CORE.XP: Белорусско-Савеловский район в лидерах по офисному вводу
Согласно заявленным планам девелоперов, к 2030 году в Белорусско-Савеловском районе будет введено около 700 тыс. кв. м новых офисных площадей, что увеличит общий объем офисного фонда района в полтора раза, сообщают в консалтинговой компании CORE.XP. Этот масштабный прирост выводит локацию на второе место по объемам нового строительства в столичной агломерации, уступая лишь территории «Большого Сити».
Белорусский кластер выступает основным драйвером: на его долю приходится 76% всего нового предложения (535 тыс. кв. м). Реализация данных планов позволит увеличить существующий офисный фонд на 70%, достигнув к 2030 году объема в 1,3 млн кв. м.
Савеловский кластер развивается более умеренными темпами, однако также демонстрирует значительный рост: запланированный ввод 165 тыс. кв. м новых офисных площадей увеличит существующий фонд на 30%, доведя общий показатель к 2030 году до 721 тыс. кв. м.
Большая часть новых объектов будет построена вдоль железной дороги, что подчеркивает стратегическое значение транспортной инфраструктуры для формирования офисных кластеров. Близость к станциям метро «Белорусская», «Савеловская», «Петровский парк», «Динамо» и др. обеспечивает высокую транспортную доступность для арендаторов и покупателей офисной недвижимости. Данный район служит локацией для крупных компаний, среди которых уже присутствуют такие организации, как Центральный Банк, Т-Банк, Лукойл, Авито, Центральный Университет, Совкомбанк и др.
Среди наиболее масштабных проектов выделяются следующие офисные объекты:
- Слава: 101 тыс. кв. м
- Слава, V очередь: 97 тыс. кв. м
- ТАКТ: 73 тыс. кв. м
- Stone Савеловская: 69 тыс. кв. м
- FRAME: 61 тыс. кв. м
- BELL: 60 тыс. кв. м
- Север БЦ: 55 тыс. кв. м
- Садовая Б. ул., 1/4: 50 тыс. кв. м
В Белорусско-Савеловском районе наблюдает рост ставок аренды и цен продажи, что связано с хорошей транспортной доступностью, сформированной деловой репутацией района, а также ограниченным предложением на рынке офисной недвижимости. Так, на июль 2025 года ставки аренды в существующих объектах класса А составили 43 тыс. руб./кв. м (+16% к июлю 2024 года), а класса В – 31 тыс. руб./кв. м (+32% к июлю 2024 года).
Что касается новых объектов, которые реализуются посредством продажи, то среднерыночная цена в классе А составляет 475 тыс. руб./кв. м, а в классе В — 677 тыс. руб./кв. м. Высокая стоимость в классе В+ обусловлена ограниченным дорогим предложением, представленным элитными особняками по завышенной цене.
