Около 84% москвичей хотели бы обеспечить детей жильём к их совершеннолетию
Большинство столичных родителей рассматривают покупку недвижимости как один из инструментов поддержки детей во взрослом возрасте. Согласно исследованию аналитиков Группы Родина, 84% опрошенных москвичей хотели бы по возможности обеспечить ребёнка квартирой к его совершеннолетию. Предоставить самостоятельное решение этого вопроса детям готовы лишь 16% респондентов.
При поиске подходящей недвижимости родители в первую очередь оценивают локацию (респонденты могли выбрать несколько вариантов ответа). Почти три четверти участников опроса назвали главным фактором выбора транспортную доступность. У 64% в приоритете — спокойные и безопасные районы. Более половины родителей обращают внимание на развитую инфраструктуру для детей и молодёжи, а каждый третий хочет, чтобы дом находился недалеко от университета, где, по их мнению, будет учиться сын или дочь в дальнейшем.
Интересно, что москвичи начинают присматривать подходящие новостройки для ребёнка с самого его рождения, а некоторые пары задумываются о дополнительной квартире ещё на этапе планирования малыша.
При этом почти 40% респондентов считают семейную ипотеку реальной помощью в решении квартирного вопроса и готовы использовать этот механизм. Около половины опрошенных отмечают, что сейчас субсидии незначительно упрощают покупку, а 18% вообще не рассматривают этот финансовый инструмент. В таких условиях рынку требуются новые решения, например длительные рассрочки от застройщиков, которые позволяли бы семьям зафиксировать цену и спокойно вносить платежи.
«Родители покупают жильё заранее, чтобы дать детям надёжный старт и избавить будущих студентов от лишних забот. Многие семьи инвестируют средства в покупку ещё на этапе котлована, рассчитывая, что, пока ребёнок учится в школе, дом достроится и к выпускному можно будет получить ключи. Мы поддерживаем такие долгосрочные стратегии наших клиентов. При проектировании наших жилых кластеров мы создаём гармоничную среду для комфортной жизни людей всех возрастов. Например, в квартале „Родина Переделкино“ можно поселиться по соседству нескольким поколениям одной семьи или купить квартиру на вырост для ребёнка. Кластер строится в престижном Западном округе столицы. В этой локации в 10 минутах езды на машине находятся восемь из пятидесяти лучших частных школ Москвы и области из рейтинга Forbes Education. За 20 минут можно доехать до филиалов МГУ имени Ломоносова, МГИМО, РАНХиГС, МФЮА, Института современного искусства и МПГУ», — отмечает совладелец и сооснователь Группы Родина Антон Винер.
Продажи новостроек бизнес-класса в ЗАО выросли на 11% за год
В 2025 году в новостройках бизнес-класса Западного административного округа (ЗАО) зарегистрировано 4 тыс. лотов в сделках — годом ранее их было 3,6 тыс. Прирост составил 11,1% за год, подсчитали аналитики Группы Родина и bnMAP.pro. В расчёт включены сделки от юрлиц к физлицам без оптовых покупок, учитывались квартиры и апартаменты сегмента бизнес.
ЗАО удерживает лидерство в структуре спроса. В «старой» Москве по итогам года зафиксировано 26,1 тыс. лотов в сделках бизнес-класса, из них 4 тыс. пришлись на запад столицы. Доля округа достигла 15,3% — фактически каждый шестой лот бизнес-класса был продан именно здесь.
В 2025 году в ряде локаций ЗАО объём сделок в крупнейших проектах превышал 500 лотов. Наиболее заметная динамика фиксировалась в Раменках, Можайском районе, в Рублёво-Архангельском и на западе округа в целом. Такая концентрация подтверждает, что спрос распределяется неравномерно и смещается в сторону масштабных проектов с развитой инфраструктурой и понятной концепцией.
Рост сделок совпал с качественным изменением самого продукта. Формат комплексных проектов с продуманной средой, который ещё недавно ассоциировался преимущественно с премиальным сегментом, всё чаще реализуется и в бизнес-классе. Логика «пятиминутного города», когда повседневные функции находятся в шаговой доступности, постепенно закрепляется в стандарте проектирования.
«Запад Москвы остаётся территорией стабильного спроса, — говорит Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина. — Покупатели всё чаще смотрят шире, чем на планировки и метраж: они оценивают среду, сценарии жизни, набор функций рядом с домом. В 2026 году спрос сохранится прежде всего на продуманные проекты с чёткой концепцией и инфраструктурой в шаговой доступности».
Например, проект «Родина Переделкино» в Ново-Переделкино формируется как система с собственной деловой и общественной инфраструктурой, что отражает общий вектор развития западных районов. Здесь предусмотрена масштабная общедоступная инфраструктура: гастроулица протяженностью 250 м, которая объединит кофейни, стритфуд-точки и рестораны с кухнями народов мира, киберспортивное пространство, уютные пространства с качелями и летние террасы.
Справочно:
Группа Родина — инвестиционно-девелоперская компания, реализующая авторский формат развития регионов, городов и районов, в основе которого — человек: его потенциал, семья и благополучие. Компания создаёт и управляет инновационными жилыми кластерами, где современное комфортное жильё сочетается с большими возможностями спортивной, культурной, образовательной и деловой инфраструктуры, имеющей востребованную экономическую специализацию. В портфеле Группы Родина — 12 проектов общей площадью более 1,8 млн кв. м в разной стадии реализации.
Спрос на большие элитные квартиры в Петербурге резко сократился в 2025 году
По данным NF GROUP и девелопера ELEMENT, в 2025 году на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга зарегистрировано 158 сделок с лотами площадью более 100 кв. м (всего вышло 23 тыс. кв. м). Для сравнения: в 2024-м покупатели приобрели 339 таких квартир на общую площадь 55 тыс. кв. м. За год количество сделок по подобным лотам сократилось на 53%, а суммарный объём реализованной площади — на 58%.
В целом на рынке элитного жилья активность снизилась. Количество всех сделок упало на 26%, а суммарная площадь — на 42% по сравнению с цифрами предыдущего года. Доля крупных лотов площадью свыше 100 кв. м в структуре продаж также уменьшилась: если в 2024 году они составляли 63% всех продаж, то в 2025-м — только 40%.
Несмотря на сокращение спроса, цены на элитные квартиры продолжают расти. По итогам декабря 2025 года средняя стоимость квадратного метра лотов площадью свыше 100 кв. м составила 873 тыс. руб. за кв. м, что на 14% выше, чем в декабре 2024-го, когда этот показатель был 769 тыс. руб. за кв. м.
Как отмечает Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT, во многом такая динамика объясняется ограниченным предложением на первичном рынке элитного сегмента. Особенно это заметно в востребованных локациях — на Петроградской стороне, Крестовском и Петровском островах, а также в зонах с уникальными характеристиками: первой линией у воды, высоким уровнем озеленения, камерностью и приватностью. «Купить действительно качественную квартиру в элитном сегменте Санкт-Петербурга сегодня — серьёзный вызов: выбор как локаций, так и самих проектов ограничен. Из-за острого дефицита, 4 из 5 проектов можно отнести к трофейной недвижимости. Такой статус формируется не “по умолчанию”, а за счёт конкретных характеристик — расположения в рекреационных зонах, на первой линии воды, наличия собственной или пешеходной набережной, а также уникального градостроительного контекста. Именно сочетает ограниченность предложения с высоким потенциалом сохранения и роста стоимости делает подобные объекты редким и стабильно востребованным у инвесторов и частных покупателей продуктом», — добавляет эксперт.
По словам Алии Ханбековой, директора департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, в последние годы проекты, выходящие на рынок, все чаще ориентированы на компактные и функциональные планировки. «В результате крупногабаритные лоты площадью от 150 кв. м, ранее характерные для сегмента элитного жилья, постепенно становятся штучным товаром».
