Средняя цена элитной недвижимости в Москве достигла 2,2 млн рублей за квадратный метр, а совокупная выручка девелоперов превысила 350 млрд рублей
Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» рассказал партнер и региональный директор департамента жилой недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
По его словам, несмотря на общую турбулентность рынка, сегмент элитного жилья остается устойчивым. По итогам 2025 года количество сделок на первичном рынке снизилось лишь примерно на 5% по сравнению с 2024, когда объем продаж превысил 2 000 квартир.
«По нашей аналитике, элитный сегмент остается всегда стабильным. Богатые люди не готовы спускаться, например, на класс ниже или полностью отложить решение вопроса покупки», — отметил Соловьев.
Еще один важный сигнал рынка касается инвестиционной логики покупателей. По словам Соловьева, распространенная стратегия «подержать деньги на депозите, а потом купить квартиру» на практике не работает: к моменту выхода на рынок рост стоимости недвижимости часто уже опережает доходность по вкладу. По оценке эксперта, в долгосрочном горизонте элитное жилье в среднем прибавляет 5–10% в год, а в период строительства цена может расти на 15–17% ежегодно, в отдельных проектах — до 20%. Это означает, что за трехлетний цикл строительства объект способен прибавить в цене около 60%.
«Ты забираешь деньги с депозита, приходишь, а цены на недвижимость уже обогнали твои доходы по депозиту. Известный факт: ни одного миллиардера не случилось с депозитов», — подчеркнул Соловьев.
Отдельно эксперт отметил, что рынок элитной недвижимости Москвы остается самым дорогим в стране. Для сравнения: если в Санкт-Петербурге цена элитного метра, по его оценке, чаще находится в диапазоне 500–700 тыс. рублей, то в Москве в клубных домах класса deluxe она может достигать 4 млн рублей за квадратный метр. При этом крупные сделки в сегменте продолжают проходить: только в этом году департамент NF Group продал квартиру стоимостью около 2 млрд рублей в клубном доме в районе Патриарших.
О компании: NF Group — один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости с офисами в России и зарубежными представительствами. Андрей Соловьев также был избран президентом ассоциации агентств элитной недвижимости Москвы (AREA) в марте 2026 года.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
______________________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
ЗАО стал одним из лидеров по объему строительства ЖК рядом с крупными зелеными зонами
По итогам 2025 года Западный административный округ Москвы стал одним из ключевых лидеров по объему строительства жилых комплексов вблизи крупных зеленых зон.
Аналитики отмечают, что ЗАО продолжает активно расти — округ все чаще воспринимается как территория баланса между природной средой, развитой инфраструктурой и инвестиционной привлекательностью, сообщают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»
По данным на январь 2026 года, в Москве зафиксировано 176,8 кв. км парков, в непосредственной близости от которых реализуются жилые проекты. Примерно каждый пятый объект в Москве построен в непосредственной близости от них — до 3 км.
Лидирующие позиции в 2026 году занимают долина реки Сетунь с ее 85,4 кв. км жилой недвижимости, парк «Фили» — 48,2 кв. км и парк «Красная Пресня» — 43,2 кв. км. По данным аналитиков в 2025 году лидером по объему строительства оставался СВАО — 190,3 тыс. кв. м, или 41,5% от общего объема. Однако ЗАО уже тогда входил в число наиболее перспективных направлений, демонстрируя 51,5 тыс. кв. м и долю в 11,2%.
При этом именно в ЗАО фиксировался один из самых высоких показателей средней цены квадратного метра — 721,2 тыс. рублей, а средняя стоимость лота достигала 55,7 млн рублей.
По итогам января 2026 года наибольший объем экспозиции жилья в новостройках, расположенных рядом с парками, зафиксирован в Западном административном округе Москвы. На ЗАО приходится 229,5 тыс. кв. м, или 28,8% от общего объема предложения. Средневзвешенная цена в округе составляет 737,9 тыс. рублей за кв. м, а средняя стоимость квартиры — 45,8 млн рублей.
Второе место занимает Северо-Западный административный округ — 153,2 тыс. кв. м (19,2% экспозиции). Здесь СВЦ достигает 708,7 тыс. рублей за кв. м, а средняя цена квартиры — 52,2 млн рублей.
Третью позицию занимает Центральный административный округ. Несмотря на меньший объем предложения — 116 тыс. кв. м (14,5 процента), ЦАО демонстрирует самые высокие ценовые показатели: 2,199 млн рублей за кв. м, а средняя стоимость квартиры достигает 272,9 млн рублей.
Минимальный объем предложения зафиксирован в ЮЗАО — 8,8 тыс. кв. м, или 1,1% от общего объема. Средневзвешенная цена здесь составляет 400,7 тыс. рублей за кв. м, средняя цена квартиры — 23,5 млн рублей. В целом по Москве суммарная экспозиция жилья у парков в новостройках составляет 798,1 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена достигает 885,9 тыс. рублей за кв. м, а средняя стоимость квартиры — 59,3 млн рублей.
Аналитики консалтинговой компании CORE.XP и девелопера Level Group разработали индекс частного инвестора.
Москва, апрель 2026 г. Аналитики консалтинговой компании CORE.XP и девелопера Level Group разработали индекс частного инвестора. Этот показатель моделирует изменение реальных возможностей рынка: сколько физической площади может приобрести частное лицо с фиксированным бюджетом в 50 млн руб. сегодня по сравнению с прошлым годом. Результаты 2025-го демонстрируют разнонаправленную динамику: классические активы дорожают, сокращая объём доступных метров, в то время как индустриальные форматы становятся доступнее.
«Индекс частного инвестора показывает, как меняется покупательная способность капитала на рынке недвижимости в зависимости от формата объекта. Наглядно видно в каких сегментах покупатели уже фиксируют рост стоимости их активов, а в каких формируется окно возможностей для выгодной покупки на фоне замедления динамики цен», — отметил Василий Григорьев, директор отдела исследований CORE.XP.
Наибольшее сокращение объема квадратных метров зафиксировано в сегменте стрит-ритейла — помещений на первых этажах жилых комплексов. По данным CORE.XP, за год средняя цена квадратного метра здесь выросла на 34% — с 284 до 382 тыс. руб. В результате условный инвестор, располагающий 50-миллионным бюджетом, за этот период «потерял» в объеме 45 кв. м: сейчас ему доступен 131 кв. м против 176 кв. м в 2024-м.
В строящейся офисной недвижимости класса А в пределах МКАД также зафиксировано снижение. В 2024-м квадратный метр стоил 396 тыс. руб., что позволяло приобрести 126 кв. м. Годом позже цена увеличилась до 462 тыс. руб., поэтому инвестор за ту же сумму может приобрести лишь 108 кв. м, или на 17% меньше. В готовых проектах динамика отличается. Если в 2024 году бюджет в 50 млн руб. позволял приобрести около 110 кв. м в возведённых зданиях, то в 2025-м — около 97 кв. м. Падение здесь менее заметное и составляет 11%, стоимость квадратного метра за это время выросла с 453 до 518 тыс. руб.
Положительная динамика наблюдается в сегменте одноэтажного «лайт индастриал» Московского региона. Средняя цена квадратного метра за 12 месяцев здесь немного снизилась — со 120 до 118 тыс. руб. В результате этого на тот же бюджет можно приобрести около 424 кв. м против 417 кв. м годом ранее. При этом в сегменте многоэтажных проектов внутри города наблюдается противоположная динамика. Средняя цена квадратного метра выросла с 208 тыс. руб. в начале 2025 года до 220 тыс. руб. к концу года, увеличившись на 5,8%. Если ранее на 50 млн рублей можно было приобрести 240 кв.м, то в конце года уже 227 кв. м, что на 6% меньше.
В жилой недвижимости изменение объёма приобретаемого жилья напрямую зависит от класса. В бизнес-сегменте средняя цена квадратного метра составляет 540 тыс. руб. — в 2025 году это соответствовало примерно 93 кв. м. Годом ранее при цене 469 тыс. руб. инвестор мог рассчитывать на 107 кв. м. Для сравнения: в комфорт-классе показатель за 12 месяцев снизился со 145 до 120 кв. м, в премиальном сегменте — с 53 до 46 кв. м.
При этом, по словам эксперта, недвижимость остаётся для частных инвесторов долгосрочным инструментом сохранения капитала: в отличие от банковского депозита, она может обеспечивать не только потенциальный рост стоимости актива, но и регулярный арендный доход.
«Мы видим, что классические инвестиционные форматы — стрит-ретейл и офисы класса А — дорожают быстрее всего. В результате при фиксированном бюджете в 50 млн руб. частный инвестор, который решил помедлить с покупкой, за год фактически „потерял“ от 11 до почти 26% доступной площади в зависимости от сегмента», — отметила Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.
