Апартаменты с УК приносят вдвое больше частной аренды
Москва, 27 августа. Аналитики «Антей-Альянс» (резиденция «Реликт») подвели итоги сравнительного исследования доходности сервисных апартаментов под управлением профессиональных управляющих компаний (УК) и апартаментов, которые собственники сдают в аренду самостоятельно. Исследование охватило три ключевых туристических макрорегиона: Краснодарский край, Ставрополье (Кавказские Минеральные Воды) и Калининградскую область.
Краснодарский край
В Краснодарском крае разрыв между доходностью апартаментов под управлением УК и объектами в индивидуальной аренде достигает двукратных значений.
Доходность апартаментов в долгосрочную аренду в регионе составляет до 5,8% годовых. Краткосрочная (посуточная) аренда приносит собственникам 6-6,6%. При этом апарт-отели и гостиничные номера, находящиеся под управлением профессиональных операторов, демонстрируют среднюю операционную доходность на уровне 12,4% (диапазон — от 9 до 15%).
Таким образом, разрыв составляет от +5,8 до +6,6 процентных пункта, что означает доходность апартаментов с УК выше в 2 раза, чем у апартаментов в индивидуальной аренде.
Ставрополье (Кавказские Минеральные Воды)
Ключевой показатель, на который ориентируются инвесторы при оценке эффективности курортной недвижимости, — загрузка номерного фонда. Именно она определяет стабильность денежного потока и напрямую влияет на итоговую доходность объекта.
В первом полугодии 2026 года на Кубани загрузка отелей категории 3–5 звезд снизилась на 10–20% по сравнению с прошлым годом, составив 55–75%. На Кавказских Минеральных Водах, напротив, загрузка выросла: по итогам первого полугодия она достигла 78%, что на 3 процентных пункта выше, чем годом ранее. В Кисловодске даже в низкий сезон загрузка держится на уровне 85%.
При этом на рынке Кисловодска наблюдается структурный дефицит качественной инвестиционной недвижимости. До появления «Реликта» у инвесторов не было возможности приобрести в городе апартаменты с профессиональным управлением и гарантией по 214-ФЗ. Спрос на курортное жилье растет, а предложение ограничено: новые проекты с гостиничном назначение — единичны.
Именно сочетание высокой загрузки и дефицита предложения создает условия для доходности сервисных апартаментов на уровне 14–18% годовых — эти цифры закладываются в экономику проекта «Реликт» как первого в Кисловодске инвестиционного отеля с профессиональным управлением и сервисом пятизвездочного уровня.
Калининградская область
Калининградская область — рынок с высоким потенциалом, но с выраженным разрывом между обещаниями застройщиков и реальной доходностью.
Заявленная доходность сервисных апартаментов с профессиональным управлением достигает 15–20% годовых, а срок окупаемости — 7–9 лет. Однако реальная доходность после всех вычетов составляет 5–9% годовых. Управляющие компании забирают около 50% от выручки, а фиксированный гарантированный доход может составлять лишь 4–7% годовых от стоимости объекта.
Ситуация в 2026 году усугубилась падением спроса. Турпоток в Калининградскую область за первое полугодие сократился на 11% к аналогичному периоду 2025 года. В июне загрузка отелей снизилась на 13–20%, а в пик сезона составила лишь 50–70% против 100% годом ранее. Для инвестора это означает: калининградский рынок наглядно демонстрирует риск покупки апартаментов без реального понимания экономики проекта. Заявленные 15–20% доходности на практике превращаются в 5–9%, а при самостоятельной сдаче — в 5,27–6,2%. Разница между сервисными апартаментами и самостоятельной сдачей сохраняется, но она не так велика, как обещают девелоперы.
Главный вывод исследования: профессиональное управление увеличивает доходность апартаментов в среднем в два раза по сравнению с самостоятельной сдачей. Наиболее устойчивый результат — на КМВ, где всесезонный спрос обеспечивает 14–18% годовых. На Кубани картина неоднородная: Анапа сохраняет потенциал, а Сочи перегрет. Калининградская область показывает, что заявленная доходность 15–20% может на практике сокращаться до 5–9%, то есть рынок перспективный, но требует осторожности и реалистичных ожиданий.
Евгений Клец, коммерческий директор премиальной резиденции «Реликт» (Кисловодск):
«В отличие от классической недвижимости, которая после покупки живет своей жизнью, гостиничный объект продолжает развиваться и после ввода в эксплуатацию. Управляющая компания — это не просто «ключи на ресепшн», а постоянная работа с загрузкой, тарифной политикой и качеством сервиса. Именно это превращает апартаменты в стабильный денежный поток, а не в абстрактные квадратные метры».
ИНТЕРВЬЮ ГОДА: ВЛАДИМИР КУДЕЛЬКИН — О 30-ЛЕТИИ «ИНТЕГРА-С», ЦИФРОВЫХ ДВОЙНИКАХ ГОСУДАРСТВА
13 июня 2026 года Консорциум «Интегра-С» отмечает 30-летний юбилей. За три десятилетия компания из небольшой группы энтузиастов превратилась в одного из ведущих российских разработчиков цифровых интеллектуальных систем безопасности. О том, с чего всё начиналось, какие вызовы стоят сегодня и какие технологии определят завтрашний день отрасли, рассказал президент Консорциума, заслуженный изобретатель РФ Владимир Андреевич Куделькин.
— Владимир Андреевич, 30 лет — серьезный возраст для IT-компании. С каким багажом подходит «Интегра-С» к этой дате?
— Мы подходим к ней с пониманием, что наша миссия — обеспечение технологического суверенитета страны в сфере безопасности — стала только актуальнее. В этом году предприятию исполняется 30 лет. За это время созданы уникальные технологии, которые востребованы на тысячах объектов государственной важности. Наша ключевая разработка — интеграционная платформа «Интегра 4D-Планета Земля» — работает на десятках стратегических объектов, обеспечивая комплексную безопасность и управление. Сегодня в Консорциум входят компании АО «Волгаспецремстрой», АО «Интегра-С», ООО «Интегра-С», ООО «Интегра-Т», ООО «Интегра-М». А общее количество наших сотрудников превышает 400 человек — это уникальный коллектив, который объединяет экспертов в области IT, системотехники, прикладной математики и безопасности.
— Путь длиной в три десятилетия. Расскажите, как всё начиналось?
— В 1996 году я создал фирму по разработке систем безопасности, пригласив к участию небольшую группу единомышленников. Изначально мы занимались созданием комплексных систем для предприятий, но быстро поняли, что будущее — за интеграцией. Это решение и определило наш вектор на десятилетия вперед.
— Сегодня флагманский продукт Консорциума — платформа «Интегра 4D-Планета Земля». В чем заключается ее уникальность?
— Это единственная в мире геоинформационная система, которая осуществляет привязку любых объектов и событий ко времени и географическим координатам (Патент на изобретение №2602389, №2667793). Мы придумали это еще в 1996 году, а на Западе к подобным решениям пришли значительно недавно. В этой системе все датчики, камеры, устройства и видеопотоки получают точную привязку к реальному пространству и времени. Создается цифровой клон — виртуальный 4D-мир с объективной реальностью. Вы можете в любой момент «отмотать время назад» и увидеть, что происходило в конкретной точке или спрогнозировать развитие ситуации. Это не статичная 3D-модель, а динамичная система, отражающая реальное состояние объектов в конкретный момент времени. Сегодня эта парадигма становится общепринятой, мы были первопроходцами.
— Какие задачи сегодня решает платформа?
— Самые разные. В первую очередь — это обеспечение комплексной безопасности стратегических и социально значимых объектов. Наша платформа позволяет объединять тысячи разрозненных объектов в единую систему непрерывного мониторинга. Она работает под управлением операционных систем с открытым исходным кодом — Linux, Astra Linux, РЕД ОС, что полностью исключает возможность закладок и делает систему максимально защищенной. В платформу также встроены нейросетевые технологии и искусственный интеллект для анализа данных. На ее основе мы создаем решения для «Умного и Безопасного города», интегрируя более 36 различных систем безопасности и жизнеобеспечения в единую цифровую среду.
— Расскажите о географии внедрения ваших систем. Где сегодня работает «Интегра 4D-Планета Земля»?
— География очень широкая. Нашей системой оснащено более 300 объектов РЖД на территории РФ: железнодорожные вокзалы, ситуационные центры, мосты, тоннели, депо. Мы работаем в более чем 40 морских портах и на 20 гидроузлах. Нашу систему применяют на Крымском мосту, а также в акватории пяти морских портов полуострова Крым. В теплоэнергетическом комплексе платформа обеспечивает безопасность Адлерской, Таврической, Балаклавской ТЭС и др. Системы компании внедрены на ключевых объектах нефтегазового сектора: магистральных нефтепроводах «Дружба», предприятиях «Газпром» и других. Всего нашими разработками обеспечены более 4000 объектов государственной важности.
— Насколько востребованы ваши технологии на уровне регионов и муниципалитетов?
— Исключительно востребованы. Мы разработали один из эталонных проектов «Умного и Безопасного города» для города Новомосковска в Тульской области. На базе нашей платформы создана комплексная система управления городским хозяйством и обеспечения безопасности. Сейчас мы реализуем масштабный инфраструктурный проект для кластера «Ломоносов» Инновационного научно-технологического центра МГУ «Воробьевы горы». Мы создаем Ситуационный центр мониторинга систем безопасности и жизнеобеспечения на базе «Интегра 4D-Планета Земля», который станет «мозгом» этого инновационного кластера, объединив в единый контур все инженерные и охранные системы зданий. Это подтверждает востребованность наших технологий для цифровизации даже самых наукоемких объектов.
— Какие современные вызовы вы считаете наиболее приоритетными?
— Наиболее востребованными направлениями сегодня стали системы обнаружения и противодействия беспилотным летательным аппаратам и технологии BIM-проектирования. Мы активно развиваем направление «антидрон». Наша система обнаружения БПЛА «Интегра-БПЛА», построенная на базе цифровой платформы «Интегра 4D-Планета Земля», позволяет отслеживать перемещение беспилотников в трехмерном пространстве с привязкой ко времени, обеспечивая безопасность в контролируемом воздушном пространстве. Что касается BIM-проектирования, то переход госструктур на эту технологию стал обязательным требованием. Наша платформа позволяет интегрировать BIM-проекты в 4D-координаты, что обеспечивает комплексный подход к управлению объектами на всех этапах их жизненного цикла.
— Владимир Андреевич, несколько слов о вашем пути. Как человек с авиационным образованием и военным прошлым пришел к созданию систем безопасности?
— Моя биография — это, наверное, отражение эпохи. Я родился в Кемерово в семье учителей. С отличием окончил Куйбышевский авиационный институт по специальности «Конструирование и производство радиоаппаратуры». Работал на авиазаводе, собирал Ту-154, потом служил в системе военкоматов, где занимался вопросами мобилизации с применением ЭВМ. Меня даже назначали членом госкомиссии СССР по компьютеризации военкоматов. После окончания Академии им. Фрунзе в 1996 году я уволился в звании подполковника и создал свою фирму. Весь этот опыт — и инженерный, и управленческий — оказался востребован в новом деле. Мой принцип: делать то, чего нет у других, искать новые пути. Эта стратегия, которой мы придерживаемся с 1996 года, полностью себя оправдала.
— Вы — Заслуженный изобретатель РФ. Что для вас значит это звание?
— Для меня это не просто почетное звание, это признание труда всего коллектива, который на протяжении всех этих 30 лет создавал уникальные, не имеющие аналогов в мире технологии. Указом Президента РФ от 5 декабря 2014 года меня удостоили этого звания за многолетнюю плодотворную изобретательскую деятельность. Но я всегда говорю, что «Интегра-С» — это команда. Это более 400 высококлассных специалистов, которые ежедневно вносят свой вклад в безопасность нашей страны.
— Какова, на ваш взгляд, роль «Интегра-С» в обеспечении технологического суверенитета России?
— Критически важная. Сейчас, как никогда, необходимо создание Единой системы безопасности Государства. Мы должны отказаться от импортного ПО и оборудования с закрытыми кодами, которые могут содержать «закладки» и делать нашу инфраструктуру уязвимой. Наша платформа базируется на отечественном ПО, работающем под управлением Linux с открытым исходным кодом. Это ключевое условие для создания по-настоящему надежной, защищенной системы, которая не зависит от внешних факторов. Мы участвуем в разработке национальных стандартов в области интегрированных интеллектуальных систем безопасности, входим в экспертные советы при высших руководящих органах РФ. Наша задача — создавать технологии, которые обеспечат технологическую независимость России в сфере безопасности.
— Какие планы на будущее? Что будет следующим шагом для «Интегра-С»?
— Мы продолжим развивать нашу 4D-ГИС-платформу и создавать на её основе новые интеллектуальные продукты. Одно из ключевых направлений — развитие нейросетевых технологий и искусственного интеллекта для более глубокого анализа данных, прогнозирования событий и предотвращения угроз. Активно работаем над развитием BIM-направления и систем обнаружения и противодействия БПЛА. Наша цель — масштабировать нашу платформу на все ключевые объекты и территории страны, создавая, по сути, единый цифровой контур безопасности государства. Мы также продолжаем инвестировать в развитие наших кадров. Компания остро нуждается в молодых перспективных специалистах и готова предоставить им лучшие условия для профессионального роста, ведь будущее отрасли — за новыми поколениями инженеров и разработчиков.
— Ваше пожелание коллективу «Интегра-С» в честь 30-летия компании?
— Хочу поблагодарить каждого сотрудника за преданность делу, профессионализм и верность выбранному пути. За эти 30 лет мы создали не просто продукты мирового уровня — мы создали философию безопасности, основанную на интеллекте, инновациях и технологическом суверенитете. В планах у нас новые высоты, новые изобретения и решение самых амбициозных задач по защите нашего государства. И я уверен, что у нас всё получится. С юбилеем, коллеги! И спасибо, что вы есть.
Ссылка на новость: https://www.integra-s.ru/news/interviu-goda-vladimir-kudelkin-o-30-letii-integra-s-tsifrovykh-dvoinikakh-i-bezopasnosti-gosudarstva/
Ссылка на сайт: https://www.integra-s.ru/
Планируем путешествие на 2026 год: рекомендации тревел-эксперта Дмитрия Кашпорова по сложным маршрутам
Экспедиционный туризм: почему путешественники выбирают сложные маршруты и опытных проводников.
Туристический рынок России меняется. Если раньше массовый спрос держался на пляжном отдыхе и стандартных экскурсиях, то сейчас растет интерес к экспедиционному туризму. Люди хотят видеть планету с разных сторон: их привлекают труднодоступные регионы, дикая природа и места, где нет толп туристов. Но такие путешествия требуют особой подготовки, сложной логистики и, главное, надежного организатора.
В журнале «Фокус внимания» вышла серия статей и интервью с Дмитрием Кашпоровым. Его опыт и методология организации поездок становятся ориентиром для тех, кто выбирает глубину впечатлений вместо поверхностного осмотра достопримечательностей.
Тревел-эксперт Дмитрий Кашпоров: эксперт по сложным направлениям
Дмитрий Кашпоров — тревел-эксперт, туроператор, организатор экспедиций с 20-летним стажем. Он посетил 5 континентов и 50 стран, является членом Русского географического общества.
Его проект «Другая планета — Курильские острова» специализируется на групповых турах малыми составами и индивидуальных маршрутах в удаленные локации.
В интервью для рубрики «Будем знакомы» журнала «Фокус внимания» Дмитрий Кашпоров раскрывает суть своего подхода: это не просто перевозка туристов, а создание безопасного пространства для погружения в дикую природу.
Почему растет спрос на экспедиции
Современный путешественник устал от «открыточных» видов. Ему нужна аутентичность: вулканические пейзажи, встречи с морскими животными в дикой природе, посещение мест с уникальной историей. Здесь и возникает главная сложность.
Самостоятельная организация поездки на Камчатку, Сахалин или Курильские острова часто приводит к потерям времени и денег из-за непогоды, проблем с транспортом и отсутствия инфраструктуры.
Поэтому ключевой тренд — путешествие с опытным проводником. Эксперт берет на себя логистику, безопасность и доступ к локациям, куда самостоятельно добраться почти невозможно.
География экспедиций: от Курил до Мангышлака
Статьи в журнале «Фокус внимания» подтверждают глубокое знание Дмитрием Кашпоровым каждого региона. Каждое направление требует уникальных навыков:
Курильские острова и вулканы
В статье «Вулканы Курильских островов» описывается мощь тихоокеанского огненного кольца. Дмитрий объясняет, как безопасно наблюдать за активными вулканами и почему это возможно только в группе.
Тема морской фауны раскрыта в материале «Морские млекопитающие Курильских островов» речь идет о встречах с китами и сивучами в естественной среде. Общий обзор направления дан в статье «Путешествие на Курильские острова».
Сахалин: логистика и впечатления
Сахалин стал одним из самых популярных сложных направлений. Дмитрий Кашпоров подробно разбирает нюансы поездки в цикле материалов.
Статья «Что посмотреть на Сахалине» предлагает готовые маршруты, а «Что попробовать на Сахалине» знакомит с локальной гастрономией.
Важный практический аспект — выбор сезона: в материале «Когда лучше ехать на Сахалин» эксперт дает рекомендации по погоде, чтобы путешественники не столкнулись с сюрпризами.
Отдельное внимание уделено подготовке: статья «Что взять с собой на Сахалин и Курилы» содержит полный список вещей с учетом климата и формата поездки.
Мангышлак: мистика и марсианские пейзажи
Опыт Дмитрия не ограничивается Дальним Востоком. В статье «Мистический Мангышлак: подземные мечети и марсианские пейзажи Казахстана» рассказывается о полуострове, который привлекает любителей нестандартных ландшафтов и сакральных мест.
Здесь также подчеркивается важность проводника, знающего местные особенности и правила посещения закрытых зон.
Безопасность и комфорт как приоритет
Главный вывод материалов журнала «Фокус внимания»: экспедиционный туризм — это не про выживание, а про качественный опыт.
Дмитрий Кашпоров строит туры так, чтобы участники сосредотачивались на впечатлениях, а не на бытовых проблемах. Сложная логистика, трансферы на внедорожниках, проверенное проживание и экспертное сопровождение позволяют увидеть даже самые удаленные уголки планеты комфортно и безопасно.
Для тех, кто хочет выйти за рамки привычного туризма и увидеть настоящую, дикую красоту России и соседних стран, выбор опытного организатора становится ключевым фактором успеха.
Материалы журнала «Фокус внимания» служат навигатором в этом мире, предоставляя честную экспертную информацию от практиков.
