Количество российских сделок с недвижимостью в Турции растёт: эксперт объяснил, что влияет на спрос
Эксперты агентства недвижимости ГЖА.рф отмечают, что российский спрос на покупку недвижимости в Турции постепенно восстанавливается и имеет потенциал для значительного роста в ближайшие годы. Уже сейчас фиксируется увеличение количества запросов на покупку объектов, особенно в небольших регионах, что указывает на изменения в предпочтениях и стратегии инвестирования.
По словам аналитиков, ключевым фактором, влияющим на российский спрос, остаются геополитическая ситуация и экономическая стабильность. Несмотря на инфляционные колебания в Турции, которые в 2023 году достигали отметки около 50%, интерес к турецкому рынку недвижимости сохраняется. Это связано с несколькими основными причинами.
Во-первых, Турция продолжает предлагать удобные условия для приобретения жилья. Застройщики активно предоставляют покупателям из России рассрочку до пяти лет, что делает покупку доступной даже в условиях ограниченного финансирования. Также высокий спрос сохраняется на объекты, которые можно сдавать в аренду или использовать для личного проживания. Такие активы становятся привлекательным выбором для тех, кто рассматривает покупку как долгосрочную инвестицию.
Во-вторых, важным стимулом остаётся возможность получения вида на жительство (ВНЖ) в Турции. Хотя на данный момент турецкие власти не вводили новых льготных условий для иностранных покупателей, стабильность этой программы продолжает привлекать российских инвесторов. Тем не менее эксперты отмечают, что глобальная нестабильность может повлиять на политику в этой сфере, особенно ближе к 2025 году.
Говоря о типах объектов, наибольший интерес вызывают квартиры и апартаменты. Это объясняется их универсальностью: такие объекты легко сдаются в аренду и подходят для постоянного проживания. Особенно популярны предложения в ипотеку или рассрочку, что позволяет инвесторам избежать значительных единовременных затрат. Интересно, что сделки с объектами в небольших городах также становятся все более частыми. Это говорит о том, что россияне ищут не только инвестиционную выгоду, но и комфортное место для жизни вдали от крупных мегаполисов.
Прогнозы относительно дальнейшей динамики сделок остаются осторожно оптимистичными. Эксперты ожидают, что спрос будет расти, особенно если турецкие власти смогут достичь поставленных целей, включая увеличение доходов от продаж недвижимости иностранцам до 20 миллиардов долларов к 2025 году. Однако сохраняется риск, связанный с глобальной экономической нестабильностью, что может повлиять на покупательскую активность.
Как отметил Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф:
— Сейчас мы видим, что интерес российских покупателей к недвижимости в Турции стабильно восстанавливается. Особенно популярны небольшие регионы, где стоимость жилья ниже, а условия приобретения более гибкие. Если экономическая ситуация в Турции стабилизируется, мы можем ожидать значительного роста сделок к 2025 году.
Основные критерии выбора у наших клиентов — это возможность сдачи в аренду и удобство проживания. Турецкие застройщики отлично понимают эти запросы, предлагая выгодные условия рассрочки и готовые объекты для жизни или аренды. Мы уверены, что интерес будет сохраняться и дальше.
Турция отказывается от имиджа страны с дешёвой недвижимостью — эксперт
Россияне продолжают лидировать среди всех иностранцев по спросу на покупку недвижимости в Турции, но при этом количество сделок значительно сократилось.
Алексей Котлов, генеральный директор международного агентства недвижимости ГЖА.рф:
— На сегодняшний день можно утверждать, что Турция действительно отказывается от имиджа дешёвой страны для отдыха и покупки недвижимости. Цены на жилье растут, и это делает недвижимость менее доступной для россиян. Однако это изменение не связано с ухудшением качества жилья, а скорее с изменением глобальных экономических условий и внутренними экономическими приоритетами Турции.
Турция активно развивает сектор недвижимости премиум-класса, что привлекает инвесторов и покупателей, готовых платить больше за высокое качество и престиж. Действительно, цены на недвижимость растут, однако качество жилья остаётся стабильным. Это связано с общим трендом: богатые становятся богаче и покупают более дорогую недвижимость, в то время как бедные испытывают трудности с приобретением даже доступного жилья.
Структура российского спроса на недвижимость в Турции также претерпела изменения. Если раньше россияне активно покупали недвижимость для личного использования, то сейчас наблюдается интерес к инвестициям и обменам. Например, квартиры в Москве и Новосибирске продаются для покупки недвижимости в Турции. В то же время увеличивается интерес к обменам недвижимости между Турцией и Таиландом. Это свидетельствует о стремлении россиян диверсифицировать свои инвестиции и искать более выгодные возможности за рубежом.
Иностранный спрос, и особенно российский, играет важную роль для турецкого рынка недвижимости. Ранее турецкие власти активно привлекали иностранных инвесторов, однако сейчас наблюдается некоторое снижение этого интереса. Тем не менее, внутренний рынок Турции продолжает развиваться, и местные покупатели все больше влияют на цены и спрос.
Прогнозировать будущий спрос россиян на недвижимость в Турции сложно из-за нестабильной геополитической ситуации и экономических изменений. Тем не менее, можно предположить, что спрос будет цикличным. Россияне традиционно любят Турцию, и эта привязанность, вероятно, сохранится. Однако многое зависит от политических и экономических условий в обеих странах.
Интерес к инвестициям в зарубежную недвижимость всегда был высоким среди россиян, и Турция остаётся одним из популярных направлений. Возможно, в ближайшем будущем будет наблюдаться стабилизация рынка и адаптация к новым условиям. Важно помнить, что турецкий рынок недвижимости всегда был привлекателен для россиян благодаря своей доступности, климату и культурной близости. Эти факторы продолжают играть значимую роль в формировании спроса.
Самая дешёвая квартира в Таиланде обойдётся в 3,2 млн рублей. Эксперт назвал ключевые нюансы доступного жилья
Эксперты российского агентства недвижимости ГЖА.рф проанализировали предложение квартир и апартаментов в Таиланде и назвали стоимость самого доступного жилья в этой стране.
В июне 2024 года самая доступная недвижимость в Таиланде продаётся за 3,15 млн рублей по актуальному курсу валют. За год — с лета 2023 года — минимальная цена покупки жилья в этой стране выросла в 2,5 раза, на 158%. В абсолютных значениях самый доступный объект недвижимости подорожал на 1,93 млн рублей. Так, в августе 2023 года самая бюджетная недвижимость в Таиланде оценивалась в 1,22 млн рублей.
Сегодня в рамках бюджета в 3,15 млн рублей можно приобрести квартиру-студию площадью 23 кв. м. Объект располагается в городе Паттайя. Квартира располагается на 22 этаже и будет передана новому владельцу с полной меблировкой, в состоянии заезжай и живи.
На данный момент на рынке недвижимости экспонируется 2341 объект. За год объём предложения увеличился на 16% или 323 лота. Рост числа предложения был зафиксирован в сегменте строящегося и нового жилья, а вторичный сегмент стал единственным, где объём предложения за год сократился. Так, сейчас в Таиланде на вторичном рынке на продажу выставлено 295 лотов против 503 лотов, которые были на рынке в августе 2023 года.
Алексей Котлов, генеральный директор компании CMP Group | ГЖА.рф:
— Покупка объектов недвижимости, предлагаемых по минимальной цене, всегда связана с определёнными рисками, и это необходимо учитывать каждому покупателю. Низкая цена зачастую может быть сигналом о скрытых дефектах, таких как проблемы с состоянием объекта — грибок, плесень и другие структурные недостатки, которые не видны на первый взгляд. Кроме того, важно учитывать и юридические риски, ведь документы, подтверждающие право собственности, могут быть оформлены с нарушениями или вообще отсутствовать.
Важно понимать, что даже объекты по средней или высокой цене не гарантируют отсутствие рисков. Все объекты недвижимости необходимо проверять независимо от их стоимости. Часто люди продают жильё по низкой цене, потому что им срочно нужны деньги, и это не всегда означает проблемы с объектом.
При покупке жилья в Таиланде необходимо учитывать и дополнительные расходы, которые могут существенно увеличить общую стоимость сделки. В первую очередь это налоги, которые обычно распределяются поровну между покупателем и продавцом. Если объект недвижимости находится в собственности продавца более пяти лет, то налог составляет примерно 3% от стоимости сделки. Если менее пяти лет — около 6%. Также существует бизнес-налог, который в большинстве случаев оплачивается продавцом. Однако правила могут варьироваться, и иногда стороны могут договариваться о других условиях оплаты налогов.
Цена, безусловно, играет важную роль для россиян при выборе жилья в Таиланде, но нельзя сказать, что это главный фактор. Многие покупатели ориентируются не только на стоимость, но и на состояние объекта, наличие инфраструктуры, местоположение и перспективы развития района. Часто можно встретить ситуацию, когда дешёвые объекты на стадии строительства продаются агентами, которые обещают быструю и выгодную сделку. Однако такие предложения могут быть связаны с рисками незавершённого строительства и необходимостью дополнительных затрат.
Готовое жилье, как правило, оказывается более выгодным вложением. Во-первых, оно уже функционирует, и покупатель может увидеть реальные условия проживания и инфраструктуру. Во-вторых, стоимость готового жилья может быть на 30—40% ниже по сравнению с объектами на стадии строительства. Это связано с тем, что новостройки требуют дополнительных затрат на завершение строительства и обустройство территории. Кроме того, готовый объект можно сразу сдавать в аренду или использовать для проживания, не теряя времени на ожидание завершения строительных работ.
