Назван самый востребованный формат нового жилья в Сочи в 2025 году
Эксперты агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость проанализировали предложение квартир и апартаментов в Сочи со сдачей в 2025 году. По данным аналитиков, самый высокий спрос был на двухкомнатные лоты.
В конце августа на первичном рынке недвижимости Сочи экспонируется 1623 квартиры и апартамента со сдачей до конца 2025 года. С начала года предложение с таким сроком сдачи сократилось на 48% или на 1499 лотов.
Эксперты отмечают, что сейчас в новых домах Сочи продается 624 апартамента со сдачей до конца года. Таким образом, доля составляет 38,5%. В начале года доля предложений, которая приходилась на апартаменты, была на уровне 47%.
По данным анализа, с января по август наиболее значительно сократился объем предложения двухкомнатных квартир и апартаментов. Снижение за указанный период составило 64,6% или 751 лот. Сейчас в этом формате насчитывается 411 предложений.
Также быстро расходились в рамках января — августа 2025 года предложения в формате студий. За указанный период количество предложений сократилось на 404 лота или на 61%. Сейчас в этом сегменте продается 259 лотов.
Кроме того, с начала года у покупателей были востребованы апартаменты в новостройках. Количество предложений со сдачей до конца года снизилось на 57,4% или на 840 объектов. Сейчас в этом сегменте продается 624 лота.
По данным экспертов агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость, сейчас в формате однокомнатных квартир продается 864 объекта со сдачей в 2025 году, что на 24,2% меньше, чем в январе, 78 трехкомнатных квартир, что на 44,2% меньше, чем в январе и 11 многокомнатных квартир, что на 35% меньше, чем январе.
Самый дешевый объект со сдачей в 2025 году продается в Сочи сейчас за 7,4 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести апартамент-студию площадью 23 кв. м. в Адлерском районе. Лот располагается на первом этаже 12-этажного проекта.
В новостройках Сочи продаётся 4,6 тыс. квартир и апартаментов. Самый дорогой лот оценён почти в 900 млн рублей
Эксперты агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость проанализировали предложение квартир и апартаментов в новостройках Сочи. Сейчас на первичном рынке продаётся 4,6 тыс. лотов.
В августе 2025 года в Сочи продаётся 4653 квартиры и апартаменты. Основной объём предложения приходится на формат квартир. В этом сегменте предлагается 83% лотов или 3,8 тыс. объектов. На апартаменты приходится 17%.
По оценкам экспертов, с апреля по август число предложений в новостройках Сочи сократился на 8,6% или на 439 лотов. Так, в апреле на рынке было 5092 лотов.
На данный момент в Сочи продаётся 1598 объектов со сдачей в 2025 году. 67% предложений приходится на квартиры и 33% — на апартаменты.
Минимальный бюджет покупки лота в Сочи составляет 7,4 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести апартамент-студию площадью 22,9 кв. м. Объект находится в Адлерском районе.
Самый дорогой объект, который сейчас продаётся на первичном рынке Сочи, оценивается почти в 900 млн рублей (897 млн рублей). Этот бюджет позволит приобрести многокомнатные апартаменты площадью 230 кв. м. Объект находится в Адлерском районе Сочи.
Площадь новых квартир в Сочи достигла рекорда за 4 года
Эксперты агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость проанализировали строительный сегмент рынка Сочи. Средняя площадь строящихся квартир в городе-курорте выросла до рекордного значения за 4 года.
По итогам июня 2025 года средняя площадь строящихся квартир в Сочи достигла отметки в 43,1 кв. м. За последние полгода — с января нынешнего года — зафиксирован небольшой рост площади, на 2,5% или на 1 кв. м. Так, по итогам первого месяца этого года средняя площадь была на уровне 42 кв. м.
За год — с июня 2024 года по июнь 2025 года — средняя площадь строящихся квартир в городе-курорте выросла на 6,7%. В абсолютных значениях рост средней площади составил 2,7 кв. м. Так, летом прошлого года средняя площадь была на уровне 40,3 кв. м.
По данным экспертов агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость, по итогам июня 2025 года средняя площадь находится на рекордном уровне начиная с марта 2021 года, когда этот параметр был на уровне 45,5 кв. м.
На данный момент в городе-курорте возводится 112 жилых корпусов. За год количество объектов снизилось на 6 объектов. При этом абсолютный рекорд был отмечен в сентябре 2023 года, когда количество строящихся корпусов было на уровне 127 единиц.
По итогам июня 2025 года в Сочи общее количество квартир и апартаментов в новостройках составляет 19,4 тыс. единиц. За год этот параметр сократился на 21% или на 5175 объектов.
При этом совокупная площадь строящихся квартир и апартаментов в Сочи за год снизилась на 15,7% или на 156 тыс. кв. м. Сейчас этот параметр составляет 837,8 тыс. кв. м.
