Всего 9% столичных новостроек относятся к формату МФК
Лишь 8,7% проектов на первичном рынке «старой» Москвы являются многофункциональными комплексами (МФК), подсчитали аналитики компании STONE. В первой половине 2025 года в столице анонсировано два новых МФК.
На первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 356 проектов. При этом только 31 из них являются многофункциональными комплексами (МФК), то есть проектами широкого эксплуатационного профиля, одновременно совмещающими жилую, офисную и торговую функции. По подсчетам аналитиков STONE, среди МФК 15 проектов относятся к бизнес-классу (премьеры 2025 года STONE Grain и STONE Rise – к бизнес+), 11 – к премиум-классу, 5 – к элитному сегменту.
Квадратный метр в столичных МФК стоит в среднем 1 млн руб., что почти в полтора раза превышает средний показатель по всем новостройкам «старой» Москвы. Средняя цена кв. м в МФК варьируется от 475,6 тыс. руб. до 3,5 млн руб. Жилье в МФК не только дороже, но и просторнее, чем по столице в целом. Средняя площадь квартир и апартаментов в многофункциональных комплексах варьируется от 60-70 кв. м в проектах бизнес-класса, до 80-100 кв. м в премиальных новостройках.
Темпы запуска новых МФК в столице неравномерны. Так, по данным STONE, в 2023 году стартовало строительство шести МФК, в 2024 году – девяти, а за первые шесть месяцев 2025 года анонсированы только два многофункциональных комплекса.
Почти 50% МФК на первичном рынке «старой» Москвы сосредоточены в трех округах: ЦАО, ЗАО и САО. Но все чаще многофункциональные комплексы появляются на новых направлениях. Две премьеры 2025 года – STONE Grain и STONE Rise – были представлены в ЮЗАО и ЮВАО соответственно. Расширение географии МФК свидетельствует об активном и сбалансированном развитии различных районов столицы.
«В столице наблюдается дефицит МФК, несмотря на востребованность формата, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер МФК STONE Grain и STONE Rise). – Синергия различных функций в рамках одного проекта – непростая задача, требующая специфической бизнес-модели. Однако трудности окупаются дальнейшей популярностью жилья и коммерческих площадей в многофункциональных комплексах. Многие клиенты стремятся не зависеть от маятниковой миграции и жить в пешей доступности от рабочего места. Это позволяет придерживаться концепции work and life balance, экономя время на дороге и больше времени уделяя личной жизни, отдыху и саморазвитию. Инвестиционный потенциал квартир для последующей сдачи в аренду в составе МФК повышается. Они будут востребованы в том числе со стороны работников бизнес-центров в составе кластеров. Также формат МФК очень актуален для представителей малого и среднего бизнеса, которым важно в режиме 24/7 контролировать свое дело, держать руку на пульсе. Кроме того, многофункциональные комплексы отличаются более насыщенной инфраструктурой, так как она предназначена как для владельцев жилья, так и для собственников и арендаторов офисов, и обычно все имеют к ней равный доступ».
Самые посещаемые сайты банков и МФК за IV квартал 2019 года
РРАПП проведет круглый стол на Южнороссийском Микрофинансовом Форуме
7-8 июня 2017 года состоится Четвертый Южнороссийский Микрофинансовый Форум в Ростов-на-Дону. Будущее микрофинансового рынка обсудят основатели крупнейших МФО, эксперты и регулятор.
Встреча ведущих игроков микрофинансового рынка России в этом году пройдет под девизом «Микрофинансирование 2017. Новейшая история». Ожидаются выступления министра экономического развития Ростовской области Максима Папушенко, начальника управления службы Банка России по защите прав потребителей на финансовых рынках и миноритарных акционеров в Южном федеральном округе Алексея Щербакова, начальника управления регулирования Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Алексея Чиркова.
В обсуждении трендов на рынке микрофинансовых услуг, взаимодействия с регулятором и развития саморегулирования в сфере МФО примут участие директор СРО «МиР» Эдуард Арутюнян, первый вице-президент «Опоры России», председатель Совета СРО НП «МСМФО «Единство» Павел Сигал, председатель Совета директоров Adela Financial Retail Group Евгений Бернштам, председатель Совета директоров ГК «Деньги Сразу» Игорь Вишняков, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков и др.
Ростовское региональное агентство поддержки предпринимательства, как соорганизатор события, собрало на одной площадке муниципальные фонды поддержки и пригласило к диалогу организации из других регионов. Ключевым для Форума станет вопрос: «Микрозаймы как инструмент создания и развития малого и среднего бизнеса». РРАПП проведет круглый стол на эту тему. В дискуссии примет участие министр экономического развития Ростовской области Максим Папушенко, чтобы в результате обсуждения выработать единые направления по реализации государственной политики в сфере предпринимательского микрофинансирования.
Участники форума также обсудят сложности и нюансы перехода на единый план счетов (ЕПС), особенности бизнес-стратегий рынка, разделившегося на микрофинансовые (МФК) и микрокредитные (МКК) организации, перспективымикрофинансирования бизнеса.
Второй день форума будет посвящен правовым вопросам микрофинансовой деятельности, защите персональных данных, актуальным проблемам взыскания просроченной задолженности, проверкам МФО саморегулируемыми организациями и т.д.
Традиционно, в Южнороссийском Микрофинансовом Форуме примут участие как крупнейшие игроки рынка, так и представители относительно небольших компаний из различных уголков России.
Форум задает тон на год работы рынка. Напомним, к примеру, что на прошлогоднем форуме обсуждались такие значимые перспективы, как возможность распространения практики внесудебного взыскания долгов через ФССП не только на банки, но и на МФО, участие иностранцев в фондировании МФО, сегментация рынка на целевые кредиты, например, на покупку гаджетов или мобильную связь. Также участники дискуссии в 2016 г. пришли к однозначным выводам, что микрофинансирование онлайн и оффлайн – два разных вида бизнеса.
Подобные публикации: «Рынку МФО Юга России дали в руки все возможные инструменты развития», «Новая реальность рынка МФО — выживут лучшие», «Ростов-на-Дону вновь станет центром микрофинансирования России»
Справка:
Контактное лицо по теме пресс-релиза:
Оргкомитет Южнороссийского Микрофинансового
Форума, Сурженко Юлиана, тел.: 8-928-194-555-9, e-mail: info@ugfinforum.com, сайт форума: https://ugfinforum.com/.
Публикация на блоге Мастерской: http://alepalg-masterpress.blogspot.ru/2017/05/blog-post_31.html
