Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 418 870 руб. (+1% за месяц, +20% за год). Было заключено 1 063 сделок по ДДУ (+8% за месяц, -58% за год).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2026 года составила 418 870 руб. (+1% за месяц, +20% за год). Средневзвешенная цена квартир – 425 070 руб. за кв. м (+1% за месяц, +19% за год), апартаментов – 350 210 руб. за кв. м (-1% за месяц, +25% за год).
Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2026 года:
– Wellbe: апартамент площадью 22 кв. м. за 5,7 млн руб.;
– «Ситимикс Новокосино»: апартамент площадью 16,3 кв. м. за 6,3 млн руб.;
– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,5 кв. м. за 7,5 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2026 года:
– «Зеленый парк»: квартира площадью 29,1 кв. м. за 7,8 млн руб.;
– «Митинский лес»: квартира площадью 20,1 кв. м. за 8,7 млн руб.;
– «Лучи»: квартира площадью 20,2 кв. м. за 9,8 млн руб.
По данным «Метриум», в апреле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,5 тыс. лотов (+1% за месяц, -29% за год) в 72 проектах, где 9,5 тыс. – квартиры (+1% за месяц, -26% за год) и 1,0 тыс. – апартаменты (+1% за месяц, -53% за год). В апреле не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента.
«В апреле 2026 года девелоперы в «старой» Москве вывели на рынок 5 жилых комплексов против 4 проектов за аналогичный период 2025 года, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Однако все старты сейчас относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам. Вместе с тем застройщики не открывают продажи в массовых новостройках. Маржинальность от их реализации сократилась на фоне увеличения себестоимости строительства и стоимости проектного финансирования.
В результате число квартир на котловане в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы достигло исторического минимума – 1,6 тыс. лотов. Причем за последний месяц показатель снизился на 42%, что объясняется прежде всего переходом многих корпусов на более высокую стадию готовности. Однако девелоперы все же готовят ряд стартов комплексов комфорт-класса в наиболее привлекательных локациях. Например, в ближайшее время откроются продажи в двух новых корпусах нашего жилого комплекса класса комфорт+ «Первый Рязанский» на юго-востоке столицы – 28-этажном небоскребе и 6-этажном клубном доме».
В апреле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1063 сделок по ДДУ (+8% за месяц, -58% за год).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в апреле достигла 72% (+2 п.п. за месяц). Средняя ставка за месяц по рыночной ипотеке сократилась на 0,4 п.п., до 19,9%. К началу мая показатель снизился еще на 0,7 п.п. – до 19,2%, после очередного понижения ключевой ставки».
В апреле максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, +2 п.п. за месяц), второе место приходится на ВАО (18%, без изменений), третью позицию занимает САО (15%, без изменений). По продажам в сегменте лидируют: «Зеленый парк» (93 ДДУ), «Люблинский парк» (67 ДДУ) и «Левел Южнопортовая» (61 ДДУ).
Основные тенденции
«По итогам апреля спрос на массовые новостройки скорректировался вверх на 8% относительно марта, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Тем не менее, количество зарегистрированных ДДУ все еще остается на низком уровне. Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%, тогда как спрос – на 58%. Покупательская активность до сих пор не восстановилась после рекордного ажиотажа в преддверии ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля.
Кроме того, на динамику продаж негативно влияют повышение требований банков к потенциальным заемщикам и рост средневзвешенной цены на 20% за год на фоне сокращения предложения. Центробанк в апреле продолжил курс на сдержанное смягчение монетарной политики, однако рыночные ипотечные ставки все еще остаются заградительными – в среднем 19%. Но в ближайшей перспективе не исключен очередной временный всплеск спроса, так как правительство недавно вновь анонсировало ужесточение параметров семейного кредитования».
«Метриум»: Итоги I квартала 2026 года на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы
По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2,1 тыс. лотов (+5% за квартал, +11% за год) в 65 проектах, где 1,8 тыс. – квартиры (+2% за квартал, +15% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (+30% за квартал, -9% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,41 млн руб. (+0,4% за квартал, +3% за год). Было зарегистрировано 109 ДДУ (-53% за квартал, -54% за год).
Объем предложения в делюкс-классе за квартал практически не изменился, а в элитном классе вырос на 8% за счет старта продаж новых проектов и роста экспозиции в уже ранее реализующихся проектах.
В I квартале 2026 года стартовало шесть новых проектов высокобюджетного сегмента – все они относятся к элитному классу.
Наибольший объем предложения (в кв. м) представлен в районе Хамовники (302 лота, 46,5 тыс. кв. м). Максимальная средневзвешенная цена квадратного метра отмечена в районах: Тверской (3,1 млн), Якиманка (3,1 млн руб.) и Хамовники (3,0 млн руб.).
В двух относительно крупных проектах элитного класса началось возведение нижних этажей, что привело к сокращению доли предложения на начальной стадии строительства на 14,1 п.п. – до 12,1%. Наблюдается тренд на смещение объема экспозиции в сторону более высоких стадий готовности. Следует отметить, что в ряде новых проектов информация о лотах в реализации закрыта и в текущей статистике не учитывается.
В делюкс-классе, как и в элитном, фиксируется аналогичная динамика смещения предложения к поздним этапам строительства. На долю корпусов на стадии возведения верхних этажей приходится 28,4% предложения (+11,8 п.п.), а на введенные в эксплуатацию 26,3% (+0,2 п.п.).
В распределении предложения по типу отделки не наблюдается значительных изменений как в элитном, так и в делюкс- классе.По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 2,41 млн руб. (+0,4% за квартал, +3% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 1,98 млн руб. за кв. м (+1% за квартал, +7% за год), делюкс-класса – 3,2 млн руб. за кв. м (+1% за квартал, +6% за год).
«Квадратный метр в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) сейчас стоит в среднем порядка 2,5 млн руб., – отмечает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – Однако за прошедший год показатель почти не изменился, тогда как в премиум-классе вырос на 18,2%, впервые преодолев рубеж в 900 тыс. руб. Предпосылок для дальнейшего существенного роста цен в элитных проектах в ближайшей перспективе, на мой взгляд, нет.
По сути, сейчас в высокобюджетном сегменте установился своеобразный «потолок цен», показатель вышел на плато. В свою очередь, премиальные проекты сегодня по-прежнему обладают значительным потенциалом удорожания. Инвесторы постепенно переориентируются на рынок новостроек премиум-класса. Тем более, продукт здесь регулярно совершенствуется. Например, наш футуристичный премиальный жилой комплекс «Айс Тауэрс» имеет прямой выход в ландшафтный парк площадью около 100 га и обладает развитой внутренней инфраструктурой, включая детский сад, начальную школу, фитнес-клуб и комьюнити-центр».
Рейтинг самых доступных лотов высокобюджетного сегмента в I квартале 2026 года:
– «Доро Милле»: апартамент площадью 30,5 кв. м. за 36,2 млн руб.;
– «Клубный дом Культ»: апартамент площадью 26,8 кв. м. за 44,6 млн руб.;
– «Монблан»: квартира площадью 50,2 кв. м. за 51,2 млн руб.
Рейтинг самых дорогостоящих лотов высокобюджетного сегмента в I квартале 2026 года[1]:
– «Обыденский №1»: пентхаус площадью 781,6 кв. м. за 8,3 млрд руб.;
– «Лаврушинский»: пентхаус площадью 664,1 кв. м. за 4,9 млрд руб.;
– «Армани Каса Москоу Резиденс»: пентхаус площадью 421 кв. м. за 3,4 млрд руб.
В I квартале 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 109 ДДУ (-53% за квартал, -54% за год) общей площадью 12 482 кв. м (-53% за квартал, -58% за год). Максимальное число сделок было заключено в марте (47 ДДУ), минимальное – в январе (18 ДДУ).
В I квартале 2026 года максимальное число сделок было отмечено в районе Хамовники (31%). Здесь по площади заключенных ДДУ лидируют «Коллекция Лужники» (1,9 тыс. кв. м) и «Фрунзенская набережная» (1,0 тыс. кв. м).
Основные тенденции
«Динамика общей средневзвешенной цены в сегменте носит отчасти статистический характер, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За прошедший год элитный класс нарастил долю предложения (в кв. м) на 9 п.п. до 60%, вытеснив в структуре «делюкс» (-9 п.п.). При этом в рамках отдельных классов квартальный рост составил около 1%, а годовой находился в диапазоне 6-7%.
По итогам I квартала было заключено 109 ДДУ (-53% за квартал) общей площадью 12,5 тыс. кв. м (-53%). На снижение числа сделок оказывает влияние изменение структуры экспозиции: доступный для продажи объём реализуется в объектах на поздних стадиях строительства, где цена квадратного метра уже выросла относительно стартовых значений. Дополнительным фактором давления на спрос выступает пересмотр кадастровой стоимости: в некоторых объектах недвижимости класса «делюкс» цена квадратного метра по кадастру приблизилась к рыночной, попав в диапазон повышенного налогообложения, при этом параллельно спрос продолжает сдерживаться пристальным вниманием к крупным сделкам».
[1] Без учета закрытого предложения
«Метриум»: Итоги января на первичном рынке массового сегмента
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 417 640 руб. (+2% за месяц, +24% за год). Было заключено 1,6 тыс. ДДУ (-47% за месяц, -26% за год).
По данным «Метриум», в январе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,4 тыс. лотов (-2% за месяц, -51% за год) в 74 проектах, где 8,3 тыс. – квартиры (-2% за месяц, -50% за год) и 1,0 тыс. – апартаменты (+3% за месяц, -53% за год). В январе на рынке не стартовало ни одного проекта массового сегмента, однако в уже реализующихся проектах стартовало пять новых корпусов.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам января 2026 года составила 417 640 руб. (+2% за месяц, +24% за год). Средневзвешенная цена квартир – 426 470 руб. за кв. м (+2% за месяц, +24% за год), апартаментов – 332 080 руб. за кв. м (+1% за месяц, +19% за год).
Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2026 года:
– Wellbe: апартамент площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб.;
– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 20,9 кв. м. за 6,1 млн руб.;
– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,5 кв. м. за 7,3 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в январе 2026 года:
– «Молжаниново»: квартира площадью 22,26 кв. м. за 8,5 млн руб.;
– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 8,5 млн руб.;
– «Митинский лес»: квартира площадью 19,7 кв. м. за 9,2 млн руб.
В январе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ (-47% за месяц, -26% за год).
«По итогам 2025 года массовый сегмент остался лидером по числу зарегистрированных ДДУ на рынке новостроек Москвы, – рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Тем не менее, в IV квартале 2025 года на первое место по числу сделок со строящимся жильем вышли проекты бизнес-класса. В январе 2026 года востребованность массовых комплексов продолжила снижаться. Во-первых, объем экспозиции в данном сегменте сократился до минимального уровня в истории рынка, причем практически исчерпано предложение студий и многокомнатных квартир. Во-вторых, на фоне увеличения числа объявлений от собственников в готовых массовых новостройках уменьшается интерес клиентов к типовым проектам комфорт-класса. Предпосылок для возвращения спроса к пиковым значениям в 2026 году нет. Однако ситуация может стабилизироваться в результате вывода на рынок новых корпусов с улучшенными потребительскими характеристиками, в частности, в нашем проекте класса комфорт+ «Первый Рязанский» на юго-востоке столицы».
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе составила 86% (+8 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,3 п.п.
В январе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (24%, -2 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ВАО (16%, без изменений за месяц), третью позицию занимает САО (15%, +3 п.п.). По продажам в сегменте лидируют: «Лучи» (301 ДДУ), «Молжаниново» (86 ДДУ) и «Метроном» (74 ДДУ).
Основные тенденции
«В январе 2026 года объем сделок в новостройках массового сегмента относительно декабря 2025 года сократился почти в два раза, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Помимо традиционного эффекта январских праздников, к резкому спаду продаж привело значительное подорожание квартир и сокращение выбора ликвидных помещений в экспозиции. Примечательно, что в условиях роста цен доля ипотеки выросла до 86% (+8 п.п.), хотя ставки по рыночным кредитам, по сути, стагнировали (-0,3 п.п.). Это связано как с дефицитом свободных средств у целевой аудитории массового сегмента, так и с сохранением ажиотажного спроса на семейную ипотеку в преддверии ужесточения ее условий. Параметры программы пересмотрены с 1 февраля, вследствие чего в ближайшие месяцы можно ожидать сокращения потребительской активности со стороны покупателей с детьми».
