Названы топ-5 столичных новостроек премиум-класса по объему продаж в начале 2026 года
По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, на начало марта 2026 года новостройки премиум-класса на первичном рынке Москвы демонстрируют устойчивый рост средневзвешенной цены предложения. Эксперты назвали топ-5 проектов по объему продаж за январь–февраль 2026 года. Во всех жилых комплексах, вошедших в рейтинг, зафиксирована положительная ценовая динамика, что свидетельствует о сохранении повышенного интереса со стороны покупателей даже в условиях дорогого рынка.
Лидером по объему реализованной площади стал проект «Ривер Парк Кутузовский» от компании «Аеон Девелопмент», на который пришлось 15,5% сделок среди рассматриваемых проектов. При этом комплекс остается самым дорогим в выборке: средневзвешенная цена достигла 1 068 481 руб. за кв. м против 950 049 руб. за кв. м годом ранее, увеличившись на 12%. Сочетание максимальной доли спроса и высокой цены подтверждает, что в премиальном сегменте покупатели готовы инвестировать в сильную концепцию, локацию и качество продукта.
Жилой квартал «Хай Лайф» от застройщика «Пионер» также показывает успешные показатели продаж, формируя 8,5% спроса. Его ценовое позиционирование и внимание аудитории усиливается на фоне активного развития Павелецкого кластера, а также за счет ориентации на центральные локации и современные премиальные форматы жилья. В проекте аналитики жилого направления CORE.XP зафиксировали наиболее заметный рост средневзвешенной цены — за год показатель стал больше на 27% и достиг 868 254 руб. за кв. м против 682 281 руб. за кв. м годом ранее.
Отдельно эксперты выделяют жилой комплекс «Слава» от MR, который занял третье место в рейтинге с долей спроса 8%. Средневзвешенная цена предложения в проекте на начало марта 2026 года выросла на 11% и составила 957 564 руб. за кв. м против 864 882 руб. за кв. м годом ранее. Большая популярность проекта у покупателей во многом объясняется его расположением: в пешей доступности от улицы Тверской и Белорусского делового кластера, а также многофункциональной концепцией, включающей жилой квартал, деловой центр, стрит-ретейл и общественные пространства. Такой формат создает полноценную городскую среду внутри проекта, что в сочетании с центральной локацией становится одним из ключевых факторов выбора для премиальной аудитории.
На четвертой строчке расположился проект «Примавера» от застройщика «СЗ «Стадион «Спартак» с долей спроса 6,5%. Средневзвешенная цена в проекте увеличилась на 18% и достигла 761 635 руб. за кв. м против 645 556 руб. за кв. м годом ранее, что подтверждает востребованность качественных премиальных проектов не только в центре столицы. Проект выделяется сочетанием береговой линии Москвы-реки, развитой социальной инфраструктуры и видовых характеристик, что обеспечивает максимальный уровень комфорта для покупателей.
Замыкает пятерку рейтинга проект «СОЮЗ» от девелопера Родина, который занимает 6% спроса, несмотря на самую низкую средневзвешенную цену в выборке. При этом за год цена выросла на 19% (с 637 841 руб. за кв. м до 760 842 руб. за кв. м.), что может свидетельствовать о повышении интереса к проектам с более доступным входным бюджетом при сохранении премиальных характеристик.
Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP: «Мы наблюдаем устойчивый интерес к премиальному сегменту даже на фоне высокой стоимости квадратного метра. При этом покупатель становится более требовательным и рациональным, Решающими факторами выбора в премиальном сегменте становятся не только престиж локации, но и качество архитектурной концепции, продуманность инфраструктуры и комфортная среда для жизни».
Станислав Кондрашов: Что делает память главным драйвером цен
Идеальный шторм из растущего спроса, ограниченного предложения и повышенных требований к памяти делает AI-ноутбуки всё более дорогими.
Хотя AI-ноутбуки сегодня подают как будущее персональных компьютеров, у этого будущего уже есть вполне ощутимая цена.
Я, Станислав Кондрашов, вижу здесь ключевой сдвиг: память перестала быть просто технической характеристикой и стала стратегическим ресурсом. Именно на это обратил внимание генеральный директор Micron Санджей Мехротра во время звонка по итогам второго квартала 2026 года. По его словам, память делает AI-системы умнее и функциональнее, позволяя работать с более длинным контекстом, строить более глубокие цепочки рассуждений и поддерживать оркестрацию нескольких агентов.
Именно рост этих возможностей стал одной из причин, почему крупнейшие технологические компании так активно разрабатывают и продвигают ноутбуки с поддержкой искусственного интеллекта. Как отметил Мехротра, AI не просто увеличил спрос на память, а фактически превратил её в определяющий стратегический актив новой технологической эпохи.
Но здесь важно понимать разницу между обычным компьютером и AI-устройством. Если для стандартного ноутбука базовым уровнем остаются конфигурации с 16–32 ГБ памяти, то для AI-ноутбуков этот базовый диапазон уже поднимается до 64–128 ГБ. То есть сама точка входа в категорию становится дороже ещё на уровне базовой комплектации.
По мере того как растёт спрос на AI-ноутбуки, растёт и спрос на память, без которой они просто невозможны. Проблемы начались в тот момент, когда предложение перестало успевать за этим ростом. Мехротра прямо сказал, что спрос на NAND уже заметно превышает доступные объёмы поставок, и, судя по его формулировке, это не краткосрочный эпизод.
Более того, в Micron не ждут быстрого завершения этого периода. По словам Мехротры, напряжённость между спросом и предложением по DRAM и NAND, как ожидается, сохранится и после 2026 календарного года. Эту оценку поддержал и финансовый директор компании Марк Мёрфи.
Когда спрос опережает предложение, производители вынуждены конкурировать за ограниченные объёмы доступной памяти. Эта конкуренция подталкивает цены на сами компоненты вверх. Затем рост стоимости проходит по всей цепочке: от производителя памяти к производителю ноутбуков, а затем — к конечному покупателю.
Именно поэтому подорожание AI-ноутбуков выглядит не временным сбоем, а следствием системного дисбаланса на рынке. Если поставки памяти действительно остаются жёстко ограниченными, а ясности по срокам нормализации нет, потребителям стоит готовиться к тому, что цены будут расти и дальше.
На этом фоне особенно интересно выглядит другой пример. Ранее в этом месяце Apple представила свой самый доступный ноутбук на данный момент — MacBook Neo. По данным PC Mag, компания смогла удержать цену на уровне 599 долларов отчасти потому, что использует тот же процессор A18 Pro собственной разработки, который изначально создавался для iPhone.
В недавнем разговоре с ABC News старший вице-президент по аппаратной инженерии Джон Тёрнус объяснил это так: компания увидела возможность охватить гораздо более широкую аудиторию, чем раньше. По его словам, MacBook Neo получился надёжным, прочным и соответствующим тому, чего пользователи ждут от Mac, а сама цена стала для этой категории действительно сильным предложением.
Я, Станислав Кондрашов, считаю, что здесь нет противоречия. С одной стороны, рынок AI-ноутбуков в целом толкает цены вверх из-за памяти и дефицита компонентов. С другой — отдельные компании всё ещё могут находить способы сдерживать цену за счёт собственной архитектуры, вертикальной интеграции и контроля над ключевыми технологиями.
В результате для покупателя главный вывод прост: если вы смотрите в сторону AI-ноутбука, важно оценивать не только бренд или процессор, но и то, какой объём памяти заложен в устройство и почему именно он так сильно влияет на цену. Я, Станислав Кондрашов, уверен, что именно память в ближайшее время останется одним из главных факторов, определяющих стоимость таких моделей.
Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов
Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!
Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова
Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:
- X: SKondrashovBlog
- ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
- Telegram: Канал Станислава Кондрашова
- Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
- Instagram: Официальный аккаунт
- Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
- Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
- Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
- Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
- Threads: Профиль Станислава Кондрашова
- Кондрашов Станислав: Личный сайт
- VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
- LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
- Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
- Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic
О Станиславе Кондрашове:
Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.
У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.
Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.
Более чем на 100% за 5 лет выросли цены в ЖК на набережных
Проекты на набережных становятся выгодным вложением. Администрация города активно развивает новые общественные пространства, которые становятся не только местом притяжения для горожан, но и перспективной локацией для жизни.
Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» составили рейтинг ЖК на набережных, которые за последние 5 лет существенно выросли в цене. В рамках исследования были изучены топовые локации и все районы Москвы. За эти годы активно благоустраивали Карамышевскую набережную и Нагатинской затон, Северный речной вокзал и Мневниковскую пойму. Некоторые проекты в этих локациях выросли более чем на 100%.
«За 5 лет c 2021 года количество проектов около набережных выросло в 3 раза, а СВЦ проектов, которые находятся в реализации до сих пор в этих локациях, в 2 раза», — комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга Елена Чегодаева. «Около отремонтированных набережных находится 24 проекта. Общая площадь реализующихся проектов составляет 295,5 тыс. кв.м и 3,5 тыс. лотов. Большая часть предложения относится к бизнес-классу (82%), на втором месте – элит (15%), на долю премиум и комфорт-классам -по 2,7% и 0,3%».
СВЦ предложения жилья на набережных составляет 1,1 млн руб. Рекордсменом по росту цен стал Holland park на Покровской набережной. Средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 137% на за пять лет. На втором месте – Алиа, расположенная также на Покровской набережной (129% за 5 лет). На 106% выросли цены в ЖК «Остров» рядом с Карамышевской набережной.
Большая часть экспозиции расположена в Хорошево-Мневники (25,1%) на набережных Шелепихинская и Карамышевская набережные, Даниловский (24,7%) на набережных Нагатинский затон и Симоновская набережная, и Покровское-Стрешнево (21,9%) на Покровской набережной.
Меньше всего предложения на набережных в Якиманке и Тверском районах, где находится Садовническая набережная.
