Старт продаж клубного дома в Марьиной Роще
Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в клубном доме Jansson в составе премиального ЖК MOD. Проект расположен в районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы. Клубный дом рассчитан всего на 30 квартир. Девелопер проекта – MR Group.
Стартовали продажи в семиэтажном клубном доме Jansson (в честь детской писательницы Туве Янсон) в составе жилого комплекса премиум-класса MOD от MR Group. Проект расположен в 5 минутах ходьбы до метро «Марьина Роща», в 3 минутах езды до ТТК, в 15 минутах на автомобиле до Цветного бульвара. В непосредственной близости от новостройки находится формирующийся креативно-деловой кластер с офисами, галереями, ресторанами.
Клубный дом полностью готов в монолите, общая строительная готовность составляет 85%. В настоящее время ведутся работы по устройству фасадов и кровли, монтажу инженерных систем, отделке квартир по стандарту MR Base и мест общего пользования.
Архитектурная концепция клубного дома разработана известным бюро Kleinewelt Architekten. Фасад первых этажей Jansson будет выполнен из натурального камня, а остальные этажи отделаны панелями из патинированной меди, приобретающими собственный оттенок при освещении вечерней иллюминацией экстерьера.
В Jansson предусмотрено всего 30 квартир: 20 двухкомнатных и 10 трехкомнатных. Лоты площадью от 75 до 106 кв. м реализуются с отделкой MR Base (white box по стандарту девелопера) – оптимальный выбор для воплощения собственных интерьерных решений. В линейке экспозиции представлены форматы с увеличенной высотой потолков до 3,2 м, панорамными окнами и балконами. Многие квартиры включают несколько санузлов, постирочные и гардеробные. Средняя цена кв. м в клубном доме начинается от 508 тыс. руб., а стоимость квартир стартует с 40,5 млн руб.
«Клубные дома строятся преимущественно в составе элитных проектов, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя цена квадратного метра в них составляет 2 млн руб. И значительная часть стоимости – наценка за локацию в центре мегаполиса. Вместе с тем в последние годы клубные дома стали появляться и в ведущих премиальных проектах, например, в ЖК MOD. По уровню приватности и качества инфраструктуры сопоставимы с элитными новостройками. При этом квадратный метр в среднем в 3-4 раза доступнее. Но за счет эксклюзивных характеристик «квадрат» быстро дорожает. Так что, покупая квартиру в подобном доме на котловане, можно рассчитывать на доходность до 15-20% годовых».
Инфраструктура проекта MOD включает детский сад на 110 малышей, спортплощадки, рекреационные зоны с фонтанами, SPA-центр, бассейны, Jazz-гостиную. Благоустройство приватного двора подразумевает обширное озеленение и создание музея под открытым небом – парка современных скульптур с арт-объектами, созданного при поддержке Московского музея современного искусства (ММОМА)
«Инфраструктура MOD не дублирует объекты в окружении, в развитой обжитой локации, а представляет собой сочетание уникальных продуктов, – комментирует Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. – В основе ее формирования лежат принципы не только функциональности, но и эстетики. Таким образом, наряду с базовыми потребностями, закрываются и духовные запросы клиентов. Это особенно актуально для покупателей недвижимости такого формата, как клубный дом. Как правило, это не только деловые люди, но и ценители искусства.
Стоит отметить, что клубный дом Jansson создается в одном из старейших и в то же время наиболее развитых районов Москвы – Марьиной Роще. Здесь находится Храм иконы Божией Матери «Нечаянная Радость», построенный в начале XX века в неорусском стиле. В Марьиной Роще также находится Московский театр «Сатирикон» имени Аркадия Райкина, основанный в 1939 году и являющийся одним из ведущих театров Москвы. Также в районе можно посетить Еврейский музей и центр толерантности. Подобное расположение клубного дома, а также эксклюзивные опции значительно повышают его ликвидность».
Rariteco: Спрос на клубные дома
Компания Rariteco – девелопер делюкс-резиденций «Золотой квартал» / Quartier d'Or –подготовила аналитический обзор рынка клубных домов Москвы. Исследование показало значительный рост спроса в этом сегменте: в третьем квартале 2024 года продажи увеличились на 32% по сравнению с первым полугодием. Аналитики Rariteco выделили шесть ключевых трендов, определяющих развитие рынка клубных домов в столице.
1. Растущий спрос на клубные дома в центре Москвы
Компания Rariteco зафиксировала значительный рост интереса к клубным домам в столице.[1] Этот сегмент рынка демонстрирует уверенный рост: по итогам третьего квартала 2024 года продажи увеличились на 32% по сравнению с первым полугодием. Аналитики Rariteco связывают такую динамику с желанием покупателей сохранить и приумножить капитал в условиях текущей экономической ситуации. Инвестиции в высококлассную недвижимость, расположенную в престижных районах столицы, рассматриваются как надежный способ защиты от инфляции. Состоятельные клиенты все чаще выбирают клубные дома как статусное жилье, обеспечивающее высокий уровень сохранности вложенных средств.
2. Престижные локации задают тон
География спроса на клубные дома в Москве четко очерчена. Покупатели элитной недвижимости проявляют особый интерес к районам, исторически сложившимся как центры культурной и деловой жизни столицы. Анализ рынка, проведенный Rariteco, показывает, что лидерами по темпам и объему продаж в 2024 году стали Хамовники (25,5%), включая престижную Остоженку, Мещанский район (24,5%), а также Замоскворечье (23,5% продаж). Здесь гармонично сочетаются историческая атмосфера, развитая инфраструктура и близость к ключевым объектам городской среды.
3. Готовая отделка выходит на первый план
Наблюдается изменение предпочтений покупателей клубных домов в отношении отделки. Если раньше большинство клиентов предпочитали самостоятельно заниматься дизайном и ремонтом своих апартаментов, то сейчас все большую популярность приобретают объекты с готовой отделкой. По данным Rariteco, 38% квартир и апартаментов в строящихся клубных домах предлагаются с чистовой отделкой или white box. Этот показатель на 6% превышает уровень прошлого года, что свидетельствует о растущем спросе на решения «под ключ», позволяющие сразу заселиться и наслаждаться комфортом без дополнительных затрат времени и ресурсов.
4. «Трофейная» недвижимость против инвестиций
Высокая стоимость квадратного метра в клубных домах, особенно на этапе котлована, повлияла на структуру спроса. Компания Rariteco отмечает снижение доли инвесторов в 2024 году на 26%. Тем не менее, общий интерес к клубным домам не уменьшается. Наоборот, растет число покупателей, рассматривающих элитную недвижимость в центре Москвы как «трофейный актив», символ статуса и успешности. Эта тенденция связана с ограниченным предложением качественных проектов в историческом центре столицы, что делает такие объекты еще более ценными и эксклюзивными.
5. Регионы выбирают центр Москвы
Интерес к клубным домам в центре Москвы выходит за пределы столицы. Rariteco фиксирует рост спроса со стороны покупателей из регионов. Для них приобретение квартиры или апартаментов в престижных районах ЦАО – это не только выгодное вложение капитала, но и возможность обеспечить будущее своих наследников. Количество запросов на клубный формат от региональных клиентов увеличилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая динамика подтверждает высокую инвестиционную привлекательность элитной недвижимости в центре Москвы.
6. Дефицит предложения на горизонте
Эксперты Rariteco прогнозируют замедление темпов строительства новых клубных домов в ближайшей перспективе. Сейчас в столице представлен 21 проект клубного формата, в которых в продажах находятся 1136 объектов недвижимости. Рост ключевой ставки, увеличение стоимости строительных материалов и сокращение числа привлекательных участков под застройку в центре Москвы – факторы, которые могут привести к дефициту качественного предложения в этом сегменте. В ближайшие два-три года ожидается сокращение количества новых проектов, что, вероятно, повысит ценность уже существующих и строящихся клубных домов.
«Рынок клубных домов в центре Москвы переживает период трансформации, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d'Or). – На фоне растущего спроса и ограниченного предложения мы наблюдаем смещение фокуса с инвестиционных покупок в сторону приобретения «трофейной» недвижимости для собственного проживания. При этом покупатели становятся все более требовательными к качеству, локации и набору сервисов. В ближайший год мы ожидаем дальнейший рост цен на клубные дома в престижных районах столицы, а также усиление конкуренции среди застройщиков за привлечение все более искушенных клиентов».
[1] В выборку попали проекты, в которых предусмотрено не более 100 квартир или апартаментов, точечная
застройка (не более двух корпусов), расположенные в ЦАО, соответствующие классам
элитный и делюкс.
