Семейная ипотека продлена до 2030 годам
Льготная ипотека вошла в топ механизмов поддержки населения России. Она позволяет решить жилищные проблемы широкому кругу социально уязвимых слоев населения и предусматривает несколько программ: семейная ипотека, сельская ипотека, дальневосточная ипотека, ипотека для ИТ-специалистов и т.д. Кроме того, существуют программы, в которых бюджетные средства для снижения кредитной нагрузки на заемщиков не используются. Например, субсидированная ипотека, предоставляемая в рамках партнерских программ между банками и застройщиками.
Однако Банк России в течение последних 2 лет настаивает на отказе от массовой льготной ипотеки и переходе к узко ориентированным программам, бенефициарами которых станут реально нуждающиеся граждане. Поэтому в конце 2023 года было объявлено об отказе основной части льготных программ, включая семейную ипотеку.
Однако в семейная ипотека в модернизированном виде вернулась в строй. Это самая популярная льготная программа, в рамках которой, по данным «Дом.РФ» с 2018г. по июль 2024 года было выдано более 1,08 млн. ипотечных кредитов на общую сумму 4,88 трлн руб.
По новым условиям право принять в ней участие предоставляется однократно. Причем если гражданин ранее уже брал кредит в рамках этой программы, он утрачивает возможность на повторный ипотечный заем в рамках семейной ипотеки. Лимит в 12 млн. руб. сохраняется только для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов верхняя граница кредита ограничивается 6 млн. руб.
Целевая группа для участия в программе включает в себя 4 категории заемщиков:
- семьи или одинокие родители, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет;
- семьи из малых городов (численность населения менее 50 тыс. человек), воспитывающие не менее двух несовершеннолетних детей;
- семьи из «регионов с низким объемом строительства» или регионов с «индивидуальными программами развития», с двумя несовершеннолетними детьми;
- семьи, воспитывающие ребенка – инвалида.
При этом базовые условия остаются неизменными: первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья, ставка 6% на весь срок действия кредитного договора.
Эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Ольга Попова отмечает, что широкое распространение льготной ипотеки подстегнуло рост цен на недвижимость при одновременном стимулировании увеличении рыночных ставок на банковские кредиты. Уход от массовой льготной ипотеки позволит сконцентрировать бюджетную поддержку на социально уязвимых слоях населении и снизить искажающее воздействие на механизмы ценообразования в строительстве и финансовой сфере.
