Столичный премиум-класс подорожал почти на 30%
Специалисты направления жилой недвижимости CORE.XP выяснили, какие изменения средневзвешенной цены произошли на рынке новостроек старой Москвы в сравнении двух периодов — I квартала 2024 года и I квартала 2025 года.
В массовом и бизнес-сегменте, по словам экспертов, повышение цены произошло на умеренном уровне, в пределах инфляционного удорожания. Так, комфорт-класс подорожал на 5,6%, с 333,7 тыс. руб./кв. м до 352,5 тыс. руб./кв. м, а повышение бизнес-класса достигло 7,8% — с 443,6 тыс. руб./кв. м до 478,5 тыс. руб./кв. м. В приоритете у покупателей данных сегментов остается привлекательный бюджет предложения, поэтому, несмотря на повышение качественных характеристик комплексов, застройщики жестко контролируют себестоимость проектов.
Наиболее выраженные изменения были зафиксированы в высоких сегментах: премиум-класс вырос в цене на 27,4%, с 823,7 тыс. руб./кв. м до 1 049 296 млн руб./кв. м, а недвижимость делюкс подорожала почти на 20%: с 2 359 500 млн руб./кв. м до 2 648 864 млн руб./кв. м. В приоритете такой аудитории — не цена, а продуктовые характеристики, поэтому главный акцент девелоперов ставится на создание качественного инвестиционного актива.
При этом и прирост объема продаж в высоких сегментах колоссальный — так, за рассматриваемый период спрос в премиальном сегменте увеличился на 67%, а в делюкс-сегменте — на 83%. Безусловно, в абсолютных значениях реализованные площади, в сравнении с массовыми классами, не так значительны — в силу камерности формата.
«Говоря на перспективу, можно отметить, что в связи с фактическим переходом строительства жилья комфорт-класса в руки города в будущем мы можем отметить дальнейшее снижение доли коммерческого «комфорта» в границах старой Москвы и его миграцию за МКАД, — комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP. — Помимо этого, возможно дальнейшее ослабление привязки проектов премиум-класса к удаленности от центра, а вот для делюкс-класса обязательная локационная привязка к исторической части города пока сохранится».
