Угоны подешевели — преступники переключились с премиума на бюджетные авто: аналитика ВСК
По итогам 2025 года в России заметно изменилась структура угоняемости – так, в лидеры по числу краж за последние 12 месяцев вырвался Geely. В целом, угонщиков стали интересовать китайские модели авто больше премиальных. А самыми опасными для автовладельцев регионами стали Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург.
По данным Страхового Дома ВСК, самыми угоняемыми марками авто в 2025 году стали:
- Geely (15% угонов, преимущественно – модель Emgrand)
- Kia (11%, в основном спортивный лифтбек Kia Stinger)
- LADA (8%, все — Granta)
- Hyundai (8%, Creta и SANTA FE)
- Toyota (8%, все — Land Cruiser)
В целом по итогам года число угонов снизилось незначительно – на 4%. При этом, заметно изменились предпочтения преступников. Так, на долю хищений премиальных авто пришлось 15% страховых случаев (для сравнения, 26% в 2024 году). Среди них – LIXIANG (4%), Lexus (4%), Mercedes-Benz и Land Rover (по 3,5%).
Доля китайских брендов в общей структуре угоняемости выросла с менее 1% в 2024 году до 27% в 2025 году. Помимо Geely и LIXIANG, «востребованной» у похитителей маркой стал Chery (3,8%).
Также по итогам 2025 года увеличилось и число угонов грузового транспорта, хоть и незначительно – с 7,5% в 2024 году до 8% в 2025 году. Возглавил антирейтинг китайский FAW (чуть менее 4%).
Регионами-лидерами по количеству угонов в 2025 году стали: Москва (31%), Санкт-Петербург (19%) и Екатеринбург (19%). Пик преступлений пришелся на зимний период (январь, февраль и декабрь 2025 года) – 58%.
Рынок Light Industrial продолжает расти: 389 тыс. кв. м новых площадей по итогам 2025 г.
Москва, 19 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., сегмент LightIndustrial (LI) остается востребованным форматом индустриальной недвижимости. Новое строительство в Московском регионе составило 389 тыс. кв. м (рост на 52% по сравнению с 2024 г.). Спрос также показал рост на 55% по сравнению с 2024 г. и составил 111 тыс. кв. м.
Объем нового строительство LightIndustrial в Московском регионе по итогам 2025 г. достиг рекордного значения за всю историю сегмента. Доля формата в общем объеме нового строительства в Московском регионе составила 18% по итогам 2025 г., показав рост на 4 п. п. по сравнению с 2024 г. Крупнейшими объектами формата LI, введенными в 2025 г. в Московском регионе, стали Томилино Лайт Индастриал Парк (73 728 кв. м), Industrial City Коледино (73 423 кв. м), Industrial City Есипово (43 925 кв. м), И.ВОЛГА ПАРК (35 424 кв. м), Parametr Кувекино (31 388 кв. м). Общее предложение LightIndustrial в Московском регионе достигло 985 тыс. кв. м.
Спрос на площади LightIndustrial вырос на 55% по сравнению с 2024 г. и составил 111 тыс. кв. м. Сфера производства сохранила лидерство в структуре спроса в сегменте, сформировав 51% (+13 п. п. по сравнению с 2024 г.), а сфера дистрибуции снизила свою долю на 18 п. п., став вторым ключевым интересантом. В 2025 г. в сегменте преобладали сделки продажи, они сформировали 53% от общего объема спроса в сегменте (+9 п. п. по сравнению с 2024 г.).
По итогам 2025 г. доля свободных площадей LIсоставила 18,1% (+13 п. п. по сравнению с 2024 г.), Ставка аренды* по итогам 2025 г. снизилась на 7% по сравнению с 2024 г. до отметки 13 180 руб. / кв. м / год. Цена продажи по итогам 2025 г. зафиксировалась на уровне 119 200 руб. / кв. м.
«Вакансия и коммерческие условия в сегменте Light Industrial в Московском регионе обладают схожими тенденциями с форматом Big-Box – вакансия выросла, ставка аренды показала снижение. Увеличение вакансии вызвано вводом в эксплуатацию незаконтрактованных объектов, что в свою очередь стало одной из причин понижения арендной ставки», – объяснила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
«Мы ожидаем, что в 2026 г. сегмент LI продолжит активно развиваться, что приведет к росту нового строительства и к новым рекордам по спросу по итогам года», – рассказал Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
*Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС.
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.
Рекордный объем ввода складов в Московском регионе по итогам 2025 г. – более 2 млн кв. м
Москва, 19 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., объем нового строительства складской недвижимости классов А и В в 2025 г. превысил аналогичный показатель 2024 г. на 25% и составил 2,3 млн кв. м. Это рекорд последних 15 лет.
Причиной подобной динамики стал ввод в эксплуатацию объектов, сделки по которым заключались в период ажиотажного спроса в 2023-2024 гг. Южное направление Московского региона сохранило лидерство по объему нового строительства, сформировав 31% от годового показателя.
«По нашим оценкам, объем нового строительства в 2026 году может достичь 2,4 млн кв. м. Одним из ключевых факторов поддержки нового строительства в текущем году станет ввод в эксплуатацию объектов, срок ввода которых был перенесен с 2025 года», – прогнозирует Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
*Общая складская площадь объекта составляет 120 тыс. кв. м.
Доля BTS объектов (под конкретного заказчика) в общем объеме нового строительства составила 34%, что на 14 п. п. ниже показателя за 2024 г. Доля мультитемпературных складов среди новых объектов по итогам 2025 г. выросла на 11 п. п. по сравнению с 2024 г. Это связано с вводом в эксплуатацию крупных объектов: NK Парк Домодедово 2 (ВкусВилл – 89 тыс. кв. м*), РЦ Магнит Коледино (88 тыс. кв. м) и других.
Крупнейшими объектами нового строительства в регионе стали: NK Парк Домодедово 2 (265 192 кв. м), Ориентир Запад (156 170 кв. м), Распределительный центр Ozon (Новые Ватутинки) (136 842 кв. м), А2 Обухово (124 574 кв. м), VS Никольское 2 (108 216 кв. м), Parametr Кувекино (105 993 кв. м). Доля этих пяти объектов в общем объеме нового строительства составила 34%.
По итогам 2025 г. общее предложение складских площадей классов А и В в Московском регионе составило 31,7 млн кв. м.
Сохранение экономической турбулентности в 2025 г. привело к сдержанному спросу на складскую недвижимость Московского региона. Спрос на складскую недвижимость по итогам 2025 г. снизился на 33% по сравнению с 2024 г. и составил 2,2 млн кв. м.
Фактором поддержки спроса в 2025 г. стала деловая активность со стороны электронной коммерции. Сфера онлайн-ритейла – традиционный лидер по наращиванию складских площадей, ее доля составила 39% от общего объема спроса. Тем не менее это на 3,5 п. п. ниже значения показателя по итогам 2024 г.
89% спроса со стороны e-comm было реализовано одним ключевым игроком –Wildberries&Russ. Средняя площадь сделки электронной коммерции снизилась (37 тыс. кв. м) на 29% по сравнению с 2024 г.
В 2025 г. интересанты на складскую недвижимость отдавали предпочтение сделкам аренды, доля которых составила 76%, что на 30 п. п. выше значения за 2024 г., когда лидеры e-comm сегмента активно заключали BTS сделки. Отметим, что средняя площадь сделки по итогам 2025 г. составила 14 тыс. кв. м, что на 24% ниже значения за 2024 г.
«Во второй половине 2026 г. мы ожидаем смягчение экономического фона, что приведет к активизации спроса на складскую недвижимость. Однако сохранение жесткой экономической ситуации в первой половине 2026 г. может повлиять на снижение спроса на складскую недвижимость по итогам года до 1,9 млн кв. м. В 2027 г. мы ожидаем восстановление спроса до 2,5 млн кв. м по итогам года», – поделилась Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.
