Рекордный объем ввода складов в Московском регионе по итогам 2025 г. – более 2 млн кв. м
Москва, 19 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., объем нового строительства складской недвижимости классов А и В в 2025 г. превысил аналогичный показатель 2024 г. на 25% и составил 2,3 млн кв. м. Это рекорд последних 15 лет.
Причиной подобной динамики стал ввод в эксплуатацию объектов, сделки по которым заключались в период ажиотажного спроса в 2023-2024 гг. Южное направление Московского региона сохранило лидерство по объему нового строительства, сформировав 31% от годового показателя.
«По нашим оценкам, объем нового строительства в 2026 году может достичь 2,4 млн кв. м. Одним из ключевых факторов поддержки нового строительства в текущем году станет ввод в эксплуатацию объектов, срок ввода которых был перенесен с 2025 года», – прогнозирует Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
*Общая складская площадь объекта составляет 120 тыс. кв. м.
Доля BTS объектов (под конкретного заказчика) в общем объеме нового строительства составила 34%, что на 14 п. п. ниже показателя за 2024 г. Доля мультитемпературных складов среди новых объектов по итогам 2025 г. выросла на 11 п. п. по сравнению с 2024 г. Это связано с вводом в эксплуатацию крупных объектов: NK Парк Домодедово 2 (ВкусВилл – 89 тыс. кв. м*), РЦ Магнит Коледино (88 тыс. кв. м) и других.
Крупнейшими объектами нового строительства в регионе стали: NK Парк Домодедово 2 (265 192 кв. м), Ориентир Запад (156 170 кв. м), Распределительный центр Ozon (Новые Ватутинки) (136 842 кв. м), А2 Обухово (124 574 кв. м), VS Никольское 2 (108 216 кв. м), Parametr Кувекино (105 993 кв. м). Доля этих пяти объектов в общем объеме нового строительства составила 34%.
По итогам 2025 г. общее предложение складских площадей классов А и В в Московском регионе составило 31,7 млн кв. м.
Сохранение экономической турбулентности в 2025 г. привело к сдержанному спросу на складскую недвижимость Московского региона. Спрос на складскую недвижимость по итогам 2025 г. снизился на 33% по сравнению с 2024 г. и составил 2,2 млн кв. м.
Фактором поддержки спроса в 2025 г. стала деловая активность со стороны электронной коммерции. Сфера онлайн-ритейла – традиционный лидер по наращиванию складских площадей, ее доля составила 39% от общего объема спроса. Тем не менее это на 3,5 п. п. ниже значения показателя по итогам 2024 г.
89% спроса со стороны e-comm было реализовано одним ключевым игроком –Wildberries&Russ. Средняя площадь сделки электронной коммерции снизилась (37 тыс. кв. м) на 29% по сравнению с 2024 г.
В 2025 г. интересанты на складскую недвижимость отдавали предпочтение сделкам аренды, доля которых составила 76%, что на 30 п. п. выше значения за 2024 г., когда лидеры e-comm сегмента активно заключали BTS сделки. Отметим, что средняя площадь сделки по итогам 2025 г. составила 14 тыс. кв. м, что на 24% ниже значения за 2024 г.
«Во второй половине 2026 г. мы ожидаем смягчение экономического фона, что приведет к активизации спроса на складскую недвижимость. Однако сохранение жесткой экономической ситуации в первой половине 2026 г. может повлиять на снижение спроса на складскую недвижимость по итогам года до 1,9 млн кв. м. В 2027 г. мы ожидаем восстановление спроса до 2,5 млн кв. м по итогам года», – поделилась Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.
