Покупатели элитной недвижимости все чаще выбирают вторичный рынок
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги мая 2026 года на московском рынке элитной вторичной недвижимости. По сравнению с декабрем 2025 года средневзвешенная цена предложения выросла на 14%, достигнув 1,7 млн руб./кв. м. При этом динамика в отдельных районах оказалась разнонаправленной: на фоне рекордного скачка в Тверском районе ряд престижных локаций, напротив, показал снижение стоимости.
Вторичный элитный сегмент всё увереннее конкурирует с первичным рынком. В строящихся объектах средневзвешенная цена сегодня составляет 2,2 млн руб./кв. м, что почти на 30% выше, чем в готовых квартирах на вторичном рынке. Это стимулирует переток покупателей, располагающих полной суммой, в сторону вторичного жилья – как более ликвидного и с понятными сроками заселения.
Наибольший прирост зафиксирован в следующих районах:
- Тверской – абсолютный рекорд: цена выросла на 145% (с 1,0 до 2,4 млн руб./кв. м). Столь значительная динамика обусловлена выходом в экспозицию пула апартаментов с сервисной составляющей в комплексе Four Seasons, что единовременно изменило структуру предложения.
- Таганский – прирост 24% (до 1,6 млн руб./кв. м). Район укрепляет позиции благодаря развитой инфраструктуре, транспортной доступности и появлению новых жилых комплексов, повышающих его привлекательность.
- Дорогомилово – рост 14% (до 1,3 млн руб./кв. м). Спрос поддерживается близостью к деловым и образовательным кластерам.
- Раменки – увеличение на 6% (до 1,1 млн руб./кв. м). Западный округ стабильно востребован из-за современной застройки и панорамных видов на МГУ.
- Пресненский – рост на 6% (до 1,5 млн руб./кв. м). Район сохраняет лидерство по объёму предложения за счёт крупных жилых комплексов.
Отрицательная динамика отмечена в трёх исторических районах:
- Арбат – минус 7% (1,3 млн руб./кв. м);
- Замоскворечье – минус 6% (1,4 млн руб./кв. м);
- Якиманка – незначительное снижение на 1% (1,6 млн руб./кв. м).
«Мы наблюдаем чёткий тренд: покупатели элитного жилья всё чаще смещают фокус с «золотой мили» на динамично развивающиеся районы Западного округа, в которых можно получить современную инфраструктуру и качественные видовые характеристики, – отмечает Полина Меделяновская, партнер Экосистемы Kalinka – При этом общий восходящий тренд рынка, подтверждённый ростом средневзвешенной цены на 14%, говорит о сохраняющемся интересе инвесторов к готовым объектам. Незначительные коррекции в отдельных локациях – естественная реакция на структурные изменения предложения и не должны вводить в заблуждение относительно общей позитивной конъюнктуры».
Покупатели всё активнее рассматривают Раменки, Дорогомилово и другие районы Западного округа как достойную альтернативу историческому центру. Даже с учётом локальных снижений рынок элитной вторички демонстрирует устойчивый рост, подтверждая высокий спрос на качественное готовое жильё.
