В Жилфонде посчитали, сколько может терять продавец, дожидаясь роста цен на вторичном рынке
Продавцы вторичного жилья сегодня нередко откладывают сделки в надежде, что через несколько месяцев или год квартира будет стоить дороже. Аналитики «Жилфонда» посчитали, как соотносится потенциальный рост цены недвижимости с доходом, который собственник мог бы получить, если бы продал квартиру сейчас и разместил деньги на депозите.
Чтобы сравнить экономический эффект от продажи объекта сейчас и ожидания роста цены, аналитики «Жилфонда» зафиксировали два сценария на год: в первом квартира продаётся сейчас, а полученные средства размещаются на депозите под 12,5% годовых — на уровне средней максимальной ставки по вкладам сроком от 181 дня до года в первой декаде сентября, по данным ЦБ РФ. Во втором сценарии квартира остаётся у собственника, а её стоимость за год растёт на 10%.
Аналитики рассмотрели в базовом сценарии для Москвы квартиру стоимостью 15 млн рублей. Если собственник продаст её сейчас и разместит полученные деньги на годовом депозите, через год сумма составит 16,875 млн рублей с учётом процентов. Если же он отложит продажу на год в расчёте на рост стоимости квартиры, её цена вырастет до 16,5 млн. Разница между двумя сценариями — 375 тыс. рублей в пользу продажи сейчас.
На примере Новосибирска, где у компании обширная практика, в «Жилфонде» сделали региональный расчёт для квартиры стоимостью 7,5 млн рублей. Продажа такого объекта сейчас и размещение полученных средств под 12,5% даст собственнику через год около 8,44 млн рублей. При росте цены квартиры на 10% её стоимость через год составит 8,25 млн. Разница — 187,5 тыс. в пользу продажи сейчас.
В «Жилфонде» подчёркивают, что оба расчёта — сценарные примеры. В реальных сделках результат зависит от стоимости конкретной квартиры, срока ожидания и условий по депозитам, но прежде всего — от целей и обстоятельств продавца. Большая часть сделок со вторичным жильём, по данным «Жилфонда», проходит не по сценарию, когда собственник получает свободные деньги и размещает их на вкладе. Чаще продажа нужна для покупки другого жилья — например, квартиры большей площади, двух квартир для детей и родителей с доплатой, или объекта в другом районе. В таком случае при принятии решения нужно учитывать не только возможный рост цены продаваемой квартиры, но и изменение стоимости объекта, который планируется купить.
— Одна из распространённых ошибок продавца — считать, что более высокая цена в объявлении автоматически означает более выгодную сделку, — комментирует Александр Чернокульский, директор «Жилфонда». – На практике собственник может долго ждать покупателя, который согласится с его оценкой квартиры, и за это время потерять в деньгах больше, чем рассчитывал выиграть от роста цены. При определении стоимости многие ориентируются на цены аналогичных объектов в рекламе, но здесь работает классическая «ошибка выжившего»: в объявлениях остаются квартиры, которые пока не удалось продать именно по заявленной цене. У собственника обычно нет доступа к статистике состоявшихся сделок, где итоговая цена в среднем оказывается на 8–11% ниже цены предложения в объявлении. Поэтому перед тем, как откладывать продажу в ожидании более высокой цены, стоит определить текущую рыночную стоимость объекта, сопоставить её с текущим спросом и посчитать, во что обойдётся ожидание в конкретной ситуации.
Справка о компании
ООО «Жилфонд» – головная компания-франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 офисов, офисы и представительства компании действуют в Казахстане, Турции и Таиланде. Входит в топ-5 агентств недвижимости России по количеству выданных ипотечных кредитов по версии Домклик.
«Хрущёвки» и «брежневки» обогнали новый фонд на вторичном рынке по темпам роста среднего чека сделки в 2026 году
Аналитики компании «Жилфонд» подсчитали, что жильё 1960–70-х годов постройки уже четвёртый квартал подряд в России дорожает быстрее, чем более новый жилой фонд на рынке готового жилья. Эксперты отмечают, что это временный тренд, который на самом деле свидетельствует о снижении ликвидности старого фонда.
Вторичный рынок жилья в России с конца прошлого года восстанавливается вслед за снижением ключевой ставки ЦБ. По итогам июля, согласно данным Роскадастра, по всем регионам России заключено 142 900 сделок на вторичном рынке жилья, что на 22% больше, чем годом ранее и рекорд с начала года.
В аналитическом центре «Жилфонда» исследовали данные о зарегистрированных сделках купли-продажи в архивах Росреестра в период с 2024 по II квартал 2026 года, чтобы выяснить, какое именно жилье на вторичном рынке в последние годы покупают более активно, и как изменилась структура сделок в 2026 году.
В общем объеме сделок на рынке вторичной недвижимости в России сегодня доминируют две основных когорты — жильё 1960–70-х годов постройки и 2010–20-х. Вместе на них в последние два года в среднем приходится свыше 65% всех сделок в России и почти 70% в Москве. Первый сегмент это наследие советской программы индустриального домостроения: за 1966–1975 годы в стране построили более 1 млрд м² жилья. Второй — результат рекордного ввода последних лет: с 2020 года Россия строит больше жилья, чем в любой год советской истории.
Если сопоставить динамику среднего чека сделок по этим двум категориям в сравнении год к году, становится видно, что старый фонд в последние месяцы растет в цене быстрее нового, причем темп заметно ускорился во II квартале: средний чек на жилье 1960-70-х годов вырос год к году на 11,1%, тогда как новое жилье — всего на 6,3%. При этом старый фонд среднем по России растёт в цене быстрее нового четвертый квартал подряд, тогда как до этого он показывал обратную динамику. Аналитики отмечают, что причиной стала общая активизация рынка недвижимости.
Если ж смотреть на динамику отдельно по Москве, здесь хрущёвки и брежневки вышли вперёд по темпам роста только в 2026 году: рост среднего чека год к году на старый фонд во II квартале составил 15,7%, тогда как в новом фонде – только 11,7%. В I квартале старый фонд вырос в цене на 9,7%, а новый – на 7,9%. Весь 2025 год динамика роста среднего чека в новом фонде опережала старый, и с большим отрывом.
То, что происходит с динамикой в разных когортах, весьма показательный тренд, считает директор «Жилфонда» Александр Чернокульский:
— Рост объема сделок и среднего чека в старом фонде идёт с небольшим опозданием к общему росту активности на рынке. Здесь работает простое правило — когда предложение накапливается после периода простоя, покупатели сначала выбирают из экспозиции самые интересные варианты по самым низким ценам, а когда такие заканчиваются, переходят к менее ликвидным и интересным по ценам. Что мы видим в динамике спроса и среднего чека: когда спрос падает, на старый фонд он падает быстрей, а когда восстанавливается — в старом фонде это происходит с заметным временным лагом. Особенно это видно по сделкам на вторичном рынке в Москве, где объем нового жилья попросту больше, чем в любом другом регионе — соответственно, к старому фонду люди обращаются здесь позже, и цены на него растут с опозданием.
По мнению Александра, тренд на снижение ликвидности квартир в старом фонде будет только развиваться. Учитывая объем ввода нового жилья и амортизацию старого фонда, разрыв в спросе между старым и новым жильем будет продолжать рост. При этом в разных регионах по-разному: чем меньше в городе строится нового жилья, тем меньше конкуренция у старого фонда. Чем выше объем новых домов хорошего качества — тем меньше будет спрос на квартиры в старом фонде, и быстрее будут падать цены на него.
— Двадцать лет назад у хрущёвки конкурентов особо не было, это был самый массовый сегмент на вторичном рынке. Сейчас в среднем у россиян выбор гораздо больше, и к старому фонду обращаются либо ценители определённых планировок или конкретных районов со старой застройкой, либо покупатели, для которых это компромисс из-за ограниченного бюджета или отсутствия подходящих вариантов в новом жилье, – резюмирует Александр Чернокульский.
О компании
ООО «Жилфонд» – головная компания-франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Сегодня партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 офисов, офисы и представительства компании действуют в Казахстане, Турции и Таиланде. Входит в топ-5 агентств недвижимости России по количеству выданных ипотечных кредитов за 2023 год по версии Домклик.
В ББР Банке доступны карты для платежей по миру
В ББР Банке можно оформить банковскую карту для платежей по всему миру. С ней легко расплачиваться в магазинах и кафе, бронировать отели и покупать билеты.
Счет открывается в евро или долларах — на выбор клиента. Держателям доступно моментальное пополнение по номеру телефона или карты, а также по реквизитам через банки РФ.
Карта оформляется без визита в офис, при этом гарантируется конфиденциальность информации и поддержка по любым вопросам, связанным с выпуском карты и необходимыми документами. Для оформления достаточно выбрать вкладку «Карты для оплаты за границей» в разделе «Карты».
«Сегодня каждый клиент может выбрать и оформить подходящий для себя вариант: от виртуальной карты для оплаты смартфоном до физического пластика. Главное преимущество таких карт — не только возможность платить по всему миру, но и простота пополнения. Это позволяет использовать зарубежный счет так же быстро и интуитивно понятно, как обычный», — уверена Кристина Аксенова, руководитель направления Отдела развития цифровых каналов и банковских карт ББР Банка.
С подробной информацией о картах зарубежных банков и условиями их оформления можно ознакомиться на сайте bbr.ru.
