Антресоли в новостройках Москвы: редкий формат расширения пространства с потенциалом роста цены
Одним из ключевых параметров, на который обращают внимание покупатели недвижимости при выборе будущего жилья, особенно в высокобюджетном сегменте, является высота потолков. Согласно исследованию аналитиков жилого направления CORE.XP, на начало мая 2026 года на первичном рынке Москвы экспонируется порядка 100 лотов с высотой потолков от 4,5 метра. На сегодняшний день проекты с такими характеристиками на столичном рынке новостроек остаются редким нишевым продуктом.
В основном решения, в которых закладываются потолки такой высоты, встречаются в городских таунхаусах (2–3-этажные квартиры с отдельным входом) и пентхаусах, расположенных на последних этажах. Именно в этих форматах высота потолков позволяет реализовать концепцию второго света, а исключительные видовые характеристики или наличие террасы усиливают продуктовую ценность лотов. При этом сам факт наличия потолков от 4,5 метра не гарантирует техническую и планировочную возможность устройства антресоли или второго уровня. Важно учитывать конструктивные параметры здания, расположение окон и инженерных коммуникаций, допустимые нагрузки и проектные ограничения.
По оценкам архитектурных бюро, минимальная высота потолка для реализации антресольного уровня должна составлять не менее 4,8 метра, а для комфортного использования двух уровней — от 5 метров. Наиболее оптимальным считается размещение антресоли над техническими зонами квартиры — прихожими, гардеробными, холлами, кухнями или санузлами. При таком подходе снижение высоты первого уровня до 2,5 метра не оказывает существенного влияния на восприятие пространства.
При проектировании также необходимо учитывать нормативные ограничения: устройство антресоли относится к перепланировке и может занимать не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.
Ценообразование таких лотов определяется не только высотой потолков. Стоимость складывается из совокупности редких характеристик: уникальная архитектура, увеличенный объем пространства, расположение на верхних этажах или наличие отдельного входа, видовые параметры, террасы, приватность и ограниченное количество аналогичных предложений внутри проекта. В качестве ориентира можно рассматривать рынок пентхаусов: по данным аналитиков жилого направления CORE.XP, средняя стоимость квадратного метра в них на 30–40% выше, чем в лотах со стандартной планировкой в том же здании.
Ключевая ценность квартир с потолками от 4,5 метра заключается в возможности одновременно увеличить полезную площадь квартиры за счет антресольного этажа и визуально увеличить объем пространства без необходимости приобретения дополнительного метража. Второй уровень формирует новые сценарии использования квартиры: в компактных лотах антресоль может брать на себя функцию спальни, позволяя освободить нижний уровень под кухню-гостиную или рабочую зону; в более просторных форматах второй уровень используется как кабинет, библиотека или уединенная мастер-зона.
Таким образом, лоты с потолками от 4,5 метра на первичном рынке Москвы являются штучным продуктом на стыке функциональности и премиального позиционирования. Для покупателя это возможность получить больше вариантов планировки пространства в бюджете первоначальной площади по полу. Для девелопера — инструмент разнообразия планировок и обоснования ценовой премии за редкий формат квартиры.
Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP: «Квартиры с высокими потолками от 4,5 метра и возможностью обустройства антресольного уровня сегодня являются штучным продуктом на стыке функциональности и премиального позиционирования. В то же время у покупателей такие лоты являются устойчиво востребованными за счет сочетания функциональности и эмоциональной ценности. Покупатель фактически получает дополнительный сценарий гибкого использования пространства без увеличения базовой площади в рамках исходного бюджета, а девелопер — еще один способ диверсификации предложения и обоснования ценовой премии за счет создания уникального продукта внутри проекта».
Многокомнатные квартиры продаются все меньше
Девелопер Dar и «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали первичный рынок многокомнатных квартир в границах «старой» Москвы (кроме элитного). Так, в новостройках Москвы в реализации представлено 18,7 тыс. квартир большой площади (от 3 комн.), средняя площадь которых в комфорт-классе составляет – 67 кв. м, в бизнес – 79,7 кв. м, премиум – 106,3 кв. м. За год объем предложения данных лотов сократился на 11,2%. При этом их доля в общем объеме предложения за год почти не изменилась и составляет 52,4%.
Наибольший объем предложения многокомнатных лотов находится на начальной стадии строительства и составляет 49%. На втором месте новостройки на введенной стадии с долей 20,1% и на третьем – на стадии монтажных работ – 18,2%.
Лидерами по объему предложения многокомнатных лотов стали округа ЗАО с долей 17,7%, ЮАО – 16,4% и СЗАО – 15,8%. Большая часть данных лотов представлена в ТОП-5 районов: Даниловский (7,4%), Покровское-Стрешнево (7,1%), Можайский (5,7%), Хорошево-Мневники (5,4%), Пресненский (4,4%). Меньше всего предложения многокомнатных квартир в районах Косино-Ухтомский, Бескудниковский, Ивановское, Котловка и Некрасовка.
«За год средневзвешенная цена квадратного метра многокомнатных квартир на первичном рынке в границах «старой» Москвы (кроме элитного) выросла на 20,3% и составила 628,3 тыс. руб. В комфорт- и бизнес-классе рост отмечается рост на 14,4% до 388,3 и 589,2 тыс. руб. за метр соответственно. В премиум-классе многокомнатные квартиры подорожали на 13,7% до 1038,5 тыс. руб.», — отмечает аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Больше всего стоимость увеличилась в районах Текстильщики (+39,2%), Кунцево (+35,6%), Басманный (+34%), Ростокино (+32,3%) и Крюково (+31,2%). При этом самые дорогие лоты расположены в районе Дорогомилово, где средневзвешенная цена метра составляет 2,2 млн руб. На втором месте – Пресненский район со стоимостью 1,2 млн руб. за квадратный метр и на третьем – Гагаринский – 995,5 тыс. руб. Также в топ-10 районов с максимальной стоимостью метра от 796,9 тыс. руб. до 947,5 тыс. руб. входят Таганский, Замоскворечье, Таганский, Беговой, Донской, Раменки, Проспект Вернадского и Филевский парк.
Спрос на многокомнатные квартиры остается стабильным. Так, доля в реализации 3 комн. квартир составляет 12,8%, 4 комн. квартир – 2,7%. За год они практически не изменились: -0,4% и -0,7% соответственно.
Быстрее всего реализуются многокомнатные квартиры в проектах бизнес- и премиум-класса на стадии монтажных работ и на заключительной стадии строительной готовности.
Первый канал показал сюжет о развитии липецкого завода «Стальнофф»
В эфире телеканала «Первый канал» вышел сюжет в рамках программы «Я предприниматель», посвященный истории развития металлообрабатывающего предприятия «Стальнофф» из Липецка.
О телевизионном сюжете
В программе рассказывается о том, как за 17 лет работы предприятие развилось от небольшого производства профлиста и металлочерепицы до крупного металлообрабатывающего комплекса. Съемочная группа Первого канала посетила производственные площадки завода и зафиксировала процессы изготовления металлопродукции.
Основные этапы развития предприятия
2007 год — основание завода в арендованном цехе площадью 3000 квадратных метров с оборудованием для производства металлочерепицы, профнастила и профилей для гипсокартона.
2011 год — переезд в район бывшего Липецкого тракторного завода. Восстановление заброшенного цеха площадью 12 000 квадратных метров и железнодорожной ветки.
2016 год — строительство дополнительного цеха площадью 5000 квадратных метров для автоматической линии производства сэндвич-панелей.
2019 год — завершение строительства нового цеха площадью 15 000 квадратных метров. Приобретение покрасочной камеры марки GEMA с пятью степенями очистки.
2024 год — введение в эксплуатацию производственного комплекса площадью 30 000 квадратных метров.
Участие в федеральных проектах
Продукция предприятия поставлялась для строительства объектов различного назначения, включая электростанции, спортивные сооружения, транспортную инфраструктуру и социальные объекты.
Текущие производственные мощности
На данный момент общая площадь производственных помещений составляет более 60 000 квадратных метров. Предприятие имеет сертификат соответствия системы менеджмента качества стандарту ISO 9001.
Завод оснащен современным технологическим оборудованием, включая автоматические линии, роботизированные комплексы и станки лазерной резки.
