спрос. Многие клиенты с детьми, которые ранее планировали отложить покупку, совершали сделки с целью фиксации прежних льготных условий. Считаю, что эти обстоятельства не станут причиной длительного дисбаланса на рынке. Ожидаю, что в ближайшие месяцы на рынке новостроек Московской области восстановится стабильный спрос. Также покупательская активность будет расти по мере снижения рыночных ипотечных ставок и ускорения темпа стартов новых проектов».
