Инфляция в апреле резко замедлилась
В России сохраняются крайне низкие темпы инфляции, а в неделю с 28 апреля по 4 мая даже было зафиксировано снижение цен на 0,02%. Накопленная инфляция с начала года составила 3,19%.
Недельная инфляция рассчитывается на основе более волатильных категорий, однако даже с учетом этого низкие темпы роста цен держатся уже несколько недель подряд. По недельным данным инфляция за апрель складывается ниже 0,3% м/м — минимальное значение для этого месяца с 2010 года. При этом важно не забывать, что недельная статистика основана на ограниченном наборе товаров и услуг, поэтому итоговая оценка Росстата может отличаться.
«Тем не менее сам тренд на замедление инфляции выглядит устойчивым. Высокие процентные ставки и охлаждение экономики сдерживают потребительский спрос. Дополнительно сказывается эффект высокой базы после всплеска цен, связанного с повышением НДС в январе. Кроме того, после кратковременного ослабления в марте рубль в апреле вновь укрепился, что также поддержало дезинфляционный тренд», — говорит Александр Джиоев, руководитель группы макроэкономики и фондового рынка УК «Альфа-Капитал».
Стоимость элитный проектов Екатеринбурга увеличилась на 17%
Средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте недвижимости Екатеринбурга увеличилась на 17% за год, в период с апреля 2025 по апрель 2026 года, сообщают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» в совместном исследовании с девелопером “Север”.
«Смещение рынка в сторону более сложного и дорогого продукта поддерживает ценовую динамику. Средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах выросла с 336,2 тысяч до 393,4 тысяч рублей (+17%), верхняя ценовая планка — с 628,6 тысяч до 775,5 тысяч рублей (+23%). Максимальный бюджет предложения увеличился с 88 млн до 99,5 млн рублей (+13%)», — комментируют эксперты.
При этом число лотов на рынке выросло незначительно — с 329 до 347. Структура предложения существенно изменилась: доля клубных домов увеличилась с 40% до 50%, а сегмент жилых комплексов сократился на 10%
CORE.XP: Первичный рынок «старой» Москвы оживает: число сделок в апреле выросло на 8%
За месяц было зарегистрировано 2899 договоров долевого участия (без учета программы реновации), что на 8% больше, чем в марте, когда было заключено 2680 сделок. Однако рынок все еще далек от прошлогодних темпов: относительно апреля прошлого года объем спроса остается ниже на 30%.
На текущую динамику продолжают влиять условия ипотечного кредитования, уровень одобрения заявок банками, а также традиционно осторожная модель поведения покупателей в начале года. В этих условиях аудитория стала более внимательно оценивать локацию, параметры проекта и финансовые инструменты, предлагаемые девелоперами.
Главным центром спроса по итогам апреля 2026 года традиционно стал бизнес-класс: на него пришлось 64% сделок от общего объема. Далее следует комфорт-класс с долей 20%. На проекты премиум-класса пришлось 15% сделок, на де-люкс — 1%.
В комфорт-классе в число самых продаваемых проектов апреля вошли «Квартал Метроном» (50 сделок общей площадью 3794 кв. м), «Люблинский парк» (67 сделок, 3010 кв. м) и «Сиреневый Парк» (37 сделок, 1941 кв. м). Популярность этих проектов подтверждает устойчивый интерес покупателей к понятному городскому продукту, где стоимость, площадь и расположение формируют рациональный сценарий приобретения жилья.
В бизнес-классе наиболее высокую активность продемонстрировали проекты «Остров» (76 сделок и 6291 кв. м реализованной площади), «Левел Войковская» (64 сделки и 4298 кв. м), а также «Левел Южнопортовая» (61 сделка и 3228 кв. м). Именно этот сегмент сегодня остается ключевым драйвером рынка новостроек: конечные пользователи выбирают проекты с качественной средой, сильной архитектурой и высоким уровнем проработки продукта, тогда как инвесторов продолжают привлекать выгодные цены на старте продаж и программы рассрочки.
В премиум-классе лидерами продаж стали «Мастерс», где в апреле прошло 47 сделок общей площадью 3869 кв. м, «Муза» — 28 сделок и 2233 кв. м, а также «Прайм Парк» с результатом 19 сделок и 1789 кв. м. В высокобюджетном сегменте спрос остается более точечным, однако сохраняет стабильность: покупатели уделяют особое внимание архитектурной концепции, инфраструктурному наполнению и статусу локации.
География спроса демонстрирует концентрацию покупательской активности в отдельных округах столицы. Наибольшая доля сделок в апреле пришлась на САО — 19% от общего объема. Следом расположились СЗАО и ЮВАО, на каждый из которых пришлось по 15%.
Среди районов лидером по спросу традиционно стал Даниловский — в апреле на него пришлось 8% всех сделок. Основной объем покупательской активности здесь обеспечили проекты «Шагал» и «Зиларт». В тройку наиболее востребованных районов также вошли Хорошево-Мневники с долей 7% и Покровское-Стрешнево, где было сосредоточено 6% сделок.
В структуре спроса наиболее востребованным форматом остаются квартиры площадью 35–45 кв. м — их доля в общем объеме сделок составила 25%. Такой метраж сохраняет статус наиболее универсального решения для массового покупателя: он остается относительно доступным с финансовой точки зрения и одновременно обеспечивает комфортный сценарий проживания.
Ипотека продолжает сохранять статус одного из ключевых инструментов покупки на рынке столичных новостроек. В апреле 2026 года с привлечением кредитных средств было оформлено 46% всех сделок. Наиболее активно ипотечные программы использовались в бизнес-классе, где их доля достигла 59%. В комфорт-классе показатель снизился до 38%, а в премиальном сегменте сохранился на уровне 3%, что отражает специфику аудитории, ориентированной преимущественно на покупку за счет собственных средств.
При этом доля ипотечных сделок в апреле остается стабильной как в годовом, так и в месячном выражении: в апреле прошлого года показатель составлял 48%, а в марте 2026 года — 45%. Несмотря на сохраняющуюся востребованность кредитных инструментов, покупатели стали значительно более взвешенно подходить к выбору проекта и финансовой модели приобретения.
«Апрель стал периодом постепенного восстановления активности после достаточно сдержанного начала года. Несмотря на то, что текущие показатели пока заметно уступают прошлогодним, мы видим признаки возвращения спроса и роста интереса к качественным проектам с продуманной концепцией и понятной экономикой покупки. Наиболее устойчиво сегодня выглядит бизнес-класс, который продолжает концентрировать основной объем реализации благодаря сочетанию локации, качества продукта и гибких финансовых инструментов. При этом покупатель стал значительно рациональнее и оценивает не только стоимость лота, но и долгосрочную ценность проекта», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
