Строительство и ремонт

Цена квадратного метра на Патриарших прудах выросла на 77% за три года

Согласно данным аналитиков, средневзвешенная цена предложения составляет 4,12 млн руб./кв. м, что на 77% выше уровня мая 2023 года (2,33 млн руб.).

В настоящий момент по уровню цен локация уступает только Остоженке, где за счет крайне дорогого малотиражного предложения средневзвешенный показатель достигает 6,92 млн руб./кв. м. На Патриарших прудах, где квадратный метр существенно дороже Замоскворечья, Арбата, Якиманки и основной части Хамовников, цена поддерживается дефицитом нового предложения, клубным форматом и статусным адресом.

Средняя площадь квартир в продаже на Патриарших прудах сейчас составляет 205 кв. м. Локация ориентирована не на компактный формат, а на просторные квартиры, семейные городские резиденции и трофейные лоты.

Что касается портрета покупателя, по оценке департамента жилой недвижимости CORE.XP, сегодня это конечный пользователь с инвестиционной мотивацией сохранения капитала, а не классический спекулятивный инвестор. Для этой локации важны не только рост цены и ликвидность, но и личный сценарий владения: адрес, приватность, клубный формат, исторический контекст и возможность использовать квартиру как семейную городскую резиденцию.

«Локация Патриарших прудов отличается насыщенным культурным контекстом, комфортной инфраструктурой, активной событийной повесткой и широким выбором заведений, соответствующих аудитории. Среди немногих адресов Москвы со схожим характером — Арбат с его историческим духом и сложившейся культурной идентичностью. Именно это высокое качество городской среды притягивает самых взыскательных покупателей, для которых адрес становится осознанным выбором места жизни. Покупатели в этом случае чаще всего ориентированы на готовые высококлассные решения — дома с дизайнерской отделкой и мебелью, где можно жить уже здесь и сейчас», – отмечает Дмитрий Новиков, директор по продажам жилой и загородной недвижимости R4S.

При этом инвестиционная составляющая сохраняется: элитная недвижимость в центре Москвы остается инструментом защиты капитала и долгосрочного владения. В CORE.XP отмечают: открытые источники фиксируют, что в 2026 году в инвестиционных покупках элитного жилья усилился фокус на среднесрочное и долгосрочное удержание активов, а не на короткие спекулятивные сделки.

Табл. 1 Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке в элитных локациях Москвы

Источник: база данных Dataflat (дата актуализации: 29.05.2026)

Более чем на 100% за 5 лет выросли цены в ЖК на набережных

Проекты на набережных становятся выгодным вложением. Администрация города активно развивает новые общественные пространства, которые становятся не только местом притяжения для горожан, но и перспективной локацией для жизни.

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» составили рейтинг ЖК на набережных, которые за последние 5 лет существенно выросли в цене. В рамках исследования были изучены топовые локации и все районы Москвы. За эти годы активно благоустраивали Карамышевскую набережную и Нагатинской затон, Северный речной вокзал и Мневниковскую пойму. Некоторые проекты в этих локациях выросли более чем на 100%.

«За 5 лет c 2021 года количество проектов около набережных выросло в 3 раза, а СВЦ проектов, которые находятся в реализации до сих пор в этих локациях, в 2 раза», — комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга Елена Чегодаева. «Около отремонтированных набережных находится 24 проекта. Общая площадь реализующихся проектов составляет 295,5 тыс. кв.м и 3,5 тыс. лотов. Большая часть предложения относится к бизнес-классу (82%), на втором месте – элит (15%), на долю премиум и комфорт-классам -по 2,7% и 0,3%».

СВЦ предложения жилья на набережных составляет 1,1 млн руб. Рекордсменом по росту цен стал Holland park на Покровской набережной. Средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 137% на за пять лет. На втором месте – Алиа, расположенная также на Покровской набережной (129% за 5 лет). На 106% выросли цены в ЖК «Остров» рядом с Карамышевской набережной.

Большая часть экспозиции расположена в Хорошево-Мневники (25,1%) на набережных Шелепихинская и Карамышевская набережные, Даниловский (24,7%) на набережных Нагатинский затон и Симоновская набережная, и Покровское-Стрешнево (21,9%) на Покровской набережной.

Меньше всего предложения на набережных в Якиманке и Тверском районах, где находится Садовническая набережная.

Разница в 2 раза: как локация определяет стоимость офисных площадей

. В условиях дефицита качественных офисов этот эффект становится особенно заметным. Арендаторы рассматривают престижный район как элемент корпоративной идентичности.

«Адрес в деловом кластере повышает узнаваемость компании и поддерживает её репутационный капитал. Не менее важны транспортные развязки и насыщенная инфраструктура — именно они создают комфортный рабочий цикл», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP. По её словам, сочетание статуса и функциональности локации укрепляет позиции объекта в конкурентной среде.

Для девелопера выбор площадки — стратегическая задача. Важны не только текущие характеристики территории, но и долгосрочные сценарии её развития: модернизация транспортной системы, появление новых деловых активностей, плотность аналогичных проектов. Низкая вакансия, стабильные арендные ставки и спрос инвесторов указывают на формирование привлекательного делового кластера.

«Мы видим интерес корпоративных клиентов к адресам, которые дают бизнесу устойчивость и предсказуемость в работе. Такие районы обеспечивают проекту ликвидность и соответствуют запросу компаний на более качественную деловую среду», — говорит Елизавета Конвей, управляющий партнёр ELEMENT.

Влияние расположения на стоимость квадратного метра подтверждается данными московского рынка. По состоянию на ноябрь 2025 года средневзвешенная ставка аренды офисов класса A составляет 43 тыс. руб. за кв. м в год. В премиальных кластерах — на территории Садового кольца и в деловом центре «Москва-Сити» — ставки достигают 71 тыс. руб., что примерно в 1,65 раза выше среднего уровня. В отдельных зонах контраст

между статусными и стандартными деловыми районами достигает двукратного значения, демонстрируя влияние адреса на экономику проекта.

Петербургский рынок развивается похожим образом. По данным Bright Rich, средняя запрашиваемая цена продажи офисных площадей класса A в ноябре 2025 года достигла 280 тыс. руб. за кв. м, что на 33% выше уровня конца 2022 года. Рост стоимости отражает не только ограниченный ввод, но и формирование сегмента офисов с высоким уровнем архитектурной и инженерной насыщенности, ориентированных на ключевые деловые районы.

Критерии выбора офисов у арендаторов также меняются. На первый план выходят качество рабочей среды, инженерные решения и гибкость планировок. Современные системы

вентиляции, энергоэффективность, доступ к естественному свету и возможность трансформировать пространство под гибридные форматы стали стандартом ожиданий. Компании выбирают среды, которые поддерживают продуктивность и благополучие сотрудников, — такие решения чаще всего появляются именно в премиальных зонах.

«Кроме того, стоит выделить отдельный сегмент компаний, которые ищут представительную и статусную штаб-квартиру. Для них ключевыми факторами являются не только локация и виды, но и высокое качество инженерной инфраструктуры, социальная однородность арендаторов и возможность гибко работать с крупными площадями. Важно, что такие площади на рынке встречаются крайне редко, поэтому наличие возможности купить или арендовать крупный блок становится значительным конкурентным преимуществом проекта», — добавляет Елизавета Конвей.

Прогнозирование перспективных деловых локаций возможно при работе с большими данными: динамикой арендных ставок, заполняемостью объектов-аналогов, транспортными потоками и планами градостроительного развития. По оценке CORE.XP, такой подход помогает девелоперам точнее рассчитывать потенциал территории и снижать риски.

Сегмент prime в Петербурге развивается в том же направлении. В статусных районах города появляются проекты, ориентированные на высокий уровень инженерии и сервисов. Одним из них станет бизнес-центр ELEMENT PRIME в Петроградском районе, где заложена модульная структура, продвинутые инженерные решения и клубная инфраструктура для резидентов. «Для нас важно, чтобы будущий объект отражал особенности места и отвечал запросу компаний на более качественную деловую среду», — уточняет Елизавета Конвей.

Премиальная локация становится не просто характеристикой объекта, а фактором его окупаемости. Разница в стоимости «квадрата» между статусными и обычными деловыми зонами достигает двукратного значения,

а спрос со стороны арендаторов остаётся устойчивым. На фоне ограниченного предложения этот эффект будет усиливаться — как в Москве, так и в Петербурге.

Еще по теме: