CORE.XP представила обновлённую систему управления объектами недвижимости — CORE.XP PRO
Эксплуатация сегодня — это управление надежностью оборудования, контроль качества, аналитика по расходам и проактивное планирование. Новая платформа дает инструменты и функционал с учетом всех современных подходов, решает текущие задачи, закрывает все потребности и концентрирует в себе накопленный опыт управления эксплуатацией на объектах различного типа и класса. Плюс — клиентоориентированность: арендаторы и резиденты получают удобный цифровой сервис (показания, заявки, счета — в личном кабинете без звонков и писем), а собственники — полную прозрачность: состояние здания и систем, отчеты по расходам и контроль эффективности УК.
В отличие от прежней версии системы, запущенной в 2017 году и решавшей в основном точечные задачи учёта счётчиков и обработки заявок, обновлённая платформа стала полноценной аналитической системой управления жизненным циклом объекта: от настройки проекта и учёта оборудования до планирования ТОиР, расчёта коммунальных ресурсов и интеграции с внешними системами. Теперь одна система позволяет вести неограниченное количество проектов любых типов — бизнес‑центры, торговые центры, многофункциональные комплексы, многофункциональные комплексы, логистические и складские проекты — а единая база инженерных систем, типов оборудования и видов работ обеспечивает структурированный учёт и быструю масштабируемость.
- Платформа избавляет от бумажных заявок и ручного учёта: все обращения регистрируются в цифровом виде с присвоением приоритета, ответственного и срока, а вся история хранится централизованно, а контроль исполнения доступен онлайн.
- Согласования — будь то пропуска, заявки на работы или мероприятия — теперь проходят через автоматическую маршрутизацию по ролям с уведомлениями и эскалацией, что значительно сокращает сроки согласований.
- В части технического обслуживания и планово‑предупредительных работ CORE.XP PRO обеспечивает единую базу оборудования с нормативными видами работ и периодичностью, автоматические напоминания и единое окно задач для исполнителей.
Платформа также вводит приоритезацию, что переводит аварийные ситуации в приоритетный поток обработки, подсвечивает просрочки и формирует единую базу с удобными фильтрами.
Автоматизация расчётов и отчётов переводит ручные Excel‑своды и двойной ввод в 1С в сквозной цифровой процесс: показания счётчиков обрабатываются системой, автоматически рассчитывается расход, данные выгружаются в 1С и формируют счета в личном кабинете.
Это сделано с учетом актуальных на сегодняшний день трендов: цифровой трансформации бизнеса, ESG-повестки и клиентоориентированности. Ручные своды уходят в прошлое — система сама рассчитывает расход, выгружает данные в 1С, формирует счета и делает рассылку документов сразу в личные кабинеты. УК экономит время, собственник получает прозрачность, арендатор — сервис 24/7. Это новый стандарт управления эксплуатацией.
Наконец, мобильная составляющая позволяет отправлять заявки, фотографии и показания счётчиков с iOS и Android, что увеличивает скорость реакции в 2–3 раза и делает работу службы эксплуатации более оперативной.
В совокупности эти изменения переводят управление объектами из фрагментированного, частично ручного режима в цифровой, прозрачный и аналитически‑управляемый процесс, сокращая время на рутинные операции, повышая качество обслуживания и улучшая контроль над эксплуатацией.
«Новая платформа ориентирована на перевод операционных процессов в цифровой, прозрачный и аналитически‑управляемый режим, что повышает оперативность обслуживания, снижает ручной труд и улучшает качество сервиса для арендаторов и собственников. В настоящее время нашей платформой пользуются почти 1000 клиентов, среди них бизнес-центры, МФК, торговые центры, складские и логистические комплексы», — Наталья Афанасова, директор по управлению недвижимостью CORE.XP.
CORE.XP PRO — это единая платформа управления эксплуатацией объектов недвижимости, которая объединила возможности для управляющих компаний, арендаторов, собственников, подрядчиков и жильцов в одном дашборде.
Рост спроса замедлился: численность туристов в первом квартале 2026 года может вырасти только на 2,8%
Москва, 28 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. численность размещенных лиц в коллективных средствах размещения (КСР) составила 12,1 млн человек. С учетом текущей динамики за январь и февраль 2026 г., по итогам марта показатель может достичь 18,8 млн. чел.*, тогда рост показателя к аналогичному периоду предыдущего года составит 2,8%.
При сохранении динамики первого квартала 2026 г., наибольший рост численности размещенных лиц в КСР ожидается в Севастополе, Северной Осетии и Карачаево-Черкесии, тогда как с наибольшим снижением показателя столкнутся Ненецкий автономный округ, Омская и Ульяновской области*.
* Данные за март 2026 г. рассчитаны на основе динамики за январь-февраль 2026 г.
Источник: Росстат, расчет Commonwealth Partnership
В 2026 г. подходит к концу определенный Постановлением Правительства №141 срок ввода в эксплуатацию первых объектов, проекты которых реализуются по договорам, заключенным в рамках льготного кредитования по цитируемому документов 2021 г.
Сумма средств, выделенных в рамках ПП – 141, которые должны быть реализованы к 2030 г., составила 1,2 трлн. руб. Предельный срок ввода объектов в эксплуатацию
(строительство) согласно ПП – 141 составляет 5 лет. Предельный срок ввода объектов в эксплуатацию (реконструкция) по ПП – 141 – 3 года.
«Окно возможностей, которое открылось в 2021-2022 годах для развития туристской инфраструктуры, начинает закрываться. Если с точки зрения спроса на поездки внутри страны тенденции к сокращению показателей роста носят, в том числе, циклический характер, когда за стадией «рост» следует спад, приводящий, в итоге, к новому росту, то для инфраструктурных проектов действуют иные механизмы. Если проекты, на которые выделены средства в рамках ПП-141, не будут по тем или иным причинам реализованы, то другого благоприятного момента для обновления инфраструктуры туризма в России нужно будет ждать еще долго. При этом туристская отрасль остается недокапитализированной, что отражается на неравномерном распределении турпотока по стране. И здесь нужно тщательно анализировать успехи и причины срывов в программах поддержки, чтобы сделать их более эффективными, но никак не отказываться от них из-за того, что не все ожидания оправдались», – поделилась Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.
SIS Development: Первый корпус проекта комфорт+ на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию
Компания SIS Development сообщает о вводе в эксплуатацию корпуса 1 жилого комплекса класса комфорт+ «Первый Рязанский» в Юго-Восточном округе Москвы. Зданию присвоен адрес: Зеленодольская улица, дом 1A. Это первый объект, введенный в рамках инвестиционного контракта, реализуемого девелопером. Совокупные инвестиции в девелоперский проект превысят 33 млрд руб., суммарный объем строительства в рамках проекта – 150 тыс. кв. м.
Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса ЖК «Первый Рязанский» (Рязанский район, ЮВАО). Строительство объекта началось в конце июля 2023 года. Девелоперу удалось возвести 31-этажный дом в установленный сроки, менее чем за три года. Введенный корпус рассчитан на 290 квартир общей площадью более 11 тыс. кв. м, объем был распродан до ввода объекта в эксплуатацию.
Индивидуальный дизайн экстерьера корпуса 1 жилого комплекса класса комфорт+ «Первый Рязанский» выполнен в стиле современного европейского минимализма. Динамичность архитектурному облику башни придают устремленные вверх вертикальные линии на фасаде. Фасад здания облицован композитными материалами трех оттенков (преимущественно темно-серые с белыми акцентами). Нижний уровень украшен клинкерным кирпичом.
Также корпус 1 ЖК «Первый Рязанский» выделяется насыщенным благоустройством. В приватном дворе новостройки предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха и прогулок. К тому же, девелопер выполнил обширное всесезонное озеленение придомовой территории.
Помимо жилья, SIS Development в рамках проекта «Первый Рязанский» строит детский сад на 150 мест и школу на 450 учеников, торгово-развлекательный центр, МФЦ, спортивную площадку. Кроме того, в целях развития транспортной инфраструктуры в пределах зоны реновации предусмотрены переустройство съезда на основную проезжую часть Рязанского проспекта, строительство внутриквартальной полосы движения 0,44 км и др.
«Массовый сегмент рынка новостроек Москвы сегодня переживает значительную трансформацию, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Число стартов новых корпусов в 2025 году резко сократилось, вследствие чего возник дефицит предложения. В то же время существенно меняются запросы клиентов. На фоне роста себестоимости реализации проектов типовым комплексам комфорт-класса все труднее становится конкурировать с готовыми проектами аналогичного формата на вторичном рынке. Разрыв в цене увеличивается, что стимулирует многих клиентов выбирать варианты от собственников. Это не означает, что массовый сегмент в столице в ближайшее время исчезнет, но он точно обретет новое лицо. Теперь девелоперы будут строить в основном комплексы класса комфорт+, по характеристикам схожими с проектами бизнес-класса. Такие новостройки отличаются оптимальным балансом цены и качества».
