ГК «Основа»: В 25 районах Москвы есть дефицит новостроек бизнес-класса
В сентябре 2026 года рынок новостроек бизнес-класса «старой» Москвы отличается наиболее широкой географией предложения среди всех сегментов, включающей 57 районов, подсчитали аналитики ГК «Основа». Тем не менее, во многих локациях наблюдается дефицит проектов бизнес-сегмента. Сегодня в 25 районах «старой» Москвы продажи ведутся всего по одной новостройке бизнес-класса.
По данным ГК «Основа», на первичном рынке «старой» Москвы в сентябре 2026 года продается 41 470 квартир и апартаментов в 350 проектах. Новостройки сконцентрированы в 91 районе столицы. При этом максимальный объем экспозиции зафиксирован в бизнес-классе, на который приходится 51% от всех лотов в продаже и 39% реализуемых проектов. Девелоперы этого сегмента реализуют 21 240 лотов в 137 проектах.
Комплексы бизнес-класса расположены в 57 районах «старой» Москвы – это максимальный охват среди всех сегментов столичного первичного рынка. Для сравнения, новостройки массового сегмента представлены в 41 районе, премиум-класса – в 34 районах, высокобюджетного сегмента – в 15 районах, подсчитали аналитики ГК «Основа».
Сегодня как по числу проектов бизнес-класса, так и по количеству лотов лидирует Даниловский район (ЮАО), где застройщики продают 2530 лотов в 12 комплексах. На втором месте по экспозиции в сегменте находится Можайский район (ЗАО), где представлено 2348 лотов в 5 проектах бизнес-класса. Топ-3 замыкает Покровское-Стрешнево с результатом 1775 лотов в 4 проектах.
В то же время в 25 районах «старой» Москвы сейчас ведется реализация только одного проекта бизнес-класса. В 13 из них продается менее 100 лотов, причем в 6 районах клиентам доступен финальный пул (от 1 до 10 лотов): Ростокино (СВАО), Фили-Давыдково (ЗАО), Останкинском (СВАО), Тропарево-Никулино (ЗАО).
Следует отметить, что проект бизнес-класса сейчас является единственной новостройкой на рынке в 11 районах «старой» Москвы: Восточном Дегунино (САО), Соколе (САО), Северном (СВАО), Зябликово (ЮАО), Нагорном (ЮАО), Центральном Чертаново (ЮАО), Академическом (ЮЗАО), Коньково (ЮЗАО), Ново-Переделкино (ЗАО), Строгино (СЗАО), Останкинском (СВАО).
«Несмотря на весомый объем предложения первичного жилья бизнес-класса и обширную географию их экспозиции, есть районы с дефицитом проектов этого сегмента, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Причины сложившейся ситуации отличаются в зависимости от локации. Например, в некоторых районах девелоперы переориентировались преимущественно на реализацию премиальных проектов. В других перспективных локациях наблюдается нехватка свободных участков, подходящих для строительства комплексов бизнес-класса.
Вместе с тем, независимо от района, современные проекты бизнес-сегмента остаются стабильно востребованными. Дефицит их предложения ведет к повышению ликвидности квартир и апартаментов в таких комплексах. Например, в ЖК «УНО.Соколиная Гора» (Соколиная Гора, ВАО) квадратный метр с начала года подорожал на 10,3%, а в «ЭВОПАРК Измайлово» на 8,7% при среднем темпе инфляции на рынке новостроек бизнес-класса 6,2%».
«Метриум»: Где в Москве можно купить квартиры бизнес-класса по цене комфорт-класса
Квадратный метр на рынке строящегося жилья[1] бизнес-класса Москвы в пределах МКАД в августе 2026 года стоит в среднем 572,9 тыс. руб., подсчитали эксперты компании «Метриум». На фоне исчерпания предложения первичного жилья комфорт-класса растет инвестиционная привлекательность наиболее доступных проектов бизнес-класса. Эксперты «Метриум» подготовили обзор десяти строящихся жилых комплексов бизнес-класса с самым недорогими квартирами.
По данным «Метриум», на рынке первичного жилья Москвы в августе 2026 года строится 72 комплекса бизнес-класса (-8,9% за год). Совокупный объем предложения в этих новостройках – 15 580 квартир (-7,9% за год).
Доля бизнес-класса в структуре экспозиции строящегося жилья в границах МКАД сегодня превышает 53%. Год назад показатель составлял 50%, а три года назад – 37% против 47% комфорт-класса. Исчерпание предложения массовых новостроек (-37% за год, -67% за три года) привело к смещению «центра тяжести» первичного рынка столицы в бизнес-класс, что ускоряет инфляцию в сегменте.
Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса в августе 2026 года достигла 572,9 тыс. руб. (+14% за год). Впрочем, в рассматриваемом сегменте есть значительно более доступные варианты.
Минимальная цена квадратного метра на рынке жилых новостроек бизнес-класса сегодня составляет 384,8 тыс. руб., что на 32,8% меньше среднего показателя в бизнес-классе (572,9 тыс. руб. за кв. м) и на 15,1% меньше средней цены в комфорт-классе (453 тыс. руб. за кв. м). В то же время стоимость «квадрата» в самом дешевом массовом проекте в границах МКАД всего на 6,3% ниже, чем в наиболее доступном комплексе бизнес-класса, подсчитали эксперты «Метриум». То есть у клиентов сейчас есть возможность приобрести квартиры более высокого класса без переплаты.
Лидером рейтинга самых доступных новостроек бизнес-класса Москвы стал жилой комплекс «Скай Гарден» от ГК ФСК, расположенный в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). Квадратный метр в данном проекте стоит в среднем 384,8 тыс. руб. Это единственный сейчас жилой комплекс бизнес-класса в пределах МКАД, где средняя цена квадратного метра в строящихся корпусах ниже 400 тыс. руб. Текущий объем предложения составляет 206 квартир. Проект находится на этапе монтажа верхних этажей. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2027 года.
«Цена квартиры складывается из множества факторов — от локации и характеристик проекта до выбранных продуктовых решений, – отмечает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – В «Скай Гарден» мы стремились создать сбалансированный продукт бизнес-класса: с продуманной архитектурой, развитой территорией и современными сервисными решениями, но по комфортной стоимости. Такой подход позволяет предложить покупателям бизнес-класс по более привлекательной цене и сделать качественную городскую среду более доступной».
На втором месте рейтинга новостроек бизнес-класса Москвы с наиболее комфортной стоимостью квартир находится жилой комплекс «УНО.Горбунова» от ГК «Основа». Проект строится в Можайском районе (ЗАО). Средняя цена квадратного метра в этом жилом комплексе – 424 тыс. руб. В продаже в августе 2026 года представлено 72 квартиры. Комплекс находится на этапе монтажа нижних этажей. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2028 года.
«Покупатели новостроек в перспективных локациях могут рассчитывать на значительную капитализацию, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер жилого комплекса бизнес-класса «УНО.Горбунова»). – Например, наш жилой комплекс бизнес-класса «УНО.Горбунова» реализуется в престижном Западном округе Москвы. При этом Можайский район ЗАО, где расположен проект, сейчас является одной из наиболее интенсивно развивающихся локаций столицы. В ближайшие 5 лет здесь планируется открытие пяти новых станций метро. В результате цена квартир в реализующихся в районе проектах продолжит расти и после ввода в эксплуатацию, ведь развитие сети метро – один из главных драйверов удорожания жилья. Кроме того, от «УНО.Горбунова» всего за 15 минут можно доехать до «Москва-Сити». Близость к главному деловому кластеру мегаполиса также повышает инвестиционную привлекательность комплекса».
Третье место в рейтинге самых доступных новостроек бизнес-класса столицы занял жилой комплекс «Баланс» от ГК «Главстрой», который расположен в Рязанском районе (ЮВАО). Квадратный метр в этом проекте стоит в среднем 439,7 тыс. руб. Объем экспозиции в ЖК «Баланс» – 221 квартира. Комплекс находится на этапе отделочных работ. Ввод проекта в эксплуатацию намечен на I квартал 2027 года.
В топ-10 самых доступных строящихся жилых комплексов бизнес-класса «Москвы» в августе 2026 года также входят «Ультима Сити», «Левел Войковская», «Нижегородская от Гранель», «Свет», «УНО.Соколиная Гора», «Сити Бэй», «Адмирал».
«Бизнес-класс – сегодня самый масштабный сегмент на рынке новостроек Москвы, – комментирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Его доля в структуре предложения строящегося жилья столицы превышает 50%. На фоне сокращения доли массового жилья комплексы бизнес-класса с относительно невысоким порогом входа становятся привлекательной альтернативой для семейных покупателей. Этот переток спроса в совокупности с дефицитом более доступных лотов формирует предпосылки для дальнейшего роста цен в данном сегменте».
[1] Здесь и далее без учета апартаментов.
STONE : Ввод жилья бизнес- и премиум-класса в Москве сократился на 17%
Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года по объемам ввода жилой недвижимости в сегментах бизнес и премиум в границах старой Москвы. За шесть месяцев совокупный показатель составил 744 тыс. кв. м, что на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Всего за шесть месяцев в эксплуатацию введено 19 жилых проектов и очередей сегментов бизнес и премиум, однако лишь четыре из них относятся к премиум-классу. Наиболее заметное снижение объемов ввода зафиксировано в премиальном сегменте — 58% год к году, до 168 тыс. кв. м, что связано в первую очередь с переносом сроков ввода ряда проектов. Учитывая конъюнктуру рынка, доля новостроек премиум-класса внутри рассматриваемых сегментов снизилась в первом полугодии до 23% с 44% в аналогичном периоде прошлого года.
По итогам первого полугодия 2026 года, общая доля реализованных площадей бизнес- и премиум-класса на момент ввода составила 85%, что подтверждает высокий интерес пользователей к строящимся объектам, особенно на старте продаж, за счет более комфортных условий приобретения и широкого выбора квартир. В бизнес-классе показатель реализации достиг 88%, в премиальном сегменте — 77%, что объясняется более высоким бюджетом покупки и преобладанием доли крупноформатных квартир, реализуемых, как правило, в более длительные сроки. Для сравнения, в первом полугодии 2025 года общая доля реализованных площадей составила 80%, при этом в бизнес-классе показатель достиг 89%, в премиальном — 68%. Таким образом, за год доля реализованных площадей в премиум-сегменте выросла на 9 п.п. — с 68% до 77%, тогда как в бизнес-классе показатель остался практически неизменным.
За отчетный период аналитики также зафиксировали изменение продуктовой структуры рынка. Средняя площадь квартир в проектах, введенных в первом полугодии, сократилась с 66 до 56 кв. м. Наиболее заметно снижение в премиальном сегменте: средняя площадь квартир в проектах, введенных в первом полугодии 2026 года, уменьшилась на 19 кв. м — с 82 до 63 кв. м. Для сравнения, в новостройках бизнес-класса снижение составило 3,7 кв. м. «В связи с изменением витрины доступных лотов на рынке жилья особенно востребованными становятся квартиры увеличенной площади. Такой формат, ориентированный на повышенный комфорт резидентов, например, представлен в жилом комплексе на старте продаж СТОУН Блик, где средняя площадь квартир составляет около 70 кв. м», — комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
