«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год продажи новостроек в Москве снизились на 8%
По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в феврале 2024 г. на первичном рынке жилья в границах старой Москвы зарегистрировано 4,1 тыс. сделок, что всего на 0,7% больше аналогичного показателя прошлого месяца. При этом по сравнению с февралем 2023 г. количество сделок снизилось на 8%.
Доля ипотечных сделок составила 53,2%. Это на 18,4% меньше, чем в январе 2024 г. и на 19,3% меньше, чем в прошлом году. Количество ипотечных сделок за месяц снизилось на 25% за год – на 30%.
Наибольший объем продаж приходится на десять районов, доля которых составляет 42,5%. Лидером по количестве сделок стал Даниловский район с долей 9,6%. На втором месте — Хорошево-Мневники, на долю которого приходится 6,4% от общего числа сделок. На третьем – Молжаниновский район с долей 3,9%. На четвертой и пятой позиции – районы Раменки и Южнопортовый, доля которых в общей структуре продаж составляет 3,8% и 3,4% соответственно.
В топ-10 районов по количеству сделок также входят Люблино (3,1%), Марьина Роща (3,1%), Очаково-Матвеевское (3%), Покровское-Стрешнево (3%) и Западное Дегунино (3%). При этом больше всего за год продажи снизились в районах Очаково-Матвеевское (-5,8%) и Люблино (-3,2%).
Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Снижение объема продаж связано с ростом и ипотечных ставок, и ужесточением условий по льготной ипотеке. В результате сразу за месяц произошло падение количества ипотечных сделок на 25%, что привело в падению доли ипотеки на 19%, с 72% до 53%».
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ округов Москвы по объемам предложения готовых новостроек
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке жилья Москвы составляет 2,9 млн кв. м (+1,1% за год) и 53,1 тыс. лотов (+0,5% за год). На долю введённого жилья приходится 653,3 тыс. кв. м (+64,2% за год) и 9,6 тыс. лотов (+70% за год). Готовое жилье можно приобрести в 135 новостройках старой Москвы.
Наибольший объем предложения введенных новостроек расположен в ЗАО и составляет 143,4 тыс. кв. м: это 22% от общего объема сданного жилья. Далее следуют САО (118,7 тыс. кв. м) с долей 18,2%, на долю ЮАО (99,8 тыс. кв. м) приходится 15,3%. За год объем предложения введенного жилья вырос во всех округах кроме ЮВАО, ЦАО и ЗелАО.
Средневзвешенная цена во введенном доме составляет 445,7 тыс. руб. (+7,4% за год). Максимальная стоимость метра среди округов отмечается в ЦАО на уровне 893,1 млн руб. (+28% за год), а минимальная в ЗелАО – 244,1 млн руб. (+33,6 за год). Средняя стоимость лота в сданном доме составляет 30,4 млн руб. (+3,7% за год).
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: квадратный метр «вторички» на 14,9% дороже новостроек
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость метра на вторичном рынке жилья на 14,9% выше, чем у новостроек. Средневзвешенная стоимость квадратного метра предложения на вторичном рынке составляет 558,3 тыс. руб., а новостроек – 486,0 тыс. руб.
На вторичном рынке в границах «старой» Москвы предложение в реализации представлено в 125 районах, жилье на первичном рынке можно приобрести в 92 районах. В зависимости от локации средний уровень цен на «вторичке» превышает среднюю стоимость новостроек. Так, в 24 районах Москвы средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке выше, чем на первичном. Разница в цене составляет от 1,4% до 60,4%. Наибольший разрыв в цене отмечен в районах Некрасовка, Очаково-Матвеевское, Ховрино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Бибирево, Тимирязевский, Пресненский, Черемушки и Косино-Ухтомский.
Минимальный разрыв в стоимости зафиксирован в девяти районах: Филевский парк, Соколиная гора, Нижегородский, Хорошевский, Крюково, Чертаново Южное, Люблино, Южное Бутово и Щукино. Здесь отмечается почти одинаковый уровень цен на квадратный метр.
Однако в 59 районах средневзвешенная цена метра на первичном рынке жилья больше вторичного. Самая большая разница между ценами отмечается в Тверском районе и Якиманка, где средневзвешенная стоимость метра новостроек в два раза выше, чем на «вторичке». Также существенная разница в цене между вторичным жильем и новостройками наблюдается в районах Перово, Печатники, Преображенское, Гагаринский, Марьино, Академический, Донской, Коньково, Марфино, Ростокино, Южное Тушино и Котловка. В этих локация вторичное жилье дешевле от 27,5 до 57,7%.
Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками объясняется несколькими факторами: объем первичного и вторичного рынков в этих районах, класс жилья, качественные параметры вторичного рынка. В районах, в которых на сегодняшний день на первичном рынке предложение резко сократилось (например, Некрасовка, Северное Тушино), цена вторичного рынка выше. В этих районах «свежая вторичка» и она востребована у потребителей. В районах, в которых ведется активное строительство (например, Очаково-Матвеевское, Ховрино, Покровское Стрешнево), уровень цены первичного рынка ниже».