Строительство и ремонт
Журнал для тех, кто начал строительство и ремонт.
Записи с меткой «квартиры»

Транспортные перспективы Санкт-Петербурга: какие новостройки получат метро, дороги и подорожают

30.09.2020 - Статью опубликовал: prsupport | Добавить комментарий »

Стоимость новостройки в немалой степени определяется близостью к станциям метро, транспортной доступностью. Приятно, когда купленная в полях квартира вдруг обзаводится своей подземкой или удобным виадуком. Такое случается, но редко.

Про развитие метро в Петербурге без смеха сквозь слезы говорить сложно. Миллиарды потраченных денег и вот станция метро появляется возле стадиона или в промзоне, в которой никто не живет. Из последних в реальности реализованных крупных дорожных проектов – только скоростная магистраль в Москву, но она вряд ли способна улучшить жизнь обитателей каких-либо новостроек. Хотя часть ее и проходит возле ЖК «ЦДС Московский», новоселам от этого не легче.

фото: Транспортные перспективы: какие новостройки получат метро, дороги и подорожают

Новое метро – туманное будущее

Покупателю квартиры в Петербурге вряд ли стоит ориентироваться на строительство новых станций метро. Если планировать инвестиции лет этак на 10-20, то можно, но все равно без гарантий.

«Первые пять станций на Юго-Западе города планируется открыть разом в 2016 году, – писали уважаемые СМИ в 2011 году. – «Обводный канал – 2», «Черниговская» на Ташкентской улице (с пересадкой на «Московские Ворота»), «Путиловская» на углу улицы Васи Алексеева и улицы Маршала Говорова (с пересадкой на «Кировский завод»), «Броневая» (вблизи одноименной железнодорожной станции) и «Казаковская» (на пересечении проспектов Маршала Казакова и Маршала Жукова)». Как нетрудно заметить, ни одной из этих станций не появилось ни в 2016 году, ни спустя четыре года. Не скоро дождутся своей станции метро новоселы Янино, хотя вроде уже и место под нее было определено. Новоселам в Кудрово обещают свою станцию через пять лет, но стопроцентной гарантии вряд ли кто даст.

«Удобное транспортное сообщение и особенно наличие станции метро существенно повышает привлекательность локации в глазах покупателей недвижимости. Разница цен в домах возле метро и на удалении от подземки может составлять 5-10%, – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. – К сожалению, сегодня основное строительство доступного жилья ведется фактически на окраинах города. При этом развитие метро в Петербурге в отличие от Москвы идет очень медленно. За последние несколько лет было открыто всего пять станций. И перспективы районов новостроек, например, Каменки, юго-запада, Кудрово и других очень туманны. Объекты нашей компании в этом смысле имеют существенное преимущество: все они расположены в обжитых локациях недалеко от метро».

Ближайшая по времени запуска новая станция («Горный институт»), где возводятся новостройки, появится на пересечении 24-й линии и Большого проспекта Васильевского острова. Повезет комплексам бизнес-класса МФК «Avenue-Apart на Малом» и ЖК «Малая Франция», но новоселы этих комплексов вряд ли оценят это везение: они бывают в метро несколько раз в жизни.

Еще две станции — «Путиловская» и «Юго-Западная» («Казаковская») на Коричневой ветке станут полезными жителям уже застроенных районов Петербурга. Новостроек здесь нет.

В перспективе после 2025 года должна появиться станция «Боровая» возле ЖК «Первый квартал» Ligovsky City, но за это время уже даже президент может успеть смениться.

Скоростной поезд

Сейчас большинству новоселов стоит ориентироваться на наземную транспортную доступность и развитие общественного транспорта с привязкой к ближайшей станции метро, уже существующей. Но и темпы реализации различных надземных программ и обещаний чиновников не внушают оптимизма. Проект скоростного трамвая «Чижик» реализовывался почти 14 лет!

Не более реалистичными выглядят планы «РЖД» по развитию сети электричек, которые оцениваются в сумму более полутриллиона рублей. Представлена пока что только концепция, без четкого плана реализации и финансирования. «РЖД» предлагает два маршрута — Д1 и Д2. Первый начинается в Белоострове, проходит через «Лахта центр», Пискарёвку, Ладожский вокзал, сворачивает на железнодорожные пути Балтийского направления и выходит к аэропорту Пулково. От Пулково маршрут Д1 идет в Лигово и Ораниенбаум. Маршрут Д2 начинается в Токсово. В районе Шафировского проспекта он соединяется с Д1, а перед Пулково уходит в Гатчину. Таким образом обеспечивается связь с центром Петербурга динамично развивающихся территорий Ленобласти, в том числе районов массовой жилой застройки.

К слову сказать, модернизация железнодорожной инфраструктуры и приспособление ее для внутригородских перевозок в Москве оказало влияние на цены. К примеру, жилье вблизи первых Московских центральных диаметров (МЦД) подорожало за 2019 год в среднем на 10-14%, при этом в отдельных локациях квадратный метр вырос в цене на 40%, рассказывали эксперты.

Узлы квартирного роста

Есть и другие проекты, которые могут повлиять на рынок новостроек, но тоже небыстро, в частности создание транспортно-пересадочных узлов. Появление, к примеру, в Кудрово крупного ТПУ, куда войдут будущая станция метро, вестибюль которой запланирован у ТРЦ «МЕГА Дыбенко», железнодорожная платформа южнее Кудровского проезда, стоянка для маршруток, автовокзал, перехватывающие парковки и прочее, – все это, несомненно, добавит этой локации ценности. Но для инвестирования нужно набраться терпения в пять-десять лет, чтобы потом снять самые жирные сливки, если они образуются.

С ТПУ вообще происходит удивительная вещь: их проектируют, о них заявляют на совещаниях, но дальше слов и презентаций дело не двигается. В 2015 году сообщалось, что петербургские власти определили перечень 11 транспортно – пересадочных узлов, развивать которые предполагается в первую очередь: Сенная площадь, Пулково, Балтийская, Купчино, Южная, Рыбацкое, Площадь Ленина, Удельная, Парнас, Балтийская жемчужина, Путиловская. Так до первой очереди спустя почти 10 лет руки и не дошли. К примеру, открыть ТПУ в Девяткино собирались к футбольному Чемпионату мира. Соглашение с инвестором было подписано только на ПМЭФ-2018. Вложить деньги в инфраструктуру согласилась челябинская компания «Первая транспортная корпорация», а ООО «Яндекс.Автобусы» поможет с цифровой платформой. И опять – пшик.

Несмотря на то, что кроме «Чижика» за последние годы не удалось реализовать ни одного крупного транспортного проекта, планов громадьё. В этом году началось проектирование ТПУ в Сертолово на Индустриальной улице, что, возможно, когда-то даст толчок к активизации здесь строительства. А пока что здесь ничего не строят.

ГК «Арсенал-недвижимость» в августе презентовал проект строительства трамвайной линии, соединяющей транспортно-пересадочные узлы «Парнас» и «Девяткино» через Бугры, где «Арсенал» строит ЖК «Энфилд». Но проект отправили на доработку. Да и соединять пока что нечего.

Из-за невнятности транспортного будущего жилых комплексов прогнозировать рост цен на этапе покупки строящейся квартиры – занятие как минимум уровня компетенции дельфийского оракула. Скорее нужно учитывать развитие всей локации в целом, потенциал ее развития с точки зрения благоустройства, наличия социальной инфраструктуры и прочее. Или вкладывать деньги в валюту – она растет стабильно.

Приобрести квартиру от застройщика

15.02.2020 - Статью опубликовал: prsupport | Добавить комментарий »

Приобрести квартиру от застройщика

Продажей квартир в Полтаве и области кто только не занимается! Квартиру в новостройке можно взять у банка, через агентство недвижимости, адвокатскую контору, фонд финансирования строительства и т.д.. Более прибыльным и симпатичным вариантом все таки будет приобретения жилой недвижимости в новостройке конкретно у застройщика! В нашем отделе продаж вам покажут оригиналы всех документов на строительство, произнесут об качествах покупки, особенностях планировок и очередей строительства и самое главное предложат более прибыльные условия покупки и рассрочки от застройщика без переплат и комиссий! 

Какие особенности жилого комплекса? Дома в ЖК ЕВРОПЕЙСКИЙ построены опытными руками из красноватого кирпича с соблюдением всех норм строительства. Выбор в сторону квартиры студии — станет хорошим дешевым вариантом для юный семьи. Стандартные однокомнатные и двухкомнатные жилплощади без наценок посредников — не оставят Вас флегмантичными, а просторные двухъярусные варианты — станут восхитительной кандидатурой загородному дому в области. Собственные квадратные метры еще небыли так доступны по цены.

Есть возможность приобрести в рассрочку? Рассрочка на квадратные метры на три года и возможность инвестировать как в строящийся дом, так и в следующие очереди строительства, делает покупку квартиры доступной даже семье с низкими доходами! Более тщательно о способности покупки в рассрочку можно выяснить на страничках нашего официального веб-сайта eurobuild.pl.ua жилого комплекса либо позвонив по обозначенным телефонам.

Приобрести квартиру в Полтаве дешево

Приобрести квартиру в в Полтаве недорого — реально! Какие плюсы покупки недвижимости в ЖК? Приобрести готовую квартиру в рассрочку на 10 лет — доступное предложение для каждого! Дешевые квадратные метры и высочайшее качество строительства. Комфортное размещение жилого комплекса неподалеку от столицы и развитая инфраструктура. Красивая природа вокруг новостроек и близость к большенному городку. Мы объединяем, казалось бы, несопоставимые понятия, но в этом наше всё! Доступное европейское жилье по достоинству оценили наши клиенты, и пример тому положительные отзывы в сети веб, что еще более нас побуждает.

Готовые квартиры в новостройке по доступной цены

Есть в продаже готовые варианты? Больше людей хотят приобрести готовую квартиру в новостройке и особым спросом пользуются предложения в Полтаве, за окружной. Предпосылкой тому огромные плюсы жилых комплексов в области: цена квадратного метра жилища дешевле, возможность приобрести уже готовую квартиру, наличие своей инфраструктуры, большой выбор как просторных однокомнатных, двухкомнатных так и квартир студий дешево, современные коммуникации, отсутствие городской суеты.

Почему конкретно от застройщика? Вся причина в том, что будущие обладатели квадратных метров меньше желают переплачивать посредникам при покупке недвижимости, отыскивают дешевенькие квартиры в уже готовых новостройках, и при всем этом немаловажную роль занимает покупка в рассрочку. В ЖК , который размещен за окружной в Полтаве, можно избрать однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, также пользующиеся популярностью на данный момент квартиры-студии. Расположения жилого комплекса очень комфортно, поселок находиться неподалеку от таких населенных пт — где больше всего размещено новостроек. Жилой комплекс Европейский с каждым годом становиться все более пользующимся популярностью посреди новоселов, и когда ввести в поисковике запрос «Готове житло у розстрочку від забудовника» — ЕВРОПЕЙСКИЙ будут встречаться все почаще.

Каждый клиент при выборе собственного жилища всегда располагает на бюджет, который можно издержать на покупку недвижимости. Даже при качествах рассрочки на длиннющий период, цена квадратного метра играет не последнюю роль. Еще с начала строительства первого дома в новеньком ЖК — мы ставили впереди себя цель предоставить высококачественное жилище по доступной цены, недорого по сопоставлению с покупкой квартиры в Полтаве.

К примеру, в ЖК «ЕВРОПЕЙСКИЙ» теплые кирпичные дома, огромные придомовые местности, бесплатные парко места, просторные детские площадки, а транспортная развязка и близость метро лучше, чем в спальных районах! Здесь Вам предложат акции, скидки, рассрочку и мягкие условия выплат. Доказательством тому положительные отзывы жильцов, которые пользовались предложением в ЖК в Полтаве.

Наилучшие квартиры в новых домах с современной планировкой по акции — одно из самый симпатичных предложений на рынке недвижимости.

Продажа недвижимости от застройщика

Демократичная цена за квадратный метр и надежность сделки купли реализации одни из главных преимуществ покупки недвижимости от застройщика. В поисках доступного жилища, все почаще можно повстречать веб-сайты недвижимости столицы, где представлены различные варианты квартир эконом класса, комфорт и элитные. На таких ресурсах представлены предложения как от посредников, так и от застройщиков без переплат за метры жилплощади в новостройке. В свою очередь наш официальный веб-сайт — нацелен сделать покупку квартиры в новых домах еще доступней.

Где размещен жилой комплекс? При выборе места строительства новых домов, мы учитывали массу событий, вправду необходимыми для покупателей. Потому наши комфортабельные дома в ЖК размещены в Полтаве. В их отлично смешиваются спокойствие, которого лишено большой город, и мобильность, обеспечена развитой транспортной развязкой. Вы можете с легкостью добраться как до самого жилого комплекса, так и оттуда, в хоть какой уголок городка. При всем этом дорога займет менее 15 минут.

Приобрести квартиру в Полтаве — это красивое решение для семейных пар, стремящихся обеспечить комфортабельную жизнь своим близким. Мы убеждены, что высококачественное жилище может быть легкодоступным, и прилагаем максимум усилий для доказательства этой мысли.

Продажа квартиры новостройках за окружной осуществляется впрямую, без посредников. eurobuild.pl.ua Мы приветствуем открытую политику цен, которая позволила бы каждому сделать прибыльную инвестицию, для комфортабельной жизни неподалеку от черты городка. Незапятнанный воздух, комфортная транспортная развязка, отменно выполненное строительство — подарят по истине европейский уровень жизни.

Третья очередь ЖК Встреча в Батайске введена в эксплуатацию

04.04.2017 - Статью опубликовал: prsupport | Добавить комментарий »

153 квартиры жилой площадью 4,4 тыс. кв. м. введены в эксплуатацию в ЖК «Встреча» г. Батайска досрочно — 27 марта. За последние месяцы в жилом комплексе сдано порядка 10 тыс. кв. м. жилья.

Разрешение № 61-302-10-2017 на ввод в эксплуатацию секции 3 жилого комплекса «Встреча» в г. Батайске (ул. Крупской, 1) выдано 27 марта 2017 г. Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска. Это – 20-этажный дом на 153 квартиры, 34 из которых – двухкомнатные, остальные – однокомнатные. Общая жилая площадь введенного объекта без учета лоджий, балконов, веранд составляет 4,4 тыс. кв. м.

Напомним, что в декабре 2016 г. введена в эксплуатацию 5-я секция, а в феврале 2017 г. — 4-я секция жилого комплекса «Встреча», общая жилая площадь которых составила около 5,5 тыс. кв. м. Все три дома получают теплоснабжение от собственной котельной, имеют витражное остекление REHAU.

Сейчас строительство первой и второй секций данного ЖК идет на уровне средних этажей. Их отличительная особенность — наличие двухкомнатных квартир с евро-планировкой, т.е. с просторной кухней-гостиной, которая по площади достигает 21 м. Квартиры в ЖК «Встреча» раскупаются хорошо, т.к. цены на них ощутимо ниже, чем в Ростове-на-Дону, а добираться до центра донской столицы отсюда даже проще и быстрее, чем с ростовских окраин, — прокомментировала директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева.

Также напомним, что в декабре 2016 г. жильцы первой очереди ЖК «Встреча» в г. Батайске получали новогодние подарки от застройщика и оставляли свои отзывы о качестве жилья. Анализ полученных отзывов показывает, что подавляющее большинство клиентов полностью удовлетворены местом расположения жилого комплекса, качеством строительных работ, поставляемыми жилищно-коммунальными услугами.

Мы переехали в ЖК «Встреча» 14 мая 2016 г. и живется нам здесь хорошо. Квартира соответствует нашим ожиданиям. В Батайске нам нравится то, что внутри города нет пробок и не такая суета, как в Ростове. Мы просто счастливы, что переехали в Батайск! — говорит одна из покупательниц Каролина.

Нам очень нравится, что Ваш комплекс расположен в таком хорошем, уютном месте — центре города Батайска. Что все коммуникации есть, инфраструктура рядом, детские площадки есть. В нашей квартире — очень уютно, спасибо Вам! После того, как купили квартиру и обжились, поняли, что будем расширяться. Поэтому приобрели еще одну квартиру и перевозим нашу бабушку поближе к нам, в 5 секцию ЖК «Встреча», — добавляют Елена и Захар с сыном.

Подобные публикации: «Жилой фонд Батайска пополнился на 112 квартир», «Чем довольны и не довольны жильцы ЖК «Встреча» в Батайске?», «Лифты с кодом Брайля будут установлены в новых домах ЖК «Встреча»

Справка:

Компания-застройщик «Феникс-Инвест» входит в многопрофильную ГК «Феникс» и работает в одном из самых приоритетных направлений в строительстве недвижимости — в жилищном строительстве в городах Ростове-на-Дону и Батайске. Благодаря большому опыту в строительстве и прочному финансовому фундаменту «Феникс-Инвест» выполняет строительные работы с неизменно высоким качеством и в требуемые согласно техническому регламенту сроки. Применяемые в строительстве современные технологии, только качественные строительные материалы и отлаженный механизм управления инвестиционно-строительными процессами — гарантия комфортного и качественного жилья от застройщика — компании «Феникс-Инвест».

Издательство «Феникс» (г. Ростов-на-Дону) – крупнейшее региональное издательство России – предлагает более 6000 наименований книг. Это учебные пособия для вузов, колледжей, школ; книги по психологии, философии, социологии, математике, физике, химии, биологии; учебные пособия для музыкальных школ; книги для садоводов и огородников и мн. др.

«Феникс+» основана в 2001 г. и за 14 лет прошла путь от молодой региональной компании до одного из крупнейших производителей бумажно-беловой канцелярии и товаров для школы в масштабах всей страны. «Феникс+» предлагает более 6000 наименований канцелярии и товаров для школы.

ООО «Феникс-Презент» более 10 лет представляет на российском рынке сувенирную продукцию. Феникс-Презент занимаемся производит и реализует сувениры и подарки к праздникам, украшения и предметы интерьера для офиса и вашего дома.

Сайт компании: http://www.phoenixinvest.ru. Контактное лицо: Елена Королева, тел.: 8 (863) 311-11-80, Email: vdovina1980@gmail.com.

Публикация на сайте «Феникса»: https://www.phoenixinvest.ru/pages/helpful_info/tretya-ochered-zhk-vstrecha-v-batajske-vvedena-v-ekspluataciyu

Еще по теме:



Copyright © 2006 - 2020 Строительство и ремонт. Все авторские права защищены законом. | Информация о хостинге блога
При использовании материалов сайта гиперссылка (для печатных изданий - ссылка) на www.stroitelstvo-domov.net/articles обязательна!
Этот сайт может служить только для образовательных и информационных целей и не может рассматриваться, как профессиональная консультация по строительству и ремонту. За последней Вам следует ВСЕГДА обращаться к Вашему личному консультанту или профессионалу, которым Вы доверяете. Вся ответственность за строительство и ремонт дома лежит полностью на Ваших плечах.

Business Key Top Sites Яндекс.Метрика