Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
Количество лотов год к году выросло на 42% — до 1202, а число проектов увеличилось с 11 до 15. Новую экспозицию сформировали жилые комплексы, вышедшие на рынок во второй половине 2025 года и в первые шесть месяцев 2026-го, включая «АУРУС Резиденции» от компании «Страна», где сегодня представлен лот с минимальной стоимостью — от 74 млн руб. При этом средний бюджет покупки за год практически не изменился и составил 129,6 млн руб.
Среди районов вблизи «Москва-Сити» наибольшая концентрация сделок по-прежнему приходится на Пресненский. Здесь было заключено 259 транзакций — почти треть от всего первичного элитного рынка столицы. Покупателей привлекают близость к деловому центру, развитая транспортная инфраструктура, масштабные новые проекты и панорамные виды, отмечают эксперты Kalinka.
При этом структура сделок здесь постепенно меняется. Средний бюджет квартиры снизился с 61,4 млн до 57,5 млн руб., тогда как средняя площадь практически не изменилась — 75,8 кв. м против 74,1 кв. м годом ранее. Одновременно выросла доля сделок с двух- и трёхкомнатными квартирами, тогда как интерес к однокомнатным форматам пошёл на спад.
По наблюдениям застройщика «Страна», вслед за структурой продаж изменилась и мотивация покупателей. «Если весной приобретение недвижимости для жизни в проектах компании на Пресне составляло около трёх четвертей первичных обращений, то к июню их доля выросла до 96%, инвестиционный интерес сократился до 4%», — отмечает Александр Гуторов, вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна»
В основном покупают элитную недвижимость сегодня семейные пары старше 35 лет, которые выбирают квартиру для собственного проживания, говорит Александр Гуторов. Многие внимательно следят за решениями Банка России и пока предпочитают сохранять часть средств на вкладах или фондовом рынке, оставаясь в высокой степени готовности к сделке.
