Мосгосстройнадзор: В жилом комплексе на Лодочной улице начались монолитные работы
Застройщик приступил к устройству монолитных конструкций в жилом комплексе на северо-западе Москвы. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Здание возводится в районе Южное Тушино по адресу: ул. Лодочная, вл. 27, к. 2 (СЗАО).
«Комплекс будет состоять из двух корпусов этажностью от 21 до 29 этажей, рассчитанных на 498 квартир с жилой площадью 30,1 тысячи квадратных метров. Сейчас на площадке более чем наполовину выполнена разработка котлована, началось возведение фундамента первой секции и подземной автостоянки. Кроме этого, завершено устройство временных дорог и ограждения, бытового городка, а также монтаж сетей временной механизации. Строительство объекта ведется под контролем специалистов «Контроля Москвы» на всех этапах», — отметил Антон Слободчиков.
В стилобате разместятся три входные группы и торговая галерея с магазинами, кофейнями, пекарнями, салонами красоты и другими предприятиями сферы услуг. В центральном сквозном лобби оборудуют стойку консьержа и зоны ожидания с мягкой мебелью. На двух подземных уровнях планируется разместить паркинг на 198 машино-мест.
Территория жилого комплекса станет пешеходной — въезд разрешат только для машин экстренных служб. Попасть в секции можно будет как из внутреннего двора, так и из паркинга. На участке площадью более 0,5 гектара разобьют парк с детскими и спортивными площадками. Дополнительно на эксплуатируемых кровлях двух корпусов появятся террасы: одна на высоте 23 этажа, другая — на 26-м. Отличительной чертой проекта станет прямой выход жителей к набережной Канала имени Москвы.
По поручению мэра Москвы Сергея Собянина в городе особое внимание уделяется качеству жилья.
«Строительство объекта общей площадью 50 тысяч квадратных метров ведется с июня 2025 года под контролем Мосгосстройнадзора. Инспекторы уже провели первую выездную проверку, в ходе которой оценили выполненный объем работ на соответствие утвержденным проектным решениям», — добавил Антон Слободчиков.
Девелопером выступает ГК «ТОЧНО». При отделке фасадов ЖК «ЮТУ» в качестве облицовочного материала будут использованы алюминиевые панели.
«Каждая секция получит индивидуальную архитектуру. Один тип фасада представляет собой классическую регулярную сетку с применением алюминиевых панелей медного цвета и декоративными вставками в виде металлических панелей, на другой части будет использоваться пластичная скругленная форма, динамично раскрывающаяся кверху. Также для оформления используют белые пояса», — рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Больше информации о долевом строительстве в столице можно узнать в проекте dolevoe.mos.ru на официальном портале мэра и Правительства Москвы. Он создан для помощи дольщикам и упрощения их взаимодействия с застройщиками и органами власти.
Планировка на вырост: почему москвичи переделывают квартиры
С начала года в Москве через портал mos.ru было подано больше 23 тыс. онлайн-заявок на согласование перепланировок квартир, при этом на 18% выросло количество обращений за разрешением на планируемые работы. Причин этому несколько, считает Марсель Габдульманов, управляющий партнер ГК ТОЧНО.
Рост числа желающих легально сделать перепланировку связан с изменением поведения покупателей: люди стали чаще приобретать новое жилье и, покупая квартиру, уже заранее думают о ее будущей продаже. А наличие незаконной перепланировки серьезно осложняет сделку, особенно когда в расчетах участвует ипотека, для оформления которой банки часто требуют утвержденный проект, поясняет Габдульманов.
Главной причиной к началу перепланировки служит то, что многие квартиры неудобны и «обычны» в представлении владельцев. «Хороший индикатор — это массовые ремонты. Даже в новостройках есть морально устаревшие планировки, то есть застройщики не успевают за разнообразными запросами покупателей», — комментирует эксперт.
Одна и та же квартира должна подходить под разные жизненные сценарии, что является сложной задачей. Особенно это касается просторного жилья, где люди хотят адаптировать пространство под себя: создать мастер-спальню, выделить кабинет или, наоборот, объединить зоны. Именно здесь типовая планировка не подходит.
Если говорить о современных трендах, то популярностью пользуются кухни-гостиные. Для квартир, где есть хотя бы две спальни, это уже не опция, а важный фактор, влияющий на покупку, говорит эксперт. Другие частые запросы у покупателей: дополнительный санузел, мастер-спальня, продуманная система хранения.
«Именно поэтому мы в свое время отказались от типовых планировок в пользу более гибких решений, которые не нужно будет потом менять. Сегодня это превратилось в общий тренд. И если студии и однушки сегодня покупают как первое жилье или для инвестиций, то более просторные лоты выбирают те, кто целенаправленно хочет улучшить свои жилищные условия», — говорит Марсель Габдульманов.
Последние и являются главными инициаторами перепланировок: если более просторная квартира оказывается неудобной и не подходящей под жизненные сценарии семьи, новоселы приходят к решению «сломать стены».
Признание Сочи курортом федерального значения повысило интерес инвесторов к черноморской недвижимости
Юг России укрепляет позиции как территория для жизни и инвестиций. По данным анализа клиентской базы ГК ТОЧНО, около 40% покупателей курортной недвижимости составляют жители Москвы, Московской области, а также северных регионов: от Красноярского края и Кемеровской области до Санкт-Петербурга, Архангельска и Мурманска. Всё больше семей рассматривают переезд на побережье как возможность изменить образ жизни, а инвесторы — как способ разместить капитал в стабильном и растущем рынке.
В 2026 году Сочи официально получит статус курорта федерального значения. Для рынка недвижимости этот шаг означает новый виток роста: ожидается увеличение объемов инвестиций, повышение качества застройки и формирование долгосрочных программ по благоустройству прибрежных районов. Эксперты прогнозируют, что статус федерального курорта укрепит позиции Сочи как главного центра курортной недвижимости России и повысит интерес покупателей к объектам в пределах городской агломерации, а также будет способствовать росту цен на квадратные метры.
Пока Сочи остаётся флагманом курортного девелопмента, однако спрос постепенно распределяется по всему Черноморскому побережью. В городе наблюдается дефицит свободных участков под застройку, а новые градостроительные нормы ограничивают реализацию точечных проектов. При этом интерес со стороны релокантов и туристов сохраняется на высоком уровне, что стимулирует покупателей и девелоперов обращать внимание на соседние локации.
На этом фоне растёт также интерес к Анапе и Новороссийску — городам, где стоимость квадратного метра ниже, чем в Сочи, но темпы развития сопоставимы с ним. По данным онлайн-сервиса «Домклик», за год средняя цена квадратного метра в новостройках Анапы увеличилась на 27% — с 192,5 до 244,5 тыс. руб., в Новороссийске — на 18% — с 167,3 до 197,2 тыс. руб., тогда как в Сочи — на 16%, с 410,8 до 476,1 тыс. руб. Эта динамика отражает устойчивый спрос и растущее внимание девелоперов к южному направлению.
«Юг России перестал быть лишь направлением для отдыха, — отмечает Михаил Фёдоров, коммерческий директор ГК ТОЧНО. — Присвоение Сочи статуса курорта федерального значения создаст новые перспективы для инвестиций и стимулирует развитие качественных девелоперских проектов. Мы отмечаем повышенный интерес со стороны покупателей из Москвы и северных регионов: для них недвижимость на побережье становится не только возможностью сменить образ жизни, но и надёжным инструментом вложения денег».
Закономерным ответом на растущий спрос становится реализация масштабных проектов с развитой инфраструктурой. Девелоперы создают современные форматы, рассчитанные не только на сезонное проживание, но и на постоянную жизнь у моря. В Сочи строится «Светский лес» — один из крупнейших комплексов бизнес-класса в регионе, расположенный на берегу реки и рядом с Сочинским национальным парком. В Анапе развивается проект «Хозяин Морей», который сочетает морскую локацию и инфраструктуру для семей с детьми, а в Новороссийске реализуется комплекс «Барса», который должен стать новым архитектурным акцентом города.
Подобные проекты формируют современный облик юга России и укрепляют позиции южных городов как центров притяжения для покупателей недвижимости. Черноморское побережье превращается в единый инвестиционный пояс: Сочи задаёт темп, а Анапа и Новороссийск становятся новыми точками роста с долгосрочным потенциалом и стабильной доходностью.
