«Ферро-Строй»: Рост спроса на электрокары и новые правила МЧС привели к дефициту зарядных станций
За прошедший год спрос на электрокары в России вырос более чем в два раза. Число таких машин в стране приближается к отметке в 100 тысяч, а с учетом подключаемых гибридных автомобилей – к 240 тысячам. При этом МЧС в 2026 году ужесточило правила зарядки таких машин на подземных паркингах. На этом фоне возник существенный дефицит зарядных станций. Эксперты ГК «Ферро-Строй» рассказывают о состоянии рынка электрокаров в РФ и эффективных путях преодоления текущих сложностей, сдерживающих его дальнейшее сбалансированное развитие.
По данным «Ферро-Строй», в сентябре 2026 года число электрокаров в России составляет уже около 100 тыс. Годом ранее в стране насчитывалось около 75 тыс. таких машин, два года назад – порядка 55 тыс. Кроме того, в РФ зарегистрировано уже почти 150 тыс. гибридных автомобилей, работающих одновременно на двигателях внутреннего сгорания и электрических моторах.
Темпы спроса на электрический транспорт значительно ускорились в последние месяцы на фоне топливного кризиса. Согласно информации агентства «Автостат», в августе 2026 года россияне приобрели свыше 2,2 тыс. электрокаров и гибридов. В годовом выражении покупательская активность увеличилась более чем двукратно – на 105%.
«Текущая временная нехватка бензина и дизельного топлива в РФ – не единственная причина значительного увеличения спроса на электрические автомобили, – комментирует Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL. – Драйверами спроса на электрокары выступают также различные льготы для их владельцев во многих регионах, экономичность эксплуатации подобных машин и тренд на «зеленые» технологии. Власти Москвы приняли решение об освобождении собственников электрокаров от транспортного налога до 1 января 2030 года, Московской области – до начала 2028 года. Серьезные меры поддержки действуют и в других субъектах Российской Федерации.
При этом основным фактором экономии для владельцев электрических автомобилей выступает возможность заряжать их ночью. Ночной тариф на энергию для жителей России ощутимо дешевле дневного или, тем более, общественного. В результате расходы на «топливо» для электромобиля могут оказаться в 12-15 раз ниже, чем затраты на бензин для стандартного автомобиля аналогичного формата».
Вместе с тем в России сформировался серьезный дефицит зарядных станций для электрических автомобилей. Их количество увеличивается медленнее, чем растет рассматриваемый сегмент транспортных средств. Сегодня в РФ установлено всего 10 тыс. зарядных устройств для электрических автомобилей. Абсолютными лидерами по числу зарядных станций для электрокаров в РФ, по данным платформы 2Chargers, являются Москва и Московская область. Суммарно здесь работает свыше 2,5 тыс. таких устройств. Тем не менее, даже этот показатель в полной мере не отвечает потребностям клиентов, особенно на фоне интенсивного развития сегмента.
Есть не только технические, а также юридические ограничения для дальнейшего расширения сети. В июне 2026 года вступил в силу новый свод правил МЧС о требованиях пожарной безопасности на паркингах. В соответствии с ним на подземных парковках теперь разрешены только медленные зарядные станции с номинальным током для 32 ампер. Кроме того, теперь нельзя размещать более 10 электрокаров среди стандартных машин на одном этаже. Если девелопер в проекте закладывает больше мест для электромобилей, то уже придется создавать отдельные «пожарные секции» с огнестойкими перегородками и системами экстренного тушения. Причем каждый из них должен иметь площадь не более 1600 кв. м. В результате растет себестоимость создания мест для электрокаров в подземных паркингах, что ведет к увеличению цен для клиентов. Кроме того, собственники электрокаров лишаются возможности приобрести любое удобное место, например, рядом с лифтом, ведущим к их корпусу.
«На фоне ужесточения правил размещения зарядных станций в подземных паркингах альтернативой становятся отдельно стоящие открытые многоуровневые паркинги, кроме механизированных, – подчеркивает Григорий Ваулин. – В МЧС разъяснили, что на наземных паркингах открытого типа никаких ограничений по числу мест для электрокаров по-прежнему нет и вводить их не планируется. В Москве строительство подобных парковок выглядит особенно перспективным также в связи с новыми стандартами обеспеченности новостроек машино-местами.
Компания EVRAZ STEEL BOX совместно с «Ферро-Строй» активно проектируют и строят многоуровневые паркинги на металлокаркасе с применением сборного железобетона и высокой степенью заводской готовности конструкций. Комфортное размещение электрозарядных станций (ЭЗС), безусловно, не единственное преимущество таких объектов. Их вместимость на 10-15% выше по сравнению с традиционными парковками».
Еще один важный инструмент решения проблемы дефицита зарядных станций — динамическое управление мощностью, отмечают эксперты ГК «Ферро-Строй». Нет необходимости одновременно резервировать полную номинальную мощность для каждой зарядной станции. Система контролирует доступную мощность объекта в реальном времени и распределяет ее между автомобилями, которые заряжаются в данный момент. Это снижает пиковую нагрузку и позволяет эффективнее использовать существующее электроснабжение без избыточного увеличения мощности. Такие высокотехнологичные решения активно применяются в паркингах от EVRAZ STEEL BOX и «Ферро-Строй».
«Метриум»: Августовское похолодание – спрос на ипотеку достиг минимума с начала года
Август не принёс рынку жилья Москвы ощутимого улучшения: спрос на новостройки и ипотеку продолжил падать, и лишь сегмент готового жилья сохранил положительную динамику, подсчитали эксперты «Метриум», проанализировавшие свежие данные Росреестра Москвы. Количество ДДУ сократилось на 44% год к году, ипотечных сделок – на 35%, тогда как по договорам купли-продажи готового жилья зарегистрирован прирост на 3%.
В августе 2026 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 3,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 44% меньше, чем в августе 2025 года, когда было зафиксировано 6,6 тыс. ДДУ. Относительно июля 2026 года, когда показатель составил 4,4 тыс. ДДУ, спрос снизился на 17%. Годовое падение ускорилось по сравнению с июлем (–32%) и стало самым глубоким с марта 2026 года (–45%).
«Покупатели по-прежнему занимают выжидательную позицию, – комментирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Даже те клиенты, кто готов выходить на сделку, всё чаще откладывают решение до момента, когда станут известны окончательные условия семейной ипотеки после 1 октября. В такой ситуации рынок держится в основном за счёт рассрочек, комбо-схем и точечных акций застройщиков. Тем не менее картина по проектам остаётся неравномерной».
«Несмотря на общую статистику, в каждом отдельном сегменте ситуация с покупательской активностью складывается по-своему, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплексов МИРАПОЛИС, «ЭВОПАРК Измайлово» и ЖК «УНО.Соколиная Гора»). – Например, в новостройках бизнес-класса спрос сохраняется на стабильном уровне. В отличие от более недорогого жилья, покупатели здесь используют параллельно несколько действенных инструментов, и условия по семейной ипотеке не оказывают ключевое влияние на этот сегмент. Покупатели бизнес-класса наряду с классической ипотекой активно приобретают недвижимость в рассрочку, по совместным программам девелоперов и банков, специальным предложениям.
Так, в августе мы зафиксировали рост числа сделок относительно июля в ряде наших комплексов – МИРАПОЛИС, «ЭВОПАРК Измайлово» и «УНО.Соколиная гора». Во всех наших проектах покупательская активность превосходит среднерыночные значения. При этом также есть тенденция перераспределения спроса в пользу проектов на высоких стадиях строительной готовности».
На ипотечном рынке в августе 2026 года было зарегистрировано 6,1 тыс. кредитных сделок, что на 35% меньше, чем в августе 2025 года (9,4 тыс. соглашений), и на 19% меньше, чем в июле 2026 года (7,6 тыс.). Годовое падение ускорилось по сравнению с июлем (–25%) и стало максимальным с февраля 2026 года. Августовский результат оказался минимальным с начала года: количество ипотечных сделок опустилось ниже уровня января (7,0 тыс.) и февраля (7,8 тыс.), что свидетельствует о продолжающемся сжатии спроса на заёмные средства даже на фоне постепенного снижения ключевой ставки.
«Ипотечный рынок продолжает сжиматься, а количество кредитных сделок падает до минимальных значений с начала года, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Рыночная ипотека фактически перестала существовать как массовый инструмент: ставки выше 18% отсекают даже платёжеспособных заёмщиков, а надежды на скорое рефинансирование не оправдываются. На вторичном рынке, где нет субсидий, покупатели практически перестали брать кредиты. В этих условиях рынок держится на трёх опорах: накоплениях, рассрочке и точечных льготных программах. В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» мы предлагаем два гибких формата: рассрочку с платежом 100 тыс. руб. в месяц – первый взнос 25%, остаток через 12 месяцев».
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в августе 2026 года было зарегистрировано 10,9 тыс. договоров купли-продажи, что на 3% больше, чем в августе 2025 года (10,6 тыс. сделок), и на 13% меньше, чем в июле 2026 года (12,6 тыс.). Годовой рост замедлился по сравнению с июлем (+10%) и июнем (+21%), однако сегмент готового жилья остаётся единственным, где динамика в годовом выражении сохраняется положительной. Снижение к предыдущему месяцу объясняется сезонным фактором и общей осторожностью покупателей, которые всё чаще отдают предпочтение уже построенным объектам.
«Ключевой фактор, который будет определять динамику до конца года, – предстоящее ужесточение условий семейной ипотеки с 1 октября, – комментирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – В отличие от прошлых корректировок, теперь параметры изменений известны заранее, а это значит, что у семей есть время принять решение. Мы ожидаем всплеска активности в сентябре: покупатели постараются завершить сделки на действующих условиях, пока ставка остаётся на уровне 6%, а требования к заёмщикам – прежними. Однако после 1 октября рынок может столкнуться с новым охлаждением, если доступ к программе потеряет значительная часть потенциальных участников».
Еженедельный обзор рынков «Альфа-Капитал»: облигации
Российские облигации
Аукционы Минфина: выше 16%
16 сентября Минфин разместил ОФЗ на 139,6 млрд руб. по номинальной стоимости (113,1 млрд руб. в терминах чистых цен), что было ощутимо выше результата предыдущей недели. Впервые с мая прошлого года доходности на первичном рынке пробили отметку в 16,00%. Годовой план заимствований выполнен на 70% (3,88 трлн руб. из 5,51 трлн руб.), индикативный квартальный план — на 74% (1,11 трлн руб. из 1,50 трлн руб.).
Около 90% выручки обеспечило размещение 7-летнего выпуска ОФЗ-26252 (116,7 млрд руб. по номиналу). Соотношение спроса и фактического размещения составило 1,1х. Реестр был отсечен по 86,59 п. п., что соответствует доходности 16,31% и премии в 5 б. п. к средней доходности.
Объем размещения 15-летнего ОФЗ-26238 составил 22,8 млрд руб. по номиналу. Спрос оказался скромнее и составил 40,4 млрд руб. по номиналу, примерно как на последних двух размещениях этой бумаги в апреле и июне. Соотношение спроса и фактического размещения составило 1,8х. Средневзвешенная доходность размещения сложилась на уровне 16%.
Спрос, вероятно, поддержали крупные выплаты Минфина в рамках погашения выпуска ОФЗ-ПД и купонов в размере 411 млрд руб. Однако даже в этих обстоятельствах премии оказались высокими — 21–24 б. п. против в среднем 12 б. п. с начала года. Поэтому результаты аукционов выглядят умеренно негативными.
Судя по готовности Минфина исполнять программу заимствований, невзирая на уровни доходностей, на этой неделе можно ожидать повторного предложения двух фиксов. В случае реализации этого сценария котировки могут оказаться под локальным давлением.
СЗКО продолжили продавать ОФЗ в августе, спрос обеспечили НФО
В Обзоре рисков финансовых рынков Банк России сообщил, что в августе СЗКО продолжили сокращать свои портфели ОФЗ. Объемы их нетто-продаж на вторичном рынке составили 99,7 млрд руб. против 57,1 млрд руб. месяцем ранее и 117 млрд руб. в среднем за предыдущие 12 месяцев. Небольшие продажи на вторичном рынке совершили нерезиденты из дружественных стран — на 7,3 млрд рублей.
Покупателями выступили преимущественно некредитные финансовые организации (страховщики и НПФ , которые приобрели ОФЗ на 33,1 млрд руб., и доверительное управление 58,7 млрд руб.).
Интерес физических лиц к ОФЗ остался невысоким: розничные инвесторы нарастили объемы покупок с 3,3 млрд руб. в июле до 15,7 млрд руб. в августе, это значительно ниже среднего значения за предыдущие 12 месяцев (42,5 млрд руб.).
Мировые облигации
ФРС повысила базовую ставку впервые с 2023 года
ФРС США впервые с 2023 года повысила ставку по федеральным фондам на 25 б. п., сместив целевой диапазон до 3,75–4,00%. Решение было принято единогласно, и это показывает, что рост цен на энергоносители и устойчивая инфляция убедили даже наиболее мягко настроенных членов FOMC в необходимости ужесточения.
В заявлении по итогам заседания экономическая активность была оценена как уверенная, степень неопределенности и инфляция — как повышенные. Из текста комментария исчезла прежняя ссылка на шоки предложения в энергетике, вместо нее появилось указание на необходимость более своевременного возврата инфляции к цели в 2%. ФРС прямо говорит о дисциплине в политике и не использует внешний характер ценового шока (рост цен на топливо) как повод воздержаться от повышения ставки.
Повышение ставки в сентябре — превентивная мера, продиктованная изменением стратегии Федрезерва в коммуникации, необходимостью поддержания доверия и репутации как регулятора. Во многом эта стратегия схожа с решениями Европейского центрального банка, который повысил базовые ставки в июне и сентябре в ответ на внешнее ценовое давление.
Ранее мы ожидали сохранения ставки по федеральным фондам неизменной в этом году и допускали возможность одного снижения ставки в 2027 году. Данные CPI за июнь — август не содержали признаков усиления базовой инфляции, темп роста потребительских цен оставался скромным и совместимым с целью ФРС по инфляции в 2%. Таким образом, аргументов для повышения ставки со стороны инфляционного тренда в США не было.
Новые медианные ожидания членов FOMC по ставке предусматривают еще одно повышение до конца этого года и сохранение ставки на уровне 4,125% (середина диапазона — 4,00–4,25%) в течение 2027 года. Мы пересмотрели наши базовые ожидания в пользу этого сценария.
Банк Японии повысил ставку до 1,25% — максимума с 1995 года
18 сентября Банк Японии также ожидаемо повысил ключевую ставку — на 0,25 б. п, до 1,25%, максимума с 1995 года. Решение было принято семью голосами против двух. Повышение состоялось через три месяца после предыдущего, тогда как ранее цикл ужесточения проходил с шагом в полгода. Иена после ожидаемого решения ослабла: инвесторы сделали акцент на отсутствии явного «ястребиного» сигнала и на двух голосах за паузу.
Общая инфляция в Японии в августе составила 1,9% г/г, базовый ИПЦ вырос на 1,7%. Цены производителей продолжают расти высокими темпами из-за дорогой нефти и вносят более значительный вклад в инфляцию, чем внутренний спрос. Поэтому свое решение регулятор обосновал риском отклонения инфляции вверх от цели 2%, а не устойчивостью экономики. Кадзуо Уэда подчеркнул, что базовая инфляция еще не превысила 2%, но регулятор намерен действовать превентивно, чтобы этого не допустить.
Цикл нормализации при этом не завершен. Банк Японии заявил, что продолжит повышать ставку в зависимости от динамики экономики, цен и финансовых условий, отслеживая риски со стороны Ближнего Востока, спроса на ИИ и валютного курса.
