Kalinka Ecosystem: Всего 7% новостроек класса делюкс в Москве имеют в своем составе ОКН
По данным Kalinka Ecosystem, стоимость квадратного метра в самой дорогой новостройке с объектом культурного наследия на сегодняшний день достигла 4,4 млн рублей.
Дома с объектами культурного наследия в своём составе пользуются высоким спросом на рынке элитной недвижимости. Состоятельные покупатели ценят такие проекты «с лицом» — коллекционные особняки с историей. Если дом примечателен с исторической точки зрения, наличие ОКН добавляет проекту значимости, это является его важной «фишкой». Такие особняки пользуются высоким спросом среди покупателей, для которых важна приватность, архитектурная уникальность и статус объекта.
«Яркий пример — старинный особняк на Маросейке, который можно назвать классикой ОКН, где была применена бережная реставрация с восстановлением старинных икон и фресок внутри здания. Причем над реставрацией дома трудились бабушки-реставраторы в косыночках, а не приезжие строители, — рассказал Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Ecosystem. — История дома и процесса его реставрации сыграла существенную роль, что вывело объект на высокий уровень позиционирования и позволило продать проект за полгода».
Однако и стоят такие объекты дороже других в той же локации. Как минимум потому, что себестоимость работ для застройщика с ОКН выше, чем у обычных проектов. Во-первых, с точки зрения де-юре, так как застройщик должен соблюсти определенные обязательства по реставрации проекта, во-вторых – де-факто, так как накладывает дополнительные затраты для застройщика и удорожает проект. Застройщику приходится учитывать особенности архитектуры и инженерии здания, а также окружающую застройку, в которую объект необходимо органично «вписать».
Для покупателей квартир в отреставрированных домах тоже могут возникнуть сложности — вплоть до того, что в квартире нельзя будет забить гвоздь без согласования с Департаментом культурного наследия. Низкие потолки, минусы планировки и инженерии, иногда отсутствие паркинга и придомовой территории также можно отнести к недостаткам таких объектов. Но минусы перечеркивает историческая значимость дома, эта недвижимость не утрачивает своей ценности с годами и всегда остается ликвидной.
В сегменте делюкс объём предложения объектов с ОКН ограничен — 100 лотов площадью 28 тыс. кв. м в продаже, что составляет около 7% от общего предложения недвижимости класса делюкс. Стоимость квадратного метра в самом дорогом проекте на сегодняшний день достигла 4,4 млн рублей, на втором и третьем местах — объекты стоимостью 3,5 млн рублей, все они продаются с готовой отделкой. Средняя цена за квадратный метр составила 2,95 млн рублей и за год выросла на 22%. При этом средняя площадь лотов в таких проектах — 280 кв. м, что выше, чем в средний лот категории делюкс.
