STONE: Жители ЖК на набережных чаще выходят на ежедневные прогулки
Наличие набережной рядом с жилым комплексом напрямую влияет на восприятие городской среды и готовность резидентов к регулярным прогулкам. Согласно исследованию лаборатории продукта STONE, жители новостроек, расположенных вдали от воды, почти в 2 раза чаще сталкиваются с проблемой отсутствия интересных маршрутов и однообразной городской среды (41% против 22% у резидентов прибрежных локаций), что становится одним из ключевых факторов снижения повседневной активности.
В ходе исследования эксперты лаборатории продукта STONE опросили 1000 респондентов, живущих в Москве. Выборка была разделена на две равные группы: 500 человек, проживающих в радиусе 10-минутной пешей доступности от набережных, ещё 500 — резиденты объектов, находящихся в удалении от Москвы-реки и Яузы. Такое сопоставление позволило подробно изучить влияние ключевого локационного фактора — близости новостройки к воде — на поведенческие сценарии жителей, в частности, на готовность к регулярным пешим прогулкам.
Анализ частоты прогулок показывает, что жители прибрежных локаций чаще формируют регулярный сценарий активности на свежем воздухе. Так, 32% респондентов у набережных гуляют 3-4 раза в неделю в сравнении с 24% в удаленных от набережных районах, что указывает на более устойчивую привычку к прогулкам и говорит о влиянии качественной среды на формирование повседневных привычек. Подтверждает этот тезис и количество жителей у воды, которые выходят на прогулку ежедневно (18%), тогда как в удаленных от рек локациях этот показатель составляет 12%.
В то же время в районах без доступа к набережным выше доля нерегулярных прогулок: 34% жителей гуляют 1-2 раза в неделю (против 28% у воды), а еще 30% делают это редко (против 22% среди резидентов у воды). Это свидетельствует о том, что при отсутствии качественной прогулочной среды рядом с ЖК активность носит более эпизодический характер.
Различия между группами резидентов усиливаются на уровне мотивации. Эстетика городской среды как фактор выхода на прогулку значима для 52% жителей у набережных против 28% в удалённых от воды районах, что демонстрирует почти двукратный разрыв в восприятии городской среды. Аналогичная тенденция наблюдается в сценариях социального досуга: семейные и романтические прогулки выбирают 48% респондентов, проживающих у воды, против 36% жителей ЖК, расположенных не у набережных. Мотив общения с друзьями и соседями отмечают 34% против 26%, что указывает на более активное использование городской среды с близостью к прогулочным маршрутам вдоль набережной как пространства для взаимодействия.
Один из базовых драйверов к прогулке — забота о здоровье и физическая активность. Данный фактор остается ключевым для обеих групп (62% и 58% соответственно), однако в прибрежных локациях он чаще дополняется качественными характеристиками среды, формируя комплексную мотивацию к прогулкам. В удаленных от набережных районах, напротив, чаще проявляются утилитарные сценарии, такие как шопинг (18% против 12% среди резидентов ЖК у набережных), что отражает более функциональное использование городской
Барьеры к прогулочной активности также демонстрируют различия в восприятии среды. Нехватка времени является универсальным ограничением (52% у реки и 56% в удаленных от набережных районах), что говорит об общем ритме жизни в мегаполисе, характерном для обеих групп. Однако жители районов без набережных значительно чаще указывают качество городской среды как сдерживающий фактор: недостаточный комфорт отмечают 34% против 18%, а отсутствие интересных маршрутов — 41% против 22%, что почти вдвое выше.
Дополнительно в удаленных от набережных локациях чаще проявляются поведенческие барьеры: лень или отсутствие привычки отмечают 36% респондентов, что может быть следствием менее вовлекающей к прогулкам городской среды в окружении. Погодные условия оказывают сопоставимое влияние (42% и 38%) и не являются определяющим фактором различий между группами.
«Набережная сегодня становится не просто элементом локации, а полноценным критерием выбора в пользу более активного образа жизни, — комментирует Ольга Власова, руководитель лаборатории продукта STONE (девелопер ЖК «СТОУН Блик», расположенный у Москвы-реки). — Сегодня набережные Москвы предлагают разноформатную инфраструктуру: здесь формируются протяженные вело- и беговые маршруты, пространства для тренировок и активного отдыха, а также комфортная среда для прогулок с питомцами. В отличие от городской уличной сети, здесь формируется бесшовный прогулочный маршрут: не нужно задумываться, сколько раз придется пересекать дорогу — путь выстроен линейно и последовательно вдоль воды. Так, наличие благоустроенной линии и близость воды формирует естественную мотивацию к регулярным прогулкам. В нашем новом премиальном проекте «СТОУН Блик» мы предусмотрели прямой выход к воде: расстояние от жилых корпусов до набережной составляет всего 40 метров. Будущим резидентам уже доступен протяженный прогулочный маршрут от Нагатинской до Шлюзовой набережной длиной 10,5 км, что формирует непрерывную и насыщенную среду для повседневной активности».
Более чем на 100% за 5 лет выросли цены в ЖК на набережных
Проекты на набережных становятся выгодным вложением. Администрация города активно развивает новые общественные пространства, которые становятся не только местом притяжения для горожан, но и перспективной локацией для жизни.
Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» составили рейтинг ЖК на набережных, которые за последние 5 лет существенно выросли в цене. В рамках исследования были изучены топовые локации и все районы Москвы. За эти годы активно благоустраивали Карамышевскую набережную и Нагатинской затон, Северный речной вокзал и Мневниковскую пойму. Некоторые проекты в этих локациях выросли более чем на 100%.
«За 5 лет c 2021 года количество проектов около набережных выросло в 3 раза, а СВЦ проектов, которые находятся в реализации до сих пор в этих локациях, в 2 раза», — комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга Елена Чегодаева. «Около отремонтированных набережных находится 24 проекта. Общая площадь реализующихся проектов составляет 295,5 тыс. кв.м и 3,5 тыс. лотов. Большая часть предложения относится к бизнес-классу (82%), на втором месте – элит (15%), на долю премиум и комфорт-классам -по 2,7% и 0,3%».
СВЦ предложения жилья на набережных составляет 1,1 млн руб. Рекордсменом по росту цен стал Holland park на Покровской набережной. Средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 137% на за пять лет. На втором месте – Алиа, расположенная также на Покровской набережной (129% за 5 лет). На 106% выросли цены в ЖК «Остров» рядом с Карамышевской набережной.
Большая часть экспозиции расположена в Хорошево-Мневники (25,1%) на набережных Шелепихинская и Карамышевская набережные, Даниловский (24,7%) на набережных Нагатинский затон и Симоновская набережная, и Покровское-Стрешнево (21,9%) на Покровской набережной.
Меньше всего предложения на набережных в Якиманке и Тверском районах, где находится Садовническая набережная.
«Ривер Парк Коломенское»: Новая набережная
Власти планируют создать новую набережную протяженностью 200 м на юге Москвы. Современный рекреационный объект запроектирован рядом с судостроительным кластером (верфью) в районе Нагатинский Затон. Он станет продолжением 1,5-километровой набережной в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». Девелоперы проекта – «Аеон Девелопмент» совместно с «Ферро-Строй».
Правительство столицы в 2024 году завершило строительство экологичной судостроительной верфи в Нагатинском затоне Москвы-реки. В 2025 году власти разработали концепцию благоустройства прилегающей территории, которую планируется реализовать в сжатые сроки. В непосредственной близости от верфи будет построена небольшая многофункциональная набережная длиной 200 м.
На территории новой набережной будут размещены пляж, детская площадка с аттракционом, тенистые скамейки перголы с качелями и уютные шезлонги, амфитеатр для проведения культурно-досуговых мероприятий, кафе с велоарендой, вендинговые аппараты, уличная библиотека и др. В рамках обширного озеленения территории планируется высадить ели, сосны, можжевельники, клены, липы, ивы, калину и различные декоративные кустарники.
Примечательно, что новый рекреационный объект, по сути, служит органичным продолжением набережной протяженностью 1,5 км, созданной девелоперами жилого комплекса бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». Последняя выделяется не только беспрецедентным масштабом. Отличительная особенность прогулочного маршрута заключается в повышенной безопасности, ведь она не отделена от домов автомобильной дорогой, за исключением небольшого участка финального этапа. В состав набережной городского квартала входят собственная пляжная зона с шезлонгами и рыбацкими мостиками, лаундж-зоны, велодорожка, пешеходный маршрут, альпийские горки, арт-объекты, например, скульптура маяка и пешеходный мост в виде пяти соединенных между собой кругов.
«Городской квартал «Ривер Парк Коломенское» – проект КРТ, служащий ярким образцом частно-государственного сотрудничества, – рассказывает Дмитрий Старостин, управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент». – Мы в его рамках, помимо жилья, создали набережную, социальные объекты, места приложения труда. В свою очередь, власти Москвы «подарили» местным жителям две станции метро, остановку речного электротранспорта, пешеходной мост, благоустраивают территорию в непосредственной близости от жилого комплекса. В результате происходит по-настоящему комплексное преображение района, позитивно влияющее на качество жизни не только в девелоперском проекте, но и в локации в целом. А столь интенсивное развитие района ведет к повышению ликвидности жилья даже после ввода домов в эксплуатацию».
