Открытие счета в ББР Банке для нерезидентов стало дистанционным и удобным
ББР Банк стал одним из первых на рынке, кто унифицировал путь клиента, предоставив компаниям из-за рубежа тот же уровень удобства при открытии счета, который ранее был доступен только российскому бизнесу. Теперь процесс полностью оцифрован: клиент-нерезидент заполняет электронную анкету на сайте и прикладывает к ней все необходимые документы. После предварительной проверки данных ему остается только приехать в офис для подписания готового пакета документов.
Решение имеет ряд значимых преимуществ:
• для клиента упрощается заполнение анкеты и сбор пакета документов. Вся процедура перенесена в онлайн, что позволяет подготовить заявку в удобное время без визитов в банк на этапе первичного оформления;
• банк получает корректно заполненную анкету и существенно сокращает затраты на проверку и оформление бумажного пакета документов;
• упрощается согласование и оперативное уточнение данных, что исключает многократные итерации правок.
Расширение дистанционного сервиса для нерезидентов напрямую отвечает на растущий запрос иностранного бизнеса на работу с российской юрисдикцией. Ранее такая возможность была доступна только для резидентов РФ.
По словам Александра Зуева, начальника Департамента продуктов Корпоративного блока ББР Банка, «перевод процесса открытия такого счета в онлайн позволяет нам не только ускорить обработку заявок, но и предложить иностранным компаниям прозрачный и предсказуемый старт работы. Как правило, такой комплексный сервис для нерезидентов на рынке остается единичным предложением».
Торговая недвижимость Москвы сталкивается с ростом вакантности и замедлением активности ритейлеров
Первая половина года проходит в условиях сдержанного потребительского спроса, низких темпов роста розничного товарооборота и осторожной политики развития со стороны ритейлеров.
Индекс физического объёма розничной торговли по итогам января–марта 2026 года остаётся на невысоких уровнях, сопоставимых с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно индекс предпринимательской уверенности в розничной торговле по итогам первого квартала опустился ниже значений пандемийного 2020 года.
На этом фоне доля свободных площадей в московских торговых центрах продолжает постепенно расти. По итогам первого полугодия показатель ожидается на уровне 6%, что на 0,7 п.п. выше значения конца 2025 года. Несмотря на умеренную динамику, аналитики CORE.XP прогнозируют усиление тенденции роста вакантности во втором полугодии на фоне оптимизации сетями неэффективных площадок и отсутствия активного расширения со стороны большинства ритейлеров.
По итогам 2026 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы может превысить 8%, вернувшись к уровням трёхлетней давности.
В структуре ротации арендаторов сразу в нескольких сегментах объём закрытий превышает количество новых открытий. Наиболее заметно это проявляется в категории Fashion — «одежда, обувь и аксессуары», где на закрытия приходится 48% ротации против 31% открытий (в ТЦ Москвы, по выборке CORE.XP). Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте бытовой техники и электроники: категория формирует 10% закрытий и лишь 2% новых открытий.
По оценкам CORE.XP, такая динамика напрямую связана с высокой представленностью данных категорий в онлайн-торговле. Дополнительное влияние оказала оптимизация офлайн-сети со стороны ряда крупных игроков.
Одновременно часть сегментов, напротив, демонстрирует положительную динамику развития. В категориях «услуги и сервисы» и «развлечения» доля открытий существенно превышает объём закрытий. Так, на сегмент развлечений приходится 7% новых открытий и только 1% закрытий, что подтверждает усиление роли развлекательной составляющей как одного из ключевых драйверов трафика в торговых центрах.
Сдержанной остаётся и активность международных брендов. По состоянию на начало лета 2026 года на российский рынок не вышел ни один новый иностранный ритейлер. Таким образом, первое полугодие может стать абсолютным антирекордом по числу новых международных брендов — подобной ситуации рынок не фиксировал даже в 2020 и 2022 годах.
При этом бренды, вышедшие на рынок в прошлом году, в основном сохраняют присутствие и развиваются осторожно. Итальянский бренд Kappa открыл 10 магазинов в крупных городах России, турецкий Beko готовит новые открытия, а китайский мебельный бренд Jinkailai продолжает расширение в Москве. В то же время казахстанский бренд Gaissina и турецкий Les Benjamins приняли решение покинуть российский рынок.
На рынке торговой недвижимости сохраняется тенденция переноса сроков ввода новых объектов. Более половины строящихся торговых центров России — около 55% — перенесли открытие с 2026 на 2027 год. Несмотря на это, по итогам года в стране ожидается открытие около 563 тыс. кв. м торговых площадей, что превосходит результат прошлого года (418 тыс. кв. м).
«Рынок торговой недвижимости проходит этап структурной трансформации. Мы видим, как ритейлеры всё более осторожно подходят к развитию офлайн-сетей, пересматривают эффективность площадок и усиливают интеграцию с онлайн-каналами продаж. При этом торговые центры продолжают адаптироваться к новой модели потребления: усиливается роль развлечений, сервисов и районных форматов, а конкуренция за качественного арендатора становится всё более высокой», — отметил на пресс-завтраке Василий Григорьев, руководитель отдела исследований CORE.XP.
Москва при этом продолжает смещать фокус нового строительства в сторону районных и окружных форматов. По оценкам CORE.XP, 67% новых площадей, запланированных к открытию в столице в 2026 году, придётся именно на окружные торговые центры. На фоне высокой обеспеченности Москвы торговыми площадями — 487 кв. м на тысячу жителей против 172 кв. м в регионах — рынок постепенно приближается к насыщению, а новое строительство всё активнее развивается в жилых районах за пределами традиционных торговых кластеров.
CORE.XP: в московских ТЦ отмечается тренд на рост доли свободных площадей
Аналитики CORE.XP изучили 52 ключевых торговых центра Москвы и зафиксировали открытие всего 80 магазинов — на 55,8% меньше по числу и на 26,9% по объему по сравнению с I кварталом 2025 года. В то же время закрылось 208 магазинов, что привело к росту доли свободных площадей до 5,7% (+1 п.п. г/г).
Больше всего пострадали сегменты Одежды, обуви и аксессуаров (101 из 208 закрытий; 48,6% по количеству закрытий), Бытовой техники и электроники (18 из 208; 8,7%) и Товаров для дома (12 из 208; 5,8%).
Динамика свободных площадей
Доля вакантных площадей в ТЦ Москвы выросла до 5,7% (+1 п.п. к I кв. 2025 г.), демонстрируя волатильность из-за вызовов, с которыми сталкиваются ритейлеры: возросшие издержки (рост цен на сырье, высокие кредитные ставки) и замедление роста доходов населения ввиду инфляции.
В торговых центрах несколько изменилась структура доступных площадей. Основной объем свободных помещений приходится на объекты площадью до 250 кв. м — 86% по количеству, но их доля по площади заметно ниже, 40%, — 2 п.п. к IV кв 2025: такое снижение может быть связано с сокращением доли объектов до 100 кв. м внутри этого сегмента на 1 п.п. (с 69% до 68%), что говорит о повышенном спросе на мелкоформатные помещения.
В то же время на рынке наблюдается незначительный уход части арендаторов с крупными площадями, поскольку доля помещений более 1000 кв. м по площади увеличилась на 1 п.п. к IV кв. 2025 г., составив 27%. При этом традиционно они сохраняют невысокую долю в общем количестве доступного предложения (в общем предложении по количеству) – 2%
Районные ТЦ показывают снижение вакансии на 2,1 п.п. год к году, что говорит о росте популярности малоформатных торговых центров. В то же время в годовой динамике показатель вырос в региональных и суперрегиональных ТЦ – на 2,3 п.п. и 1,4 п.п.соответственно.
Структура спроса
Открытия арендаторов ТЦ Москвы возглавили Fashion и общепит (по 23,8%), а сегмент спортивных услуг показала рост по площади (+11,5 п.п.) за счёт открытия за счёт открытия трёх крупных операторов: падел-клуба Nevel Padel Club в ТРЦ Ривьера, Центра развития настольного тенниса ФНТР в ТРЦ Мега Химки, мультиспортивного клуба EXTREME KIDS в ТРЦ Щука (велоспорт и ролики для детей). Одними из самых крупных открытий данного квартала стали: концертный зал Союз Холл в ТРЦ Мозаика – 2,3 тыс. кв. м, парк развлечений FUNZONE в ТРЦ Ривьера – более 2 тыс. кв. м.
Лидером закрытий арендаторов стали: сегмент Fashion (48,6% по количеству), Предприятия общественного питания (11,5%), Бытовая техника и электроника (8,7%). При этом показательно, что магазины бытовой техники и электроники стали закрываться больше, чем в IV кв. 2025 г.: доля закрытий увеличилась на 5,3 п.п. Этому, вероятно, способствует потребительское поведение в текущий момент – переход к сберегательной модели, ориентация на онлайн-покупки.
Иностранные бренды вышедшие на рынок РФ в 2025 г. в целом демонстрируют устойчивость: 83% продолжают развитие (Kappa, De’Longhi и др.), но 17% ушли (Les Benjamins и Gaissina) из-за издержек. Возможными причинами ухода являются высокие операционные издержки и замедление потребительской активности.
Перспективы предложения
В 2026 г. заявлено к открытию в Москве 165 тыс. кв. м – 9 новых ТЦ (87% открытий во II кв. 2026 г.), преимущественно малоформатные, 44% из них – районные и окружные объекты, а средний размер нового торгового центра составит 18,3 тыс. кв. м. 67% будущих объектов войдут в состав МФК, что свидетельствует об ориентации девелоперов на ориентированы на крупные жилые
массивы, так как жителям таких районов удобно совершать покупки в шаговой доступности, что соответствует текущей модели потребления, ориентированной на формат «у дома».
Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP:
«Рынок торговой недвижимости перешёл в фазу операционной паузы. Под давлением дорогого долга, роста налоговой нагрузки и удорожания строительства объектов бизнес сознательно тормозит открытия. Дополнительное влияние оказывает снижение покупательской активности: доходы и трафик падают, что давит на LFL-продажи ритейлеров. В итоге формируется двойной стоп-фактор – по CAPEX (дорогие деньги) и по операционной выручке (сжатие потребительского спроса). Это стратегия минимизации рисков, а не отсутствие спроса на помещения. Фокус сместился с экспансии на удержание юнит-экономики: запуски откладываются до прояснения макротрендов и восстановления покупательского трафика».
