Ввод складских площадей снизился на 14% по итогам 1 кв. 2026 г., однако текущий год покажет рекорд
Москва, 4 мая 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам первого квартала 2026 г., рынок складской недвижимости Московского региона перешел в фазу замедления – новое строительство снизилось на 14% г/г, а спрос* – на 44% г/г. Тем не менее по итогам года ожидается новый рекорд ввода складских площадей.
За первые три месяца 2026 г. было введено 323 тыс. кв. м складских площадей классов А и В. 65% от общего объема сформировано двумя объектами, общая площадь которых составляет 210 тыс. кв. м. Южное и восточное направления стали лидерами по вводу складских объектов в эксплуатацию, сформировав 38% и 34%, соответственно. По итогам первого квартала 2026 г. общее предложение складских площадей в Московском регионе достигло 31,7 млн кв. м.
Доля BTS объектов (под конкретного заказчика) в общем объеме нового строительства составила 76%, что на 53 п. п. выше показателя за аналогичный период прошлого года. Рост показателя связан с вводом в эксплуатацию двух BTSобъектов – РЦ Спортмастер (110 тыс. кв. м) и здания ВсеИнструменты в NK Парк Данилово (100 тыс. кв. м). Крупнейшие объекты, ожидаемые к вводу в 2026 г. – Инсити Дурыкино (150 тыс. кв. м), Старая Купавна (134 тыс. кв. м) и AFI ПРОМ Алтуфьево (134 тыс. кв. м).
«По итогам первого квартала мы фиксируем замедление деловой активности на фоне сохраняющего жесткого экономического фона, а также эффекта высокой базы 2023-2025 гг. По итогам 2026 г. новое строительство достигнет рекордного значения в 2,6 млн кв. м, превысив предыдущее пиковое значение 2025 г. на 5%. Такой объем будет обусловлен вводом в эксплантацию объектов с перенесенными сроками ввода. В 2027 году рынок перейдет в фазу оживления, однако из-за низкого уровня спроса 2026 г. новое строительство покажет отрицательную динамику – 1,6 млн кв. м. В 2028 году объем ввода вырастет за счет ввода в эксплуатацию объектов, которые девелоперы заявят в 2027 г., и составит 1,85 млн кв. м», – прогнозирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
По итогам первого квартала 2026 г. спрос на складскую недвижимость в Московском регионе снизился на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 370 тыс. кв. м. 95% от общего объема спроса сформировали сделки аренды.
*Без учета сделок генерального подряда.
«В первом полугодии 2026 г. ожидается сохранение сдержанного спроса. При условии смягчения экономического фона во втором полугодии 2026 г. возможна плавная активизация спроса. Мы ожидаем, что по итогам 2026 года показатель снизится на 22% по сравнению с 2025 годом до уровня в 1,7 млн кв. м. Смена динамики показателя ожидается в 2027 г. – объем спроса по итогам года составит 2,3 млн кв. м, – и продолжится в 2028 г. – 2,5 млн кв. м по итогам года», – рассказал Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
По итогам первого квартала 2026 г. традиционный лидер по наращиванию складских мощностей сменился, что связано с переходом электронной коммерции от экстенсивного роста к более умеренным темпам развития в Московском регионе. Доля онлайн-продаж сократилась на 23 п. п. г/г до 16% от общего объема спроса. О сохранении данного тренда можно будет сделать вывод по итогам года.
Новым лидером по наращиванию складских мощностей по итогам первого квартала 2026 г. стала сфера многоканального ритейла, сформировав 24% от общего объема спроса (+9 п. п. г/г). 24% и 20% в структуре спроса сформировали сферы логистики и производства, соответственно.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.
CORE.XP займется комплексным управлением бизнес-центра КУБ девелопера Dominanta
Проект КУБ расположен на ул. Алексея Свиридова, на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Он включает два корпуса общей площадью 21,45 тыс. кв. м – строительные работы уже завершены, проект получил Заключение о соответствии и готовится ко вводу в эксплуатацию. Первые этажи занимают коммерческие помещения, где откроются кафе, магазины и сервисы для арендаторов бизнес-центра и жителей района. Со второго по девятый этаж располагаются офисные помещения, также предусмотрен подземный паркинг.
В рамках сотрудничества CORE.XP будет отвечать за комплексное управление проектом, включая стратегическое планирование, операционное и коммерческое управление, а также формирование эффективной модели эксплуатации объекта.
«Проект КУБ представляет собой многофункциональное пространство нового формата, ориентированное на гибкие сценарии использования и современные требования пользователей. Привлечение CORE.XP на этапе развития проекта позволило оптимизировать управленческие процессы, повысить операционную эффективность и усилить инвестиционную привлекательность объекта», – отметила Наталья Афанасова, Директор, руководитель отдела управления недвижимостью CORE.XP.
«При выборе PM и FM-оператора для нашего первого бизнес-центра мы сделали выбор в пользу компании, которая разделяет наш подход к реализации проектов, основанный на долгосрочной ценности и устойчивости актива. Профессиональный опыт CORE.XP в управлении высококлассными офисами позволит в полной мере раскрыть потенциал нашего проекта с первых дней – совсем скоро мы начнем передачу ключей собственникам, и уже на этом этапе их ждет качественный сервис и поддержка со стороны управляющей компании», – прокомментировал Максим Иванов, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам Dominanta.
Рост спроса замедлился: численность туристов в первом квартале 2026 года может вырасти только на 2,8%
Москва, 28 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. численность размещенных лиц в коллективных средствах размещения (КСР) составила 12,1 млн человек. С учетом текущей динамики за январь и февраль 2026 г., по итогам марта показатель может достичь 18,8 млн. чел.*, тогда рост показателя к аналогичному периоду предыдущего года составит 2,8%.
При сохранении динамики первого квартала 2026 г., наибольший рост численности размещенных лиц в КСР ожидается в Севастополе, Северной Осетии и Карачаево-Черкесии, тогда как с наибольшим снижением показателя столкнутся Ненецкий автономный округ, Омская и Ульяновской области*.
* Данные за март 2026 г. рассчитаны на основе динамики за январь-февраль 2026 г.
Источник: Росстат, расчет Commonwealth Partnership
В 2026 г. подходит к концу определенный Постановлением Правительства №141 срок ввода в эксплуатацию первых объектов, проекты которых реализуются по договорам, заключенным в рамках льготного кредитования по цитируемому документов 2021 г.
Сумма средств, выделенных в рамках ПП – 141, которые должны быть реализованы к 2030 г., составила 1,2 трлн. руб. Предельный срок ввода объектов в эксплуатацию
(строительство) согласно ПП – 141 составляет 5 лет. Предельный срок ввода объектов в эксплуатацию (реконструкция) по ПП – 141 – 3 года.
«Окно возможностей, которое открылось в 2021-2022 годах для развития туристской инфраструктуры, начинает закрываться. Если с точки зрения спроса на поездки внутри страны тенденции к сокращению показателей роста носят, в том числе, циклический характер, когда за стадией «рост» следует спад, приводящий, в итоге, к новому росту, то для инфраструктурных проектов действуют иные механизмы. Если проекты, на которые выделены средства в рамках ПП-141, не будут по тем или иным причинам реализованы, то другого благоприятного момента для обновления инфраструктуры туризма в России нужно будет ждать еще долго. При этом туристская отрасль остается недокапитализированной, что отражается на неравномерном распределении турпотока по стране. И здесь нужно тщательно анализировать успехи и причины срывов в программах поддержки, чтобы сделать их более эффективными, но никак не отказываться от них из-за того, что не все ожидания оправдались», – поделилась Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.
