«Метриум»: Стоимость проданных в Москве квартир бизнес-класса во II квартале составила порядка 145 млрд руб.
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы дольщики приобрели 4,5 тыс. лотов[1]. Их общая стоимость составила 144,8 млрд руб.[2] При этом в 15 наиболее востребованных проектах бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 1,9 тыс. сделок по ДДУ на 59,4 млрд руб.
По данным «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы было совершено порядка 4,5 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился на 5,3%, за квартал – на 8,2%. Выручка девелоперов от реализации новостроек бизнес-класса в апреле-июне 2026 года – 144,8 млрд руб. (+13% за год, -4,2% за квартал).
Доля 15 самых продаваемых проектов бизнес-класса в структуре ДДУ составила 43,1%, в структуре выручки – 41%. За прошедший квартал топ-15 наиболее популярных новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на четыре позиции.
Первое место в списке самых продаваемых новостроек бизнес-класса второй квартал подряд занимает ЖК «Зиларт» (Даниловский район, ЮАО) от Группы «ЛСР». В апреле-июне 2026 года в нем было заключено 217 договоров долевого участия (в среднем 72 сделки в месяц), что составляет 4,9% от числа ДДУ в бизнес-классе. Наиболее успешным периодом оказался июнь, когда было реализовано 93 квартиры. Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2026 года составила 620,9 тыс. руб.
На второй строчке находится жилой комплекс «Соул» (район Аэропорт, САО) от компании Forma (девелопер в составе «ПИК»). За прошедший квартал в этом жилом комплексе было совершено 163 сделки (в среднем 54 ДДУ в месяц), что составляет 3,7% от всех покупок в бизнес-классе. Больше всего квартир было реализовано в июне – 67. Квадратный метр в данном ЖК по итогам июня 2026 года в среднем стоил 566,9 тыс. руб.
Третье место у проекта «Апсайд Тауэрс» (Бутырский район, СВАО) от Upside Development. Во II квартале 2026 года в нем было продано 156 квартир (в среднем 52 ДДУ в месяц) или 3,5% от общего количества лотов, реализованных в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал июнь, когда было совершено 59 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Апсайд Тауэрс» по результатам II квартала 2026 года достигла 576,8 тыс. руб.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса «старой» Москвы по итогам II квартала 2026 года составила 544,3 тыс. руб. (+1,4% за квартал, +16,4% за год). В шести комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (566,9 тыс. руб. – 755,6 тыс. руб.). Максимальная средняя цена квадратного метра в топ-15 зафиксирована в корпусах бизнес-класса ЖК «Остров» от «Донстрой» – 755,6 тыс. руб. Минимальный показатель наблюдается в «Наметкин Тауэр» от ГК «Основа» – 406,7 тыс. руб. Этот проект, к тому же, является самым продаваемым комплексом с апартаментами среди всех сегментов первичного рынка столицы по итогам II квартала 2026 года.
«Ликвидность и востребованность апартаментов в Москве выросла на фоне внедрения властями Москвы моратория на строительство новых комплексов, и сейчас они становятся все более эксклюзивным форматом, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Клиентов, в особенности инвесторов, привлекает более выгодная цена предложения при том, что по качественным характеристикам такие новостройки ничем не уступают жилым комплексам с квартирами, а по некоторым даже могут их превосходить. Более того, в феврале этого года Конституционный Суд разрешил оформление временной регистрации для собственников подобных резиденций. В результате такие комплексы, включая и наши проекты, пользуются повышенной популярностью, особенно «Наметкин Тауэр», «МИРАПОЛИС», «Эмоушн», «Эвопарк Сокольники» и «Эвопарк Измайлово». На эти проекты во II квартале 2026 года пришлось 80% от всех сделок по ДДУ с апартаментами бизнес-класса в Москве».
Стоит отметить, что три проекта неизменно входят в топ-15 лидеров по продажам в бизнес-класса уже в течение года: «Сити Бэй» от MR, «ЗИЛАРТ» от Группы «ЛСР», «Шагал» от Группы «Эталон». Эти жилые комплексы особо востребованы благодаря развитой инфраструктуре и обширному благоустройству.
«Прошедший квартал оказался непростым для столичного рынка новостроек бизнес-класса с точки зрения результатов продаж, несмотря на значительный объем экспозиции, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Покупательская активность в большинстве проектов оставалась на сравнительно невысоком уровне, что обусловлено непростой экономической конъюнктурой. Прежде всего на уровне покупательской активности негативно сказались ужесточение семейной ипотеки, налоговые изменения и замедление темпов сокращения ключевой ставки. Июньское оживление спроса сформировалось под влиянием стремления покупателей закрыть сделки до ожидаемого очередного ужесточения условий семейной ипотеки, которое в итоге перенесли на 1 октября. Дополнительными драйверами рынка остаются риски сворачивания программ рассрочки и активное развитие механизмов трейд-ин».
[1] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.
[2] Здесь и далее оценочная выручка на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.
«Метриум»: Итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 8%, но сократился за год на 7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 555 100 руб. (+2% за квартал, +5% за полугодие, +14% за год). Было зарегистрировано 9,3 тыс. сделок по ДДУ (-41% за полугодие, -14% за год).
По данным «Метриум», в I полугодии 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 21,8 тыс. лотов (+8% за полугодие, -7% за год) в 141 проекте, где 19,1 тыс. – квартиры (+8% за полугодие, -6% за год) и 2,8 тыс. – апартаменты (+11% за полугодие, -13% за год).
В I полугодии 2026 года стартовали 2 проекта бизнес-класса и начались продажи в 37 новых корпусах в рамках уже реализуемых проектов.
В разрезе округов предложение выросло в ЮВАО (+44%), СЗАО (+35%), ВАО (+3%), в остальных округах зафиксировано снижение. В ЮВАО на увеличение объема экспозиции во многом повлияли старты новых корпусов в масштабных проектах «Адмирал» и «Символ». Динамика роста цен в округах в среднем находится в диапазоне 1-9%.
За прошедшее полугодие существенно изменилась структура предложения по стадии строительной готовности. Заметно выросла доля объектов на этапе сдачи – до 17,6% (+5,3 п.п.) за счет сокращения объема жилья с отделкой до 17% (-3,5 п.п.). Основная часть предложения по-прежнему сосредоточена на стадии монтажа этажей – 43,9% (-2,5 п.п.). Доля проектов на начальном этапе осталась стабильной и составила 21,5% (+0,7 п.п.).
В распределении предложения по типологии за полугодие выросла доля предложения студий (12,5%, +2,1 п.п. за полугодие) и однокомнатных форматов (37,8%, +0,4 п.п.). При этом скорректировалась вниз доля экспозиции двухкомнатных (33,8%, -1,5 п.п.) и трехкомнатных лотов (13,5%, -0,9 п.п.).
В структуре предложения по типу отделки сохраняется умеренная динамика. Доля лотов без отделки продолжает расти и достигла 75,6% (+1,2 п.п. за полугодие). Одновременно зафиксировано сокращение доли предложения с отделкой white box до 18,1% (-2,1 п.п.). На квартиры с готовой чистовой отделкой пришлось 6,2% (+0,8 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов бизнес-класса по итогам I полугодия 2026 года составила 555 100 руб. (+2% за квартал, +5% за полугодие, +14% за год). Средневзвешенная цена квартир – 570 230 руб. за кв. м (+2% за квартал, +5% за полугодие, +15% за год), апартаментов – 434 640 руб. за кв. м (+1% за квартал, +5% за полугодие, +4% за год).
Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн сократилась на 3 п.п. за полугодие и составила 37%.
Рейтинг самых доступных квартир бизнес-класса в I полугодии 2026 года:
– «Стеллер Сити» (ЗАО, Можайский): квартира площадью 31,2 кв. м. за 8,2 млн руб.;
– «Парксайд» (ЮАО, Центральное Чертаново): квартира площадью 22,6 кв. м. за 12,0 млн руб.
– «Родина Переделкино» (ЗАО, Ново-Переделкино): квартира площадью 24,1 кв. м. за 12,7 млн руб.;
Рейтинг самых доступных апартаментов бизнес-класса в I полугодии 2026 года:
– «Найс Лофт» (Нижегородский, ЮВАО): апартамент площадью 23,1 кв. м. за 8,0 млн руб.;
– «Эвопарк Измайлово» (ВАО, Перово): апартамент площадью 21,0 кв. м. за 9,5 млн руб.;
– «МИРАПОЛИС» (СВАО, Ярославский): апартамент площадью 19,9 кв. м. за 9,5 млн руб.
В I полугодии 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса клиенты совершили порядка 9,3 тыс. сделок по ДДУ (-41% за полугодие, -14% за год).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I полугодии составила 49% (-4 п.п. за полугодие), а средняя ставка по рыночной ипотеке к концу I полугодия составила 18,7%.
«На фоне действия высокой ключевой ставки на активность ипотечных заемщиков влияет не только ее размер, но и темпы изменения, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Во втором полугодии 2025 года ЦБ снизил данный экономический параметр на 5 процентных пунктов (с 21% до 16%), а в I полугодии 2026 года – лишь на 1,75 п.п. (с 16% до 14,25%). Также продолжается ужесточение программ льготного кредитования. В результате многие потенциальные заемщики откладывают покупку недвижимости в строящихся объектах. Неблагоприятная конъюнктура не позволяет рассчитывать на высокую капитализацию в ближайшей перспективе. При этом относительно немного инвесторов способны совершать сделки без привлечения заемных средств.
В то же время лоты с ключами, особенно в активно развивающихся локациях, остаются востребованными даже в период экономической неопределенности. Поэтому в нашем городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» в район Нагатинский Затон (ЮАО) наблюдается стабильный спрос по ДКП на помещения в финальных корпусах проекта, в том числе с применением ипотеки».
В I полугодии максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО (19%), где по количеству сделок лидируют «Остров» (268 ДДУ), «Сити Бэй» (252 ДДУ) и «Строгино 360» (207 ДДУ).
Основные тенденции
«В I полугодии 2026 года в сегменте бизнес-класса зафиксировано снижение объема сделок по ДДУ на 41% в сравнении с предыдущим периодом, при этом объем предложения вырос на 8% – до 21,8 тыс. лотов, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Ключевыми факторами разнонаправленной динамики стали сезонный спад, ужесточение условий семейной ипотеки, сузившее круг потенциальных покупателей. Также на уровне покупательской активности отразился эффект относительно высокой базы предыдущего полугодия, когда отмечался повышенный спрос в преддверии изменения условий семейной ипотеки. На этом фоне доля ипотечных сделок сократилась на 4 п.п., составив 49%.
В частности, на первичном рынке бизнес-класса за полугодие доля предложения в готовых корпусах выросла на 5,3 п.п. На фоне повышенного спроса на готовое жилье данный тренд дополнительно снижает долю регистрируемых ДДУ, поскольку продажи в таких объектах идут уже по ДКП».
«Метриум»: Бизнес-класс стал лидером по числу студий в новостройках Москвы
Количество студий на рынке новостроек «старой» Москвы за прошедший год сократилось на 33%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Это максимальные темпы снижения предложения первичного жилья в разрезе комнатности[1] в годовом выражении. При этом на первое место по числу студий в продаже вышел бизнес-класс, опередив массовый сегмент. Его доля в структуре экспозиции таких квартир и апартаментов достигла 55%.
По данным «Метриум», по итогам июня 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы представлено 41 270 квартир и апартаментов против 47 620 лотов годом ранее. Таким образом, за год показатель сократился на 13%. Особенно серьезно уменьшился объем предложения студий – с 7480 до 4903 лотов, то есть на 33%.
Для сравнения, количество однокомнатных квартир и апартаментов в продаже год к году снизилось на 13% (с 17 042 до 14 878 лотов), двухкомнатных – на 10% (с 15 240 до 13 784 лотов), трехкомнатных – на 6% (с 6451 до 6094 лотов). В годовом выражении на рынке новостроек в исторических границах столицы выросло только количество многокомнатных квартир и апартаментов – на 16% (с 1362 до 1576 лотов).
На рынке массовых новостроек «старой» Москвы сегодня продается 1753 студии против 3637 студий годом ранее. За год показатель стал меньше более чем в два раза – на 52%. Доля массового сегмента в структуре экспозиции студий на первичном рынке столицы год к году снизилась на 13 п.п. – с 49% до 36%.
«За последние 12 месяцев на первичном рынке «старой» Москвы состоялось всего два старта массовых проектов, причем оба – в августе 2025 года, а после – ни одного, – рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – По сути, в привычном виде массовый сегмент в исторических границах столицы близок к исчезновению. Наиболее активно идет исчерпание студий, ведь экономические сложности вынуждают многих клиентов даже с помощью семейной ипотеки приобретать самое компактное жилье. Кроме того, уже порядка двух лет действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. и мораторий на строительство апарт-комплексов. Эти факторы также не позволяют восполнять предложение студий.
Следует отметить, что новые массовые корпуса сейчас выходят в продажу исключительно в жилых комплексах класса комфорт+ с улучшенными потребительскими характеристиками. Только такие проекты способны успешно конкурировать с квартирами в готовых новостройках от собственников даже в случае дальнейшего ужесточения семейной ипотеки. Например, в нашем жилом комплексе класса комфорт+ «Первый Рязанский» наблюдается стабильный спрос на все форматы квартир – от студий до многокомнатных. Отличительные особенности комплекса – большое число балконов, высокие потолки, просторные лобби, развитая внутренняя инфраструктура».
Новым лидером по числу и доле студий на первичном рынке «старой» Москвы теперь стал бизнес-класс. По подсчетам аналитиков «Метриум», девелоперы этого сегмента сейчас продают 2678 студий против 3319 студий год назад. Показатель в абсолютном выражении сократился на 19%. Но доля бизнес-класса в структуре предложения студий на первичном рынке выросла на 11 п.п. – с 44% до 55%
«Девелоперская и потребительская активность сейчас «дрейфует» из массового сегмента в бизнес-класс, – отмечает Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE. – Именно этот сегмент лидирует по уровню предложения и спроса на рынке новостроек «старой» Москвы с 2024 года. Сегодня, помимо стандартных новостроек бизнес-класса, все чаще стартуют проекты бизнес-лайт, по характеристикам напоминающие комфорт+. Вместе с тем, появляются комплексы с продуктовыми решениями, характерными скорее премиум-сегменту. В их числе – «СТОУН Сокольники», «СТОУН Райз», «СТОУН Грэйн». Наши комплексы выделяются высокими потолками, просторными дизайнерскими лобби, мультиформатными общественными пространствами и исключительным уровнем приватности: мы предлагаем от двух квартир на этаже в камерных корпусах.
Число студий в бизнес-классе постепенно уменьшается. Это связано прежде всего с ростом доли клиентов с детьми. Вместе с тем инвесторы-рантье, региональные клиенты и молодые специалисты до сих пор проявляют повышенный интерес к студиям. То есть целевая аудитория подобных квартир сузилась, но все же не ушла с рынка. В нашем портфеле представлено 77 студий с бюджетом покупки от 19,7 млн руб. Так, например, в жилом комплексе «СТОУН Сокольники» представлены лоты площадью от 28,1 до 37,9 кв. м, в «СТОУН Райз» в 200 метрах от Таганского района – варианты от 30,2 до 43,8 кв. м, в «СТОУН Грэйн» – от 31,7 до 35,8 кв. м».
Застройщики проектов премиум-класса в исторических границах столицы по результатам июня 2026 года продают 460 студий против 430 студий годом ранее. То есть предложение таких квартир в премиальных новостройках за год выросло на 7%. Доля премиум-класса в структуре предложения студий на первичном рынке «старой» Москвы осталась на прежнем уровне – 6%.
В высокобюджетных новостройках «старой» Москвы сейчас продается всего 12 студий. Год назад девелоперы вели реализацию 22 таких лотов. Следовательно, их количество в продаже сократилось на 45%. Доля студий от всех квартир и апартаментов элитного и делюкс-класса на первичном рынке столицы в годовом выражении скорректировалась вниз с 1% до 0,5%.
«В высокобюджетном сегменте студии – очень редкий формат, – комментирует Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Даже в качестве «квартир для пиджака» на элитном рынке чаще продаются однокомнатные лоты. Но в премиальном сегменте предложение студий держится на стабильном уровне. Нередко их приобретают инвесторы-рантье. Студии оптимально подходят для аренды, в том числе краткосрочной. Максимальная маржинальность гарантирована собственникам, которые сдают студии рядом с парками, туристическими достопримечательностями, вузами. Это наиболее популярные направления, к тому же, с выгодной арендной ставкой. Например, в нашем клубном доме «Кутузов Сити» сегодня находятся в продаже 4 студии средней площадью порядка 35 кв. м. Покупка этих квартир точно гарантирует серьезную капитализацию, ведь в доме предусмотрен сервис делюкс-класса, а в 50 метрах расположен один из крупнейших парков Москвы – «Долина реки Сетунь» площадью около 700 га».
[1] Рассматриваются студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и многокомнатные квартиры и апартаменты.
