Доля массовых новостроек на рынке Москвы
По подсчетам экспертов компании SIS Development, доля новостроек стандарт- и комфорт-класса, которые вместе образуют массовый сегмент рынка, в Москве сократилась до 32% от общего числа представленных в продаже всех сегментов рынка. Это исторический минимум. Между тем еще год назад доля массового сегмента достигала 42%.
В июле 2025 года в жилых комплексах стандарт- и комфорт-класса застройщики предлагали покупателям 14,8 тыс. квартир и апартаментов. Всего же на этот момент на рынке «старой» Москвы застройщики во всех сегментах продавали 47,1 тыс. объектов. Таким образом, доля новостроек массового сегмента составила всего 32% от общего объема рынка новостроек «старой» Москвы.
Только за прошедшие 12 месяцев предложение квартир в новостройках стандарт- и комфорт-класса в Москве снизилось на 27%. В июне 2024 года в продаже покупатели могли найти 20,5 тыс. вариантов жилья. На тот момент это составляло 42% рынка новостроек Москвы в ее старых границах.
Теперь по доле рынка в продаже преобладают новостройки бизнес-класса. По подсчетам экспертов компании SIS Development, их доля составляет 50% от общего числа представленных в продаже квартир и апартаментов в старой Москве. Затем следует массовый сегмент (32%), премиум-класс (14%) и высокобюджетный сегмент (4%). При этом, в «старой» Москве массовые новостройки вытесняются не только комплексами бизнес-класса, но и премиумом.
Впрочем, эксперты компании SIS Development отмечают, что хотя доля массового сегмента сейчас на рынке минимальная за всю историю, абсолютное число продаваемых квартир и апартаментов не самое низкое. Если сейчас в продаже их 14,8 тыс., то, к примеру, в I квартале 2021 года этот показатель составлял всего 10,2 тыс., что стало минимумом за всю историю рынка. Однако тогда и в других сегментах столичного рынка было меньше вариантов жилья по их абсолютному количеству, и поэтому доля массового сегмента составляла 37%. При этом в бизнес-классе застройщики предлагали 47% квартир и апартаментов в «старой» Москве, а в премиум- и высокобюджетном сегментах – по 8%.
Эксперты компании SIS Development отмечают, что сокращение предложения новостроек стандарт- и комфорт-класса наблюдается как по числу представленных квартир и апартаментов, так и по количеству реализуемых проектов. В июне 2025 года застройщики реализовывали 88 проектов стандарт- или комфорт-класса, тогда как в июне 2024 года их было 107.
Наконец, эксперты компании отмечают и изменение структуры предложения массовых новостроек. В июне 2025 года число квартир и апартаментов стандарт-класса (более доступного по цене, чем комфорт-класс) исчислялось менее чем 40 вариантами, тогда как 5 лет назад, в середине 2020 года, таких объектов было более 300, а до начала 2020-х гг. их предложение могло достигать почти 3 тыс.
«Есть объективные предпосылки к уменьшению предложения, – поясняет Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Прежде всего, застройщики массового сегмента в большей степени обращают внимание на доступность ипотеки для потенциальных покупателей своего продукта. И сейчас мы видим, как ставки по кредитам вне рамок программы субсидирования стали недоступными. На этом фоне застройщики корректируют свои дальнейшие планы по реализации крупных проектов, рассчитывая выйти в более дорогие сегменты. При этом наиболее прагматичный по уровню цен сегмент (массовый) теряет в объеме предложения. Потенциальным покупателям новостроек массового сегмента нужно иметь это в виду, поскольку строительный цикл достаточно длительный, и восстановление предложения может быть небыстрым».
